东莞楼市11月新增供应大幅增加 量价微跌成交平稳

　　瑞峰置业2010年11月东莞楼市报告

　　第一部分  宏观环境篇

　　全球经济：复苏前景依然堪忧  美元强势  黄金盘整

　　美联署量化货币政策增加了美国经济向好的预期，美指在11月份表现较好，开始抬升， 11月30日美指超过81点，随后美国公布的制造业数据也比较令人满意。美指的强势带动金价的震荡，11月黄金维持区间盘整。但是复苏的前景依然不是非常乐观，美国和英国相继下调明后两年GDP增速预期，同时巨额援助难以阻止欧洲四国经济萎缩，欧债问题仍将长时间阻碍复苏步伐。受此影响，国际原油价格随之震荡。货币战愈演愈烈，未来将会有更多的国家选择入市进行干预并对资本进行控制。市场避险情绪上升，未来金价预计仍会走高。

 

　　国内经济

　　11月股市：大幅受挫

　　11月股市大幅受挫，沪指失守3000点，并一度跌破2800点，股市下挫受多方面利空因素影响，一方面全球经济复苏仍有诸多隐忧，另一方面中国政府加息预期增强，政策尚不明朗。由于国家对石油价格和药品价格监管，原油和医药板块领跌，创业板亦受挫，银行地产股初期下跌后企稳。有色金属煤炭水泥等资源板块领涨。11月30日，股市报收2820点。

 

　　10月CPI同比上涨4.4%，创年内新高

　　10月CPI同比上涨4.4%，涨幅比9月份扩大0.8个百分点。1-10月CPI同比上涨3.0%，比1-9月份扩大0.1个百分点。

 

　　10月70大中城市房价同比上涨8.6%

　　10月，房地产开发投资4558亿元，增长37.0%。10月全国商品房销售面积9278万㎡，同比增长16.0%，绝对量比9月份减少1167㎡，下降11.2%；全国商品房销售额5076亿元，增长27.0%，比9月份减少423亿元，下降7.7%。10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点；环比上涨0.2%。10月份，新建住宅销售价格同比上涨10.6%，涨幅比9月份缩小0.7个百分点；环比上涨0.3%。

 

　　由走势图可以看出，从2008年开始，除了2008年12月-2009年5月这半年，全国房价出现小幅轻微下跌外，近3年的房价几乎一直处于涨势。而从09年12月份调控开始至今年11月份，一年过去，房价只涨不降，2010年4、5月份，全国房价的月度同比增幅更是一度超过12%。CPI飙升和房价高涨给政府和百姓带来的压力可想而知。

　　第二部分 楼市政策和动态篇

　　11月楼市政策一览：

　　存款准备金率两度共上调1个百分点 冻结银行6500亿

　　11月11日央行宣布，自11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。以10月存款余额计，此举将冻结资金3504.5亿元。中国人民银行19日晚再度发布消息，决定11月29日起，再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行本月内连续第二次全面提高存款类金融机构人民币准备金率，也是央行今年以来第五次全面提高存款类金融机构人民币准备金率。算上此前两次差别上调后的累积利率，此次上调之后，一些大型金融机构的准备金率已经高达18.5%至19%的历史高位。央行指出，此次上调意在加强流动性管理，适度调控货币信贷投放。粗略估算，存款准备金率上调0.5个百分点后，央行可一次性冻结银行体系流动性3000多亿元。这是央行针对目前流动性充裕、通胀压力增加和人民币升值压力增大做出的决定。

　　11月1日起全面取消房贷七折利率优惠 下限调至8.5折

　　多家银行总行已经向分支行下发通知，要求在11月1日起，全面取消房贷7折利率，银行给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%。首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。

　　住建部叫停购买三套及以上住房公积金贷款

　　11月3日住建部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。使用公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90㎡(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90㎡以上的，贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的家庭，且仅限于购买改善居住条件的普通自住房。

　　楼市举“限外”大旗防热钱 境外个人仅能在境内买一套房

　　住建部与国家外汇管理局近日印发《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》，文件规定，境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房，而境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

　　监管部门：房企贷款总额不得超过在建工程50%

　　监管部门近日完成的对60家大型房企集团调查结果显示，房企资金链明显趋紧，随着市场不断调整，企业贷款逾期现象可能会增加，为防范可能出现的风险，监管部门已强制要求房企贷款总额不得超过在建工程的50%。

　　银监会下发通知要求信托公司积极防范楼市调整风险

　　楼市调控之下房地产商频频借道信托融资，对此，银监会11月12日下发《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，要求各信托公司立即对房地产信托业务进行合规性风险自查，积极防范房地产市场调整风险。根据银监会的要求，各信托公司和各地银监局即日起“逐笔”开展核查工作，各地银监局要在12月20日前将核查及处理结果书面报告银监会。银监会明确指出，此举“为有效落实国家房地产调控政策，进一步规范房地产信托业务，提高信托公司风险防范意识和风险控制能力”。

　　银行对房企实行名单式管理 不在名单上不放贷

　　监管机构已于近期完成对60家大型房地产企业集团的调研，由于大型房企集团关联结构复杂，信息严重不透明，房企负债率整体上升，资金链趋紧等原因，监管部门要求各家银行严控大型房企集团贷款风险。针对大型房企集团的金融风险积聚问题，银监会将其年初以来便着力推行的“名单制”管理方式再度加码，将资质较优的大型房地产集团也纳入监管范围。

　　北京出台《关于加强商品房预售方案管理的通知》

　　11月14日，北京出台《关于加强商品房预售方案管理的通知》，要求预售的所有环节都要上报：1、预售方式：预售流程，包括购房客户排号、选房、签约流程；预售方式，包括电脑排号、现场摇号或先到先选等公开方式。2、预售商品房的价格及优惠幅度，要申报。降价幅度也要管，直指变相囤房。3、限制企业关系留房。4、开盘应急预案：开盘预计人数，活动方案是否已报相关部门备案。5、预售资金监管方案一并申报。6、投诉的渠道、方式以及处理程序要公示。

　　严查地方楼市调控情况 两部委奔赴各地方摸底

　　为检查各地方政府对住房供地计划、闲置用地清理、保障房建设和查处违规房企的相关情况，国家住建部和国土部正在组织一轮大规模的联合检查，摸底地方对中央调控政策的落实情况。此番联合检查组将由两部委司级官员带队，整个过程大约在十天左右。此番摸底调查有望为问责提供依据。

　　新拆迁条例拟废除行政强拆  补偿更重视满足个人需求

　　新拆迁条例——《国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》经过反复征求意见，最新版已经比较成熟，强调走司法程序，强制拆迁拟全部由法院作出裁决，行政部门不再决定是否强拆。并指出，房屋征收补偿，包括被征收房屋价值的补偿以及搬迁、临时安置和停产停业的损失，对被征收房屋的补偿不得低于类似房地产市场价格。强调补偿市场化人性化、房屋征收实施机构不得以营利为目的。

　　“十二五”税改大戏:改革资源税 推进房地产税

　　财政部部长谢旭人日前撰文指出，十二五期间要推进税制改革。在实施和完善消费型增值税的基础上，结合增值税立法，稳步扩大增值税征收范围，相应调减营业税等税收。完善企业所得税制度，全面改革资源税，开征环境保护税。实施个人所得税改革，完善消费税制度，研究推进房地产税改革。可以预见，十二五期间，配合经济结构转型，税制改革将再演重头戏。

　　住建部：房价波动前所未有  调控有六大难题

　　中国住房和城乡建设部副部长仇保兴11月26日在北京举行的中国城市科学研究会住房政策和市场调控研究专业委员会成立大会上说，现在中国房地产价格波动前所未有，房地产调控压力前所未有，也遇到了房地产调控难度前所未有的挑战。他指出房地产调控的六大难点：一是刚性需求旺盛，二是民间投资领域过窄，三是全球化的热钱涌动与人民币升值预期结合，四是房产持有环节税收制度缺失，五是地方政府对土地财政的依赖，六是区域经济发展差异巨大，调控无法一刀切。

　　10余房企借壳搁浅 700亿再融资年内泡汤

　　配合房地产二次调控，中国证监会10月15日宣布，为贯彻国家对房地产行业的调控政策精神，已经暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。宣告了公司转型房地产企业和房企借壳上市计划的泡汤。

　　楼市政策汇评：

　　11月，政府两提准备金率，全面取消七折房贷，叫停三套及以上公积金贷款，限外购房，提示信托公司防范楼市风险，控制信贷比重等，从多方面使用多手段对楼市进行调控，然而11月楼市在多种组合拳下无论量还是价都未能应声而降，相关部门也感到了前所未有的压力，为此，国土部和住建部又组织了新一轮的赴地方摸底，为未来政策做准备。

　　由于市场流动性增加，部分物价上涨严重，11月份CPI预计将再创新高，通胀压力较大，信贷超额发放更是助长了流动性的增加，未来央行必将加大对流动性管理的力度，明年信贷额度的削减将会成为必然，年内提高存款准备金率和加息的预期仍然较强。

　　第三部分  东莞市场篇

　　一、东莞政策和市政规划

　　松山湖升级国家高新技术产业开发区

　　11月松山湖顺利跨入国家级高新区的行列；正式授牌第二天，新生载体台湾高科技园开园首日就入资百亿，全球手机面板巨头胜华科技和台湾LED大佬洲磊科技携手进驻。十二五期间，松山湖产业发展的重点是“四大产业一个方向”，即高端电子信息，生物技术、文化创意、金融服务等重点产业和战略性新兴产业方向。

　　穗莞深城轨计划2013年通车 虎门段隧道春节开挖

　　根据国家的调整需要，现在穗莞深城际轨道，调整为部省合作，各方面要求标准比以前更高，整个工程的工期也有调整，计划是2012年土建工程结束，2013年6月保证全线通车。虎门段隧道工作明年春节后开挖。

　　东莞火车站地区要做综合交通“区域枢纽”

　　今日，东莞新火车站地区发展讨论会在茶山召开，市城乡规划局将围绕东莞火车站的3.24平方公里区域划为东莞火车站地区核心区，14平方公里范围划为控制区，初步提出区域枢纽、北部城市门户、东江新核和生态社区四大定位。根据目前东莞火车站地区和周边镇街的产业现状，产业定位除了规划商贸物流业外，食品展销、科技创新服务中心、电子信息产业集群、旅游中转中心、滨江居住等五个方面也将是未来发展的重心。

　　大朗：对接松山湖 融入大市区

　　《大朗镇总体规划修编（2008-2020）》11月1日起开始公示，以“对接松山湖，融入大市区” 战略为城市发展指导。3条轨道交通穿越该镇，莞惠城际轨道的大朗站设置在镇东北角，由常平通到惠州。而东莞轨道交通R1线也从大岭山、松山湖穿越大朗镇，进入黄江镇，轨道交通R3线从大朗北部穿越。打造一个中心三个聚焦点，即以长盛广场为龙头的商贸文化中心区；三个聚焦点，即以毛织贸易中心为龙头的毛织工贸片区，以商会大厦为龙头的新行政服务区，松佛片区创意产业孵化基地。毛织工贸片区将集中于大朗北部。

　　万达拟投30亿长安建超级商城

　　近日万达集团东莞方面签订意向协议，将在长安投资30亿元，建立一座占地143亩的超级商城，地点选择在长安镇莞长路和东门路交叉路口的西南方。投入使用后，可吸纳300多个品牌进驻到商城内。

　　石龙升级为国家级特色产业基地

　　11月22日，石龙镇举行“国家火炬计划东莞石龙数码办公设备特色产业基地”授牌仪式暨“镇校联合培养研究生合作协议”签字仪式。国家科技部和省市有关领导出席仪式，副市长成洪波寄语石龙着力提升创新能力，成为全市转型升级的中坚力量和先进典型。

　　二、土地市场

　　1、新增供应量

　　11月东莞新增土地供应10宗，供应总面积为33.76万㎡，其中商住用地供应3宗，合计供应面积14.39万㎡，环比下降22.8%。11月商住用地供应对比10月出现明显降温，今年第12号东莞国土使用权出让预告已经公布，总量接近50万㎡，预计将在年底或明年初上市。

　　截至11月底，2010年东莞累计供应土地447.9万㎡，比去年同期增加10.7%；商住用地累计供应面积1万㎡，比09年增加34.8%。

　　2、商住及金融用地交易

　　11月东莞土地市场共成交商住/商业金融类用地8宗，合计成交面积25.55万㎡。其中，商业金融类用地为松山湖新竹路的四宗捆绑地块，小幅溢价200万，以总价2.81亿元被东莞市盛宏实业投资有限公司获得。其余四宗商住用地中，除道滘地块外，大部分以底价或接近底价成交。值得关注的是，道滘镇厚德村地块，出让当天经过25轮竞投，最终东莞钜隆房地产以9600万元拿下，溢价48%，折合楼面地价1044元/㎡。地块毗邻西部快速干线，地理位置优越。道滘镇地处东莞大道延长线上，来往城区、周边镇区交通便利。作为7万多常住人口的镇区，在售的大型楼盘屈指可数，小产权房占据市场的多数份额。据了解，该地块是09年以来道滘镇首宗出让的商住用地，在此前，道滘镇几乎没有商住用地成交信息。

　　3、12月待拍土地

　　4、土地出让预告

 

　　三、商品房新增供应

　　1、新增供应概况

 

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示，11月东莞新增供应大幅增加，新增商品房43.36万㎡，4370套，环比分别增加133%和73%，新增面积同比增加4成。新增住宅41.2万㎡，3900套，环比增加163%和156%，同比增加6成。新增住宅套均面积105.64㎡，比10月份户均面积减小约2㎡。非住宅新增2.16万㎡，470套，面积环比减少近5%，同比减少6成。
2010年1-11月累计新增商品住宅371.74万㎡，同比略减2%。非住宅累计新增65.22万㎡，同比增加近一成。

　　2、新增供应月度走势

 

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示，由于政策预期不明朗，很多开发商年前大量推货，经过10月份短暂回落后，11月东莞楼市新增商品住宅供应再度增加，超过08年和09年同期。年度累计新增商品住宅供应面积略低于去年同期，而累计新增套数已经超过去年同期。

　　3、新增商品房各类型比重

 

　　11月新增各类型商品房，洋房25.76万㎡，比上月增加10.4万㎡。占总供应量的80%，比10月份减少3个百分点。11月别墅新增1.26万㎡，比上月增加0.34万㎡，占总供应量的4%，比上月减少1个百分点。11月新增公寓主要是常平的葵花里项目。

　　4、新增商品住宅户型面积区间

 

　　11月新增住宅70-110㎡的经济型户型占52%，比10月减少11个百分点。111-130㎡的舒适性户型占7%，比上月减少16个百分点。131-150㎡的改善型户型占6%，比上月增加了5个百分点。150㎡以上的大户型洋房占2%。别墅占总供应套数的8%，比10月增加6个百分点。由各类型物业比重可以看出，11月入市的商品房住宅结构发生了变化，经济型户型的比重减少，改善型户型和别墅比重增加。

　　5、新增供应区域分布

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示，11月新增商品房分布在大朗、常平、塘厦、樟木头、长安、东城等区域。其中大朗镇新增住宅10.78万㎡，主要是大朗碧桂园和东方银座两个项目，其中碧桂园有独栋别墅和低层洋房，东方银座主要是99-144㎡洋房。常平新增住宅5.51万㎡，主要是天御和葵花里两个项目，其中天御主要户型为86-99之间的刚需户型。塘厦镇新增住宅5.37万㎡，万科棠樾、德州丹堤轩和金地博登湖当月均有货量推出。而樟木头市场的供应量亦比较充足，其中香樟半岛的主要户型为143-147、202㎡的低层大户型。富盈山水华府推出120套63-96㎡的中小户型。本月中信御园推出600-800㎡的独栋别墅。长安新世纪宜居和凤岗金桂华府为本月新上市项目。

　　6、新增供应明细

　　四、商品房成交

　　1、11月商品房成交概况

 

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示，11月东莞商品房成交5253套，合计成交面积53.63万㎡，环比基本持平。同比分别增长3.8%和4.8%。其中住宅成交4339套，合计成交面积48.06万平米。套均成交面积110㎡，比10月套均面积减少了4㎡，与09年11月户均面积基本持平。 11月非住宅成交914套，合计成交面积5.57万㎡。

　　2010年1-11月累计成交商品房435.39万㎡，累计成交商品住宅380.8万㎡，比去年同期减少26%。

　　2、商品住宅签约走势

 

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示，11月商品住宅签约48.06万㎡，比10月减少3.17万㎡，跌幅为6.2%，但比去年同期有2.6%的轻微涨幅，增加1.21万㎡。从走势图可以看出，8月楼市回暖以来，9-11月份商品住宅合计成交面积为146.78万㎡，月均成交约49万㎡。11月成交面积更创07年以来同期最高水平。

　　3、商品住宅量价走势

　　注：此处商品住宅均价指包含洋房、别墅、美墅、公寓在内的所有住宅的均价。

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示，11月东莞楼市成交量继续保持高位运行。商品住宅成交均价8073元/㎡，与10月8155元/㎡相差不大。除了四季度东莞市场结构性变化，大户型洋房和别墅增多引发东莞住宅成均价高企外，针对一线城市的诸多调控手段对东莞市场没有深入影响也是一个重要的原因。例如广州和深圳的限购令反而令更多广州和深圳客进入东莞市场。11月全市共有4个项目新增上市，多个项目也相继进行后续加推。供应量增加，加上大量的宣传活动以及促销优惠引领购房需求在11月持续释放。

　　4、非住宅签约走势

 

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示，11月东莞商品非住宅成交914套，合计成交面积为5.57万㎡，环比大幅增长超过一倍。本月非住宅成交出现大幅上升，主要是世纪城-国际公馆车库的集中签约，该项目全月共成交267套，占总成交量30%。

　　5、商品住宅各区域成交

 

　　 “金九银十”丰收后，11月的东莞楼市没有随即冷清，得益于两个新上市项目的成交支撑，大朗镇本月以433套荣登成交排名榜首，全月成交面积5.16万㎡，受碧桂园别墅项目拉升影响，均价7628元/㎡略为偏高。寮步镇以430套排名第二，成交主力为鼎峰品筑105套、中央公馆•蟠龙100套、中熙•菁英时代97套。万江、常平、塘厦、大岭山等镇区亦以超过300套的业绩跻身前十名。

　　6、楼盘签约前十名

 

　　11月大朗镇新上市项目大朗碧桂园、东方银座中心城分别以196套盒184套排名项目签约首两位，两个项目的成交量占大朗镇本月成交总量的88%。香樟国际以159套成为本月樟木头镇的成交主力。

　　五、存量和消化周期

 

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示，截至11月底东莞市商品住宅存量达438.52万㎡，比10月末小幅减少6.68万㎡，主要是9-11三个月连续成交高位企稳，促使去化速度加快。元旦促销节点来临，12月份预计尚有不少货量入市。

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示，截至11月底东莞商品住宅存量438.52万㎡，而过去12个月商品住宅月均成交量为36.11万㎡，按照这样的去化速度，在不增加供应的理论情况下，东莞市场商品住宅存量需要12个月多尚可以消化完毕。由走势图可以看出，近一年东莞的12月平均成交量相对比较稳定，在35-49万㎡之间小幅波动，但有逐渐减少的趋势。而消化周期的变化幅度也不是很大，基本在11个月上下波动，基本处在一个良性的市场环境。

　　六、潜在供应

　　1、新开工总量

　　据东莞瑞峰置业市场研究部监控数据显示，11月份东莞新开工商品房59.9万㎡，环比增加26%，同比减少41%。其中商品住宅面积44.72万㎡，非住宅面积15.18万㎡。2010年1-11月商品房累计新开工量723.34万㎡，同比增加44%。2010年1-11月商品住宅累计新开工量602.38万㎡，非住宅累计开工量120.96万㎡。

　　2、新开工走势

 

数据来源：东莞市瑞峰置业市场研究部

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示，11月东莞商品房新开工量59.9万㎡，1-11月份商品房累计新开工602.38万㎡，比09年全年开工量多38.34万㎡。全年基本在40万㎡之上高位波动。

　　3、新开工类型

 

　　11月东莞洋房新开工41.88万㎡，占全市的70%，比上月增加7.76万㎡。别墅新开工2.85万㎡，占全市新开工的5%。商铺新开工1.63万㎡，办公新开工1.85万㎡。

　　2010年1-11月洋房累计新开工502.9万㎡，别墅累计新开工80.64万㎡。

　　4、新开工明细

 

　　2010年11月东莞楼市全市新开工量分布区域依然相对集中，城区和松山湖的住宅新开工量合计39.29万㎡，占了全市住宅开工量的88%。其中莞城区14.48万㎡，主要是龙光地产的君御旗峰豪园项目。南城区商品住宅新开工面积10.38万㎡，主要是中信凯旋公馆和茶亭小区项目。凯旋公馆有17栋别墅和3栋洋房开工。松山湖主要是万科金域松湖项目，为25层高的洋房。

　　5、累计新开工排名

 

　　七、楼盘活动

 

　　东莞楼市述评：

　　1、11月东莞土地市场较10月明显降温，镇区土地出让占主角，出让体量较大且位置较好。近段时间，外来开发商又开始活跃东莞市场，保利地产、钜隆地产，先后拿地。12月份或有多幅地块入市，下半年的土地市场较上半年明显升温。

　　2、11月东莞新增供应再度大幅增加，入市的商品房住宅结构发生了变化，经济型户型比重减少，改善型户型和别墅比重增加。

　　3、11月东莞楼市延续金九银十，成交继续喜人。11月东莞楼市商品房签约53.63万㎡，基本与10月份持平。其中住宅签约48.06万㎡，4339套，日均成交145套。住宅成交面积环比10月小幅下跌，但超过9月数据。截至11月末东莞在售住宅存量438.52万㎡，比10月末减少6.68万㎡。商品房成交均价依然高挺在8000元/㎡之上，除了四季度东莞市场结构性变化，大户型洋房和别墅增多引发东莞住宅成均价高企外，针对一线城市的诸多调控手段对东莞市场没有深入影响也是一个重要的原因。例如广州和深圳的限购令反而令更多广州和深圳客进入东莞市场。供应量增加，加上大量的宣传活动以及促销优惠引领购房需求在11月持续释放。圣诞和元旦两个营销节点即将到来，预计12月东莞楼市成交量依然不俗。

　　4、品牌开发商力量显现。碧桂园作为全国著名的地产品牌，进入东莞的首个项目受到东莞市场的追捧，除了其品牌的效应外，低价策略也是碧桂园的征服东莞市场的一个重要手段。

　　5、区域成交方面，大朗、寮步、万江超越南城，位居排行榜前三角，这三区除了新盘上市引爆市场外，上东国际、金地博登湖、格林上院这样持续热销的楼盘亦值得引起市场关注。

　　6、经过短暂回落后，11月东莞商品房新开工量再度上扬。其中有两个新开工的项目值得市场期待，一个是南城的中信凯旋公馆，另一个是松山湖的万科金域松湖。

　　7、明星营销再度兴起。本月迪纳公寓请来马拉多纳助阵，世纪城国际公馆借助亚运东风，请来国家羽毛球队与球迷互动，金域中央重金打造王力宏等两岸三地明星演唱会。明星营销的再度兴起，体现了东莞市场的热闹。