澳洲地产黎国祥：投资者不要把鸡蛋放一个篮子里

　　在我看来，中国加息不会对楼市产生太大影响，加息只对自住型购房者影响大，而中国楼市是一个投机性市场，增加的这点息率对投机者完全不会有影响。澳洲是一个投资市场，而且是一个长线投资市场，如果你的房子是购入后12个月内卖出的，要交100%的增值税，也就是说你赚的钱都要全部交给政府，购入12个月后卖则交50%的增值税，因而澳洲的购房者都是长线投资者。

　　房掌柜：中国出台限外令，限制境外个人及机构在境内购房套数。您觉得这会对中国楼市调控起作用吗？

　　黎国祥：限外的确会压抑投机。但一般来说外国投资者在某一国的投资行为都是入乡随俗的，在投资市场他们就是投资，在投机市场他们自然也就会投机。要根本上解决中国楼市的问题，关键还在中国本身。中国现在的楼市资源分配很不均，我从一些国内房地产业内朋友了解到，12%的富人或占据了80%的物业资源，这在国外来说是很不可思议的。

　　房掌柜：能否从您个人投资房产的经验角度，对国内投资者做一些建议？

　　黎国祥：澳洲房地产市场总的说来发展稳定：息率上升；空置率下降；租金回报上升；更多投资者愿意投资房产；预计未来12个月，房价上升6%到10%。因此，有意澳洲置业的投资者可以出手。现在大陆楼市比当初的香港更疯狂，就像一个赌场。对于在国内购房的投资者，我建议投资房产一定要有，但不要太多，鸡蛋不要放在同一个篮子里。