东莞楼市上周均价8539元/㎡ 市区成交萎缩至冰点 镇区领跑

　　合富辉煌东莞楼市周报（2010年11月29日至12月5日）

　　总述：市区成交萎缩至冰点 镇区领跑东莞楼市

　　2010年在销售节节攀升形势下，东莞房价出现明显上涨，尤其市区表现较突出。除宏观大势因素外，市区楼市长期处于供不应求是房价上涨主要因素。今年市区房价在相当一段时间维持9000元以上，主要原因为市区当前在售以中高端住宅为主，普通住宅供应不足，导致整体均价高企。在“供不应求”、“以中高端为主”、“价格上涨较快”等多种因素影响下，市区近期成交量持续下滑，上周成交比重跌至冰点。上周四大城区仅成交188套，仅占全市约15%的比重，较往年传统“市区占四成比重”大幅下滑，上周洋房签约前20名楼盘中，市区楼盘仅占两席。与市区相反，镇区则表现出供应稳中有升。最近一个多月以来，镇区领跑东莞楼市，成交比重大幅提升，上周比重达到历史新高，约占85%.合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（11月29日-12月5日）全市一手住宅签约面积约15.7万平方米，约1243套，环比前一周大幅增加近五成，创2010年以来年度第三高峰。上周全市一手住宅签约均价高达8539元/平方米，环比前一周有所上涨，主要原因为上周别墅成交较突出，拉高全市均价。

　　上周土地动态

　　（2010年11月29日-2010年12月05日）

　　一． 上周土地供应信息

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市上周有4宗地块供应， 总面积约13.4万平方米，其中工业用地约2.7万平方米，商务金融(办公用地)用地约3.7万平方米，商住用地约7万平方米。

　　东莞市上周供应了2宗商住用地，两地块位于石龙镇王屋洲村，其中一宗面积为36456平方米，另一宗为33708平方米，总面积约7万平方米，两宗地块起始价均1.19亿元。两宗地块的申请人只能单独申请，且申请人还须具备特殊的两条件：

　　1、竞买人或其控股公司（集团）须出示由国内银行发出的关于竞买人或其控股（集团）具良好信用AAA一级或以上的证明，或由国际信贷评级机构评定的同等级的优良借贷等级证明；

　　2、竞买人或其控股公司（集团）必须由国内外银行出示其自有流动资金不少于3亿元人民币或等值外币的资信证明，或出具能证明其具有同等贷款融资能力的资信证明，以满足独立开发该项目的要求。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年11月29日至2010年12月5日新增商品房供应13.6万平方米，供应类型为洋房、公寓、商铺共1362套。

　　上周各类型商品房签约情况 

　　 （一）洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1129-1205)洋房签约套数约930套，环比前一周的873套减增加57套，上周市区签约154套，占全市成交量的16.6%。上周全市洋房主要签约的项目有大朗镇的碧桂园签约125套，签约套数排名全市第一、大岭山镇的新世纪领居签约34套，签约套数排名全市第二、凤岗镇的佳嘉豪园签约32套，签约套数排名全市第三。

　　（二）别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1129-1205)别墅签约套数约115套，与前一周的55套增加约60套。上周主要签约的项目有大朗镇的碧桂园签约90套，占全市签约78.3%，签约套数排名第一，塘厦镇的万科棠樾签约5套,排名第二，大岭山镇的万科麓湖签约4套，排名全市第三。

　　（三）公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1129-1205)公寓签约套数约60套，环比前一周的61套基本持平，上周长安镇的沃多夫签约185套，签约套数排名全市第一，常平镇的明珠广场签约17套，签约套数排名全书第二，东城区的帕萨迪纳签约5套，签约套数排名全市第三。

　　（四）商铺

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1129-1205)商铺签约40套，其中厚街镇的东逸翠苑签约27套，万江区的阳光海岸签约5套，厚街镇的鼎盛时代签约4套等。

　　（五）写字楼

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1129-1205)写字楼签约套数约17套，塘厦镇的中发大厦和骏豪商务中心分别签约12套和3套，排名第一和第二，常平镇的嘉骏中心签约2套。（注：上周仅这3个盘有成交） 。

　　（六）车库

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1129-1205)车库签约套数约158套，主要签约项目为南城区的国际公馆签约56套，厚街镇的新颐和居签约43套，东城区的新世纪星城签约15套等。