东莞楼市年底加紧推货 个盘集中签约或带动成交冲高

　　一、一周经济运行和房地产动态

　　中央定调明年货币政策：由适度宽松转向稳健

　　12月3日中央经济工作会议定调明年政策基调：以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，实施积极的财政政策和稳健的货币政策，增强宏观调控的针对性、灵活性、有效性，加快推进结构调整。会议提出，明年要继续加强和改善宏观调控，统筹当前和长远，把握好政策实施的重点、力度、节奏。此次货币政策定调表明，为应对金融危机的宽松货币政策已经退出，稳健货币政策的出台，有利于稳定物价缓解通胀压力。明年新增信贷规模将会减少，房价或将小幅调整。

　　16家央企开发商获贷款  非主业央企被断奶

　　监管机构日前向商业银行下发了一份房地产央企“红名单”。根据这一名单，目前多家银行已经要求分支行只能对名单中列示的16家房地产央企提供新增房地产开发贷款，对16家之外的非房地产主业央企不得提供新增房地产开发贷款，而此前下发的存量贷款也要及时回收，做好资产保全工作。存量到期收回的，项目贷款无法续贷。

　　东莞中央生态休闲区方案确定

　　东莞市中央生态休闲区初步规划方案确定，东莞将设239个开放空间，以打造“岭南都市水乡”和“高端休闲会客厅”为特色，构建“泛中央休闲区”。规划紧紧围绕“黄旗山－同沙－水濂山”黄金三角的品质升级和滨江水乡特色的整治提升两大重点工作任务，以东莞市区山水格局的构建为核心，形成了“三级节点、三级廊道、九大片区”的开放空间体系。

　　保利斥资百亿樟木头建生态城

　　11月30日，保利（东莞）投资有限公司分别于樟木头镇人民政府、樟木头林场签订了《东莞保利生态城投资协议书》和《合作建设东莞保利生态城项目合同》，该项目位于樟木头境内的宝山山脉，总占地面积26.6平方公里。保利将用6年时间、斥资约100亿元，将其打造成集休闲度假、康体养生、会议商务、文化展示、生态体验、国际人居于一体，具有稀缺生态资源、世界级生态度假服务、国际级生态养生休闲天堂、综合性生态游憩功能、低碳产业市场与经济论坛、生态人文艺术氛围、国际人居城的世界生态城建设典范。

　　二、土地市场

　　1、本周成交信息

　　本周仅一块商住用地挂牌交易。地块位于石碣镇鹤田厦村，面积接近3万㎡，最终东莞达鑫地产以底价8671万元将其收入囊中，折合楼面地价为1479元/㎡。该地块是近段时间以来鹤田厦村推出的第四宗地块，位于大王洲桥旁，交通便利，地理位置优越。

　　2、本周出让公告

　　3、下周待拍土地

　　下周东莞土地市场将有一宗商住用地进行挂牌出让，地块位于麻涌镇大步村，约5.5万㎡，起拍价7600万元，折合楼面地价692元/㎡。该地块附近有在售项目大步海滨花园，产品主要有洋房和别墅。

　　三、房地产市场

　　1、新增供应量

　　本周东莞市场新增商品房体量依然充足，据东莞市瑞峰置业市场研究部监测数据显示，11月27日-12月3日全市新增商品房17.68万㎡，其中商品住宅13.59万㎡，合计1366套，环比分别下降18%和上升14%。新上市项目有洪梅丰泽园、寮步丰泰城•旗山绿洲、道滘文一商住城和长安莲峰广场。四个新盘合计供应住宅7.1万㎡，占住宅新增总量的52%。除文一商住城主要供应公寓产品外，其他新增项目均为洋房。本周新增非住宅133套，合计4.1万㎡。非住宅供应量大幅上升，主要是长安莲峰广场的裙楼，面积达到3.1万㎡。

　　2、成交情况

　　2．1  商品房整体成交情况

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监测数据显示，本周(11月27日-12月3日)东莞商品房共签约1600套，成交面积约17万㎡。其中，商品住宅签约1265套，成交面积约16万㎡，环比激增7成，日均成交高达180套。本周商品住宅签约均价8514元/㎡。非住宅签约335套，约0.97万㎡，成交以车库为主。

　　2．2 住宅签约量走势

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监测数据显示，东莞商品住宅成交自11月初连续三周维持950套/周之后，由于大朗碧桂园个盘签约带动影响，本周签约冲高至1265套，成交面积16万㎡。日均成交180套，户均面积126㎡。

　　2.3  区域住宅签约排名

　　大朗碧桂园上周备案预售，受其集中签约影响，本周大朗镇以316套蝉联镇区签约榜首。由于项目带有别墅产品出售，受其价格拉升影响，本周大朗均价达到8269元/㎡。同样得到个盘成交支撑的塘厦镇，本周签约114套，受万科•棠樾拉升作用，本周该镇均价再次破万，达11830元/㎡。

　　2．4  商品住宅签约排名

　　本周大朗碧桂园集中签约，以280套排名第一，该项目成为大朗镇本周成交主力，占总成交量的89%。

　　2．5  周末楼盘活动

　　3、新开工工程

　　本周只有一个项目取得开工许可证，是万江的阳光海岸二期悦湾。该项目本次开工产品为别墅，共13栋，合计开工面积约1万㎡。

　　总结：

　　1、本周新增供应商品住宅1336套，合计供应面积约13.6万㎡。多个项目年底加紧推货，欲抢在圣诞和元旦两个营销节点发售，东莞楼市后续供应量依然充足。

　　2、受个盘集中签约影响，本周东莞楼市成交冲高。周成交商品住宅1265套，合计成交面积16万㎡。12月首周，东莞楼市迎来成交开门红。

　　3、中央经济工作会议定调明年货币政策基调由适度宽松转向稳健，稳健货币政策的出台，有利于稳定物价缓解通胀压力。明年新增信贷规模将会减少，房价或将小幅调整。