东莞上周商品住宅成交1180套均价8933元/㎡价挺量跌

　　一、一周经济运行和房地产动态

　　中央定调明年经济政策：控通胀 稳物价

　　12月10日至12日在北京举行的中央经济工作会议，确定了明年宏观经济政策的基本取向要积极稳健、审慎灵活，重点是更加积极稳妥地处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系，加快推进经济结构战略性调整，把稳定价格总水平放在更加突出的位置，切实增强经济发展的协调性、可持续性和内生动力

　　2011年经济工作的主要任务：

　　一、加强和改善宏观调控，保持经济平稳健康运行。

　　二、推进发展现代农业，确保农产品有效供给。

　　三、加快经济结构战略性调整，增强经济发展协调性和竞争力。

　　四、完善基本公共服务，创新社会管理机制。

　　五、加大改革攻坚力度，推动经济发展方式转变。

　　六、坚持互利共赢的开放战略，拓展国际经济合作空间。

　　11月CPI同比上涨5.1%  创28个月以来新高

　　国家统计局12月11日公布的数据显示，11月CPI同比上涨5.1%，环比上涨1.1%，创28个月以来新高。11月工业品出厂价格PPI同比上涨6.1%，环比上涨1.4%。CPI破五意味着前一阶段对通胀的各种行政调控手段宣告失败，12月10日央行再次提高存款准备金率。

　　11月全国大中城市房价同比上涨7.7%

　　11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点；环比上涨0.3%。11月份，新建住宅销售价格同比上涨9.3%，涨幅比10月份缩小1.3个百分点；环比上涨0.4%。其中，商品住宅销售价格上涨10.4%

　　央行20日起上调存款准备金率0.5个百分点

　　中国人民银行决定，从2010年12月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　住建部官员：抑制投资性住房政策将延续

　　“加快保障性住房建设，商业地产迎来发展机遇，抑制投资性需求政策延续。” 住建部政策研究中心副主任秦虹12月10日给出了“十二五”期间中国房地产市场发展的三个明确信号。她指出，对现有政策，需要做的是严格信贷；对于政策加码，房产税有望先在上海等地试点，推出时间更加迫近。目前我国处在城镇化和消费升级的发展阶段，人们对居住的需求也在提高。秦虹在会上表示，“十二五”期间住房需求总量相当大，这同时是保障性住房建设、投资大规模发展的时期，特别是公租房建设。

　　2011年将建1000万套保障房

　　住建部日前正在向各地发出《关于报送城镇保障性安居工程任务的通知》(以下简称《通知》)，这份通知明确提出，2011年计划建设保障性安居工程任务是1000万套，并要求各地方政府调整之前上报的“2009-2012年三年保障性住房建设规划”和地方“十二五”保障性住房建设规划。如果保障性安居工程建设规划为1000万套，则意味着2011年保障性安居工程投资将超过1万亿元，达到全国房地产投资规模的20%。相比2010年的580万套，增长72.4%。而计划新增的420万套住房中，公共租赁房将占主要部分。

　　社科院：明年房价将稳中有降

　　中国社科院12月8日发布的2011年《住房绿皮书》认为，2011年我国房地产市场将继续调整，房价将稳中有降。绿皮书做出上述判断的理由是：中央住房调控政策与宏观调控政策方向一致，住房调控态度坚定，对房价采取露头就打的策略；保障性住房投资大幅增加，住房保障力度明显加大；住房投机受到抑制，住房消费者预期趋于分散；紧缩的货币政策导致房地产开发信贷资金压力加大，房地产个人按揭贷款约束趋紧。

　　权威人士证实上海将首批试点房产税

　　上海市房管局相关人士近日表示，上海肯定是首批试点征收房产税的城市。房产税拟先在部分城市对部分个人拥有的住房试点恢复征收，积累经验后逐步扩大到全国，但征收房产税并不是为了降低房价。业内人士透露，由于房产税涉及面广、操作复杂、影响大，上海短期内不会推出房产税，还要看国家政策何时确定和上海房价能否真正降温。

　　万科等大开发商提前完成年销售目标

　　在房地产业内公认的“最严调控年”，部分品牌房企依旧提前完成了年度销售任务。从多家上市房企发布的业绩报告中获悉，继万科、恒大之后，远洋、龙湖、雅居乐等均已在11月完成全年销售目标，“最严调控年”超额完成任务已成定局。

　　东莞生态园12月9日首次出门招商

　　经历了四年多的开发建设后，12月9日，东莞生态产业园（简称“生态园”）将首次向外进行公开招商推介。招商推介会的首站为上海。在上海招商行中，生态园将主要瞄准装备制造业。生态园的定位是以城市湿地为特色的、发展现代高端产业及配套服务业的、循环经济和生态产业的示范园区。今年8月，生态园编制完成了《东莞生态产业园产业发展规划》，提出重点发展高端新型电子信息、高端装备制造业、新兴高新技术产业、现代服务业、休闲旅游业等五大产业，从而为生态园的招商指明了方向。

　　二、土地市场

　　1、本周成交信息

　　本周仅一块商住用地挂牌交易。地块位于麻涌镇大步村，面积接近5.5万㎡，竞争主要在东莞市居益房地产开发有限公司与东莞市钜隆地产有限公司之间展开，经过26轮激烈的竞价之后，最终东莞市钜隆房地产以1.32亿元将其收入囊中，折合楼面地价为1201元/㎡。该地块位于麻涌大道旁，临近麻涌河，且已经开工建设的穗莞深城际轻轨和沿江高速都途经麻涌，升值潜力较大。这已经是近几个月来钜隆房地产公司在东莞拿下的第三个地块。

　　2、本周出让公告

　　3、下周待拍土地

　　下周东莞土地市场将有三宗土地进行挂牌出让，其中两块位于石龙镇王屋洲村，合计约7万㎡，两地块均以1.19亿元起拍，楼面地价分别是1306元/㎡和1412元/㎡。另外还有一块松山湖生态园管委会行政文化岛的办公用地，约3.7万㎡。

　　三、房地产市场

　　1、新增供应量

　　本周东莞有9个项目上市或加推新品，据东莞市瑞峰置业市场研究部监测数据显示，12月4日-12月10日全市新增商品房16.68万㎡，其中商品住宅12.41万㎡，合计1025套，环比分别下降9%和23%。新上市项目有虎门的万科紫台和大朗的汇盛国际两个项目。万科紫台备案12套联排别墅，汇盛国际为办公项目。接着前段时间的热销，常平蔚蓝城邦和东城的中信御园此次都加推不少新品。樟木头的香樟半岛此次推出的依然是中惠擅长的美墅产品。

　　2、成交情况

　　2．1  商品房整体成交情况

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监测数据显示，本周(12月4日-12月10日)东莞商品房共签约1348套，成交面积15.6万㎡。其中，商品住宅签约1180套，成交面积约14万㎡，环比分别下跌7%和11.9%，日均成交168套。本周商品住宅签约均价8933元/㎡。非住宅签约168套，成交面积1.47万㎡。

　　2．2 住宅签约量走势

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监测数据显示，本周东莞楼市成交量小幅下跌，全周成交商品住宅1180套，环比下跌7%；成交面积为14.13万㎡，环比下跌约1成。本周住宅户均成交面积为120㎡。

　　2.3  区域住宅签约排名

　　受金地•格林上院和新世纪•领居良好的销售业绩支撑，本周大岭山镇以142套排名镇区成交榜首。南城区成交亦不俗，本周以135套排名第二，重进排名前三甲。

　　2．4  商品住宅签约排名

　　金桂华府开盘集中签约，本周以101套位居项目签约榜首。金地•格林上院和新世纪•领居分别以66套、57套排名第二、第四，两项目合计共成交123套，占大岭山镇总成交量的86.6%。

　　2．5  周末楼盘活动

　　3、新开工工程

　　本周有两个项目取得开工许可证，是厚街南峰商业广场和南城嘉盛广场项目，两个项目合计新开工15.72万㎡。

　　总结：

　　1、本周钜隆房地产以1.32亿元高调拿下麻涌镇大步村地块，溢价率达73.7%，折合楼面地价1201元/㎡，成为该公司下半年以来在东莞竞得的第三块商住用地。下周石龙镇王屋洲村将有接近7万㎡的商住地挂牌出让，地块周边有多个在售楼盘，商住氛围比较成熟。

　　2、本周商品住宅成交小幅下跌，周成交1180套，约14.13万㎡，日均成交仍有168套，年末东莞楼市成交火热不减。

　　3、央行决定从12月20日起再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，为本年度第六次上调该类存款准备金率。11月CPI再创新高，央行密集出台调控措施，意在进一步加强流动性管理，抵御通胀压力。