瑞峰置业总经理陈强：控制房价需改变市场结构

    如果不客观的讲，政府是在制造几个上涨的矛盾。怎么做？我决定应该做四点。第一点是调整结构需求，就是可以把产品结构调整一下，中价、低价、高价，调结构需求，这是很重要的。那天听顾老师讲的这个概念，如果不调整结构需求，调结构需求应该是政府首要考虑的问题。第二，政府应该鼓励和疏导区域需求，政府看到这是一个好趋势，房地产有这么好的需求，就应该去鼓励、疏导，正好借此做经济发展规划，满足民生需要。例如深圳，加强区域经济一体化，加强城市一体化，把这些需求在深圳本地终端、低端需求疏导到这些地区来，通过疏导进一步调整结构。因为深圳这座城市是沉默型的城市，13亿中间产生几千万买深圳的楼盘，你唯一要做的就是利用这个机会，调整和疏导需求，到东莞来，到惠州去，把整个区域做一个全盘统筹考虑，这是经济发展很好的作用，也会成为经济发展的引导的动力。第三就是消费观念的改变。

    第四，政府维护市场机制下的正常需求，保证投资需求、自住需求，甚至允许投资需求，只有把市场蛋糕作大了，我相信不要去调控，自然会降。政府在很到引导上房价怎么降下来，不让小产权房名正言顺，还研制开发商开发，包括一些结构性的东西。我觉得就政府整个来讲，出发点似乎是站在广大人民、群众的利益，实际上在经历人民的软弱和无知。如果政府当时不调，房价就涨的不会有这么快。你要创造更多的投资渠道，不是把钱全部放在房子里头，房价上涨背后实体制的，投身到房地产市场来，不是说在开发，开发是好事，但是买房保值增值对市场经济长期来看也是不利的。从市场经济的出发点去考虑问题，包括我自己感觉到我的房子也不会买的太多。我并不认为中国的收入水平比较低，中国的收入水平是不用纳税显性的收入和隐性的收入差异是很大的。所以房价涨是靠什么造成的？我认为，政府从上层建筑说起，更多的是治理型结构。这些东西，现在经济发展到如此规模，上层结构调整理当成为必然。上层建筑不调整，年我们看看民权、民生、民主，民生里头保证不了，三民主义没有法保障，民权没有保障，民生没法保障，民主就不用说了。一切的问题，都是体制造成的，应该这么讲。