经历调整楼市更健康——访金地集团东莞公司总经理助理陈君斌

低迷的2008年，对于开发商来说，没有赢家。陈君斌表示，他们主推的金地·博登湖和金地·格林上院在销量上虽相比2007年有所下滑，但在不景气的环境下取得这样的成绩，他们还是很满意的。

对于2009年，陈君斌认为，经历阵痛的调整后，楼市的发展会更加健康。

在困境中寻求突破

2008年处于楼市低迷期，各大城市包括东莞销售量都下降一半左右，作为2008年金地在东莞推出的两大项目，陈君斌介绍说，两大项目都达到了公司所预期的销售目标，虽然整体销量较2007年有一定的下调，但依据2008年东莞的行情，两大项目的销售量还是比较理想的。在面对2008年市场风险的冲击，金地公司向来稳健与前瞻的经营策略发挥了积极的化险效能，整体经营与资金状况均处于良性的运转过程。

楼市回暖为时过早

目前新政频频推出，加之前段时间中央出台的一系列新政：交易契税的降低、印花税和土地增值税的免征、贷款利率下限空间的扩大、首付成数降低以及公积金贷款利率的下调,都实实在在地降低了购房成本,提高了百姓购房的能力,楼市“回暖”似乎已不再遥远。

2008年，东莞楼市经历了从领跌、普跌到补跌调整三阶段，迅速地完成了这一轮调整。据不完全统计，目前东莞全市普通住宅的均价已经由去年年底的峰值回落将近30%，并且在5000元/平方米的均价上站稳；市区均价主要集中在4500~5500元/平方米，镇区主要集中在3500~4000元/平方米，大部分楼盘价格已无下降的空间，甚至出现价值低估现象。

但陈君斌分析，以此认为楼市回暖为时过早。楼市的自我调整与国家积极货币财政政策的刺激，会改变市场的悲观预期。但2007年的市场高涨及2008年的楼市下跌均大幅超过市场的合理期望，未来回暖需要一个过程，而在这个过程中，消费者与发展商之间的博弈始终会持续一段时间。

目前楼市的状况对于发展商经营来说是最坏的时期，而且还可能会在2009年继续“坏”下去，许多发展商将面临资金链断裂与经营能力提升不足的双重压力，内外经营环境恶化考验着生存。另外，国家与全球金融积极的救市政策将会给金融风暴带来的心理负面预期给予极大的改善，并在一定程度上修正流动性结构不合理及优化实体经济经营环境，加快经济回春的过程，但经济回春雪化的过程会比2008年初预期的更长更寒。市场环境与竞争的加剧对于消费者来说未尝是件坏事，把握好地段与时机，选择性价比高的产品，购房者迎来了用合理价格置业的春天。不买贵的也要选择对的，以一种能满足居住需要和可承受的心态购买适合的房子。

阵痛的调整让楼市健康

2008年将画上句号，回顾这动荡不安的一年，自然、经济、政策等大环境都在帮助着楼市进行自我调整。调整过程漫长而艰难，但经历过调整后的楼市肯定更加健康。展望2009年，陈君斌表示，2009年总体形势比较乐观，趋势向好，东莞楼市将会朝着“健康、平稳”的方向发展。东莞要想更快走出困境，还必须依靠政府的大力扶持。政府作为城市的经营者，应该注重东莞本身的城市价值，作为一个外来人口型城市，东莞虽然有硬经济实力，但软实力还需要加强，其中更需要加强人本主义的建设。