刚性需求逐步释放——世纪绿洲策划师马统娟

2008年2月，光大万科降价行动掀起了东莞楼市降价的风暴，意味着东莞楼市逐步回归理性，市场发展逐步平稳。

回顾2008年东莞楼市，特别是9月以来，降低首付成为各大楼盘营销的惯用手法，并在塞纳城市嘉园、鹿港小镇和晶城等楼盘效果明显。在当前经济不景气、消费者日趋理性背景下，降低首付能降低置业者入市门槛，有效释放刚性需求，吸引初次置业者入市。

2009年，世纪绿洲项目将对外推出Ⅱ期升级版·芭堤蓝湾，总共货量有300多套，目前主推160套98~167㎡户型单位，4500元/㎡的成交均价吸引了不少买家，1月10日开盘当天3个小时就成交120套，证明优质的产品品质还是会赢得市场。此外，世纪绿洲项目三期将根据市场实际情况决定是否动工。

对于2009年东莞楼市的走势，我个人认为市场大体上走势平稳，楼价进一步降价的空间有限。在宏观政策上，预计国家还会继续出台相关的政策刺激楼市和经济，市场信心逐步得到恢复。就东莞楼市来说，预计2009年东莞市场的供应量、成交量都会进一步放大，市场竞争更激烈，楼市刚性需求得到逐步释放。