价跌量升不可逆转——东莞中原营销总监李宝柱

回顾2008年，2月底的光大、万科降价成为标志性事件，到9月各楼盘大规模降价，降价促销成为2008年东莞楼市的一大特点。

2008年上半年，东莞消费者对楼盘的降价不是很适应，个别楼盘出现退房潮，导致了观望心理，成交量不明显。2008年下半年，特别是11月国家出台一系列新政后，东莞楼市成交量有所回升。在金融海啸影响下，买了房的消费者心理由原先的“担心楼价会跌”演变为“现金为王”，消费者市场信心不足，在一定程度上压抑了市场成交量。

值得说明的是，2009年东莞楼市将进入现楼年。所谓现楼，指的是已经竣工验收合格的商品房，购房者购买后可以马上收楼入住。东莞楼市经历调整期后，市场进入理性置业阶段，购房者购买现楼风险小，信心足，即买即收楼。同时购买交易成本降低，相比较于前期购买毛坯房的业主通常可以节省将近1年的利息支出，即买即入住，因此购房者的购买积极性大大提高。另外，成熟就是价值，现楼意味着楼盘已经达到入住条件，加上前期业主已经入住，整个社区氛围已经出来，现楼价值相对于楼花要高，因此预期在现楼增多的因素影响下楼市的价格将受到强有力的支撑。

统计显示，2008年商品房存量高达600多万平方米，预计2009年商品房总体供应量超过1200万平方米，供市场消化至少两年半时间，其中南城竞争压力最大，市场供大于求的形势仍严峻。

对于2009年东莞楼市来说，预计上半年价格还会继续下跌，下半年随着新政的累积效应逐步显现，在8月左右价格会触底并逐步企稳。总体来说，2009年东莞楼市价跌量升的走势不可逆转。