盈拓郦苑李明：将推首批街铺 乐观2011东莞楼市

盈拓郦苑产品评鉴会暨样板房、园林展示区开放仪式

　　在开盘之前的12月18日，我们隆重举行了盈拓郦苑产品评鉴会暨样板房、园林展示区开放仪式，当天到场的客户至少过千人次，我们的产品的确深受好评！我亲耳听到有客户评论，说我们163㎡的户型看上去怎么比其它楼盘180㎡的还大，其实他的这种感觉绝对不是错觉，而是他不知道，我们在做产品设计的时候，预设了许多完全不计或只计50%面积的延展空间，因此实际使用面积的确不少于某些楼盘的180多的户型。

　　最后是对价格的认同，我们在石碣市场上做了20年，一直实实在在，在价格上不玩那种开的很高同时折扣也很高的噱头，客户个个都是精明人，在决定购买之前早就对周边楼盘的价格情况进行过了解，对于我们开出的价格，绝大多数的意向客户深表认可。

　　房掌柜：盈拓郦苑和其他竞争对手相比，产品优势何在？

　　李明：相对石碣地区目前在建或在售的其它楼盘，我们的产品具有以下三大优势：

　　其一，具有无可置疑的区位优势，既坐拥城市核心的繁华配套，又享有毗邻千里东江的宁静，这个优势在前面的回答中已经说过了，不再详述。

　　其二是产品优势，刚才也谈到过。我想进一步强调的是，我们的产品具有非常高的实用率，特别和某些超过18层的高层建筑相比。这里我可以说明一下，按国家目前的建筑设计规范，超过18层要做剪刀梯，也就是两条单跑走火梯，这样会将每个楼层的电梯井以及过道面积增加一倍以上，17层以下的标准层公摊面积大概35-40㎡就差不多了，但18层以上的则要75-85㎡，而这部分公摊面积是要按该楼层各套住宅的套内面积占该层总套内面积的比例分摊的。因此，在建筑面积、户型完全一样的情况下，17层以下的住宅无疑具有非常明显的实用性优势，使用率相对高得多。