年底冲刺上周东莞楼市签约量井喷 签约套数约1238套

　　合富辉煌东莞楼市周报（2010年12月27日至01月02日）

　　总述：年底冲刺，上周东莞楼市签约量井喷

　　由于年终盘点，部分房企纷抢在12月底签约，导致2010年最后一周签约量井喷。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周东莞一手住宅签约面积达17.5万平方米，环比前一周大幅增加53.5%，创2010年以来第二高峰。上周一手住宅均价约8092元/平方米，环比前一周上涨约11.6%，价格维持稳定。自10月中旬始，东莞住宅周签约均价稳定在8000元/平方米上下波动。由于春节过后楼市将经历1-2个月的淡季，故元旦期间，东莞各大楼盘加大推盘和促销力度，做春节前最后的冲刺。

　　上周土地动态（2010年12月27日-2011年01月02日）

　　一． 上周土地供应信息

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市上周有3宗地块供应， 总面积约12.5万平方米，其中工业用地约2.6万平方米，住用地约9.9万平方米。

　　上周供应了2宗商住用地，总面积约9.9万平方米，地块位于塘厦镇石潭埔社区，地块编号2010G002面积为46333平方米，容积率是2，起叫价为1.65亿元；地块编号2010G003面积为52813平方米，容积率为2，起叫价为1.88亿元。

　　上周供应地块具体信息

　　挂牌出让

　　二． 上周无商住用地成交

　　楼市供求（2010年12月27日至01月02日）

　　上周全市商品房销售情况 

　　根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示， 2010年12月27日至2011年1月2日全市商品房共成交1880套，环比前一周1529套增加351套，签约面积约为18.7万平方米，环比前一周15.8万平方米增加约2.9万平方米；其中住宅签约1560套，环比前一周1151套增加409套，签约面积约17.5万平方米，环比前一周11.4万平方米大幅增加6.1万平方米。全市签约均价8092元/平方米，环比与前一周7246元/平方米上涨846元/平方米；非住宅成交320套，销售面积约1.2万平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2010年12月27日至2011年1月2日共有30个区域住宅签约成交1558套，其中四大城区共成交249套，约占全市住宅成交的16%，环比与上周15.1上涨0.9%。本周签约套数前三名与上周相同，凤岗镇签约成交260套继续位居全市首位；常平镇签约成交192套全市排名第二；道滘镇签约成交129套全市排名第三。价格方面，松山湖以16230元/平方米位居全市首位；塘厦镇以16081元/平方米排名第二；南城区以13159元/㎡排名第三。

　　上周供应情况 

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年12月27日至2011年1月2日新增商品房供应共7.8万平方米，为商铺和洋房，共813套。

　　上周各类型商品房签约情况

　　 （一）洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1227-0102) 洋房签约面积约12.7万平方米，签约套数约1238套，环比前一周的1009套增加229套；上周市区签约面积约2.5万平方米，约202套，占全市成交量的16.3%。上周全市洋房主要签约的项目有凤岗镇的翠湖豪苑签约139套，面积约1.2万平方米，签约套数排名全市第一、常平镇的东田丽园签约100套，面积约0.69万平方米，签约套数排名全市第二、石碣镇的新世纪花园盈拓•郦苑签约63套，面积约1.05万平方米，签约套数排名全市第三。

　　（二）别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1227-0102)别墅签约面积约2.88万平方米，套数约82套，与前一周的40套增加约42套。上周主要签约的项目有樟木头镇的绿茵山庄签约面积约0.79万平方米，签约套数约18套，签约套数排名全市第一、产安镇的四季豪园签约面积约0.7万平方米，签约套数约16套，签约套数排名全市第三、塘厦镇的万科棠樾签约面积约0.17，签约套数约9套，签约套数排名全市第三。

　　（三）公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1227-0102)公寓签约面积约0.97万平方米，签约套数约175套，环比前一周的109套增加约66套，上周主要成交的项目有道滘镇的文一商住城签约面积约0.44万平方米，签约套数86套，签约套数排名第一，占总签约量的49.1%，常平镇的明珠广场签约23套，签约套数排名全市第二，东城区的帕萨迪纳签约17套，签约套数排名全市第三。

　　（四）商铺

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1227-0102)商铺签约面积约0.33万平方米，签约套数约32套，主要签约的项目有常平镇蔚蓝城邦签约22套，签约面积约0.21万平方米，万江区葡萄庄园签约4套及东城区的德方斯签约2套等。

　　（五）写字楼

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1227-0102)写字楼签约面积约0.21万平方米，签约套数约18套，成交的项目有塘厦镇的骏豪商务中心签约面积约0.12万平方米，签约套数约9套，南城区的第一国签约7套及东城区的德方斯签约2套（上周只有这3个项目有成交）。

　　（六）车库

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1227-0102)车库签约面积约0.25万平方米，签约套数约206套，主要签约项目有大朗镇的万科金域蓝湾签约131套，面积约0.15万平方米，南城区的国际公馆签约25套和东骏豪苑签约9套等。