东莞楼市年末供需两旺双节成交热闹 2010年完美收官

　　瑞峰置业“圣诞、元旦”双节东莞楼市报告（2010.12.25-2011.1.3）

　　一、一周经济运行和房地产动态

　　房价难降 住建部称“时刻准备调控新招数”

　　12月29日全国住房城乡建设工作会议在北京召开，姜伟新表示，在看到成绩的同时，还要注意到目前部分城市房价上涨压力很大，保障性安居工程建设还需要加快建设，中低收入家庭住房需求还没有得到有效满足，他说“既有的调控政策要严格执行，同时时刻准备新的调控招数。”官方数据显示，在数轮调控政策的影响下，全国不少城市楼市依然处于“量价齐涨”的局面。

　　国土资源部曝光闲置土地开发商"撂荒"法理难容

　　国土资源部30日下午公布了26宗因房地产开发企业自身原因造成的住宅闲置土地名单，其中北京、上海占了10宗，福建漳州一宗地块“跨世纪闲置”，一家央企控股企业在北京的3宗地闲置逾5年。按国土资源部相关规定，这些地块“撂荒”时间均远远超过处罚、没收年限，因此必须予以罚没。

　　京沪广深等多城市楼市限购令延续执行

　　北京、上海、广州、深圳四大一线城市已明确表态，2011年将继续执行包括“限购令”在内的楼市调控政策。各地楼市限购政策难抑楼市反弹趋势，住建部强调热点地市限购令将加强，限购政策到期的海口、福州、厦门、温州等四个城市明确将继续执行，而部分无明确政策时效的城市则表示暂无取消限购政策的时间表。

　　二、土地市场

　　1、本周成交信息

　　本周没有商住或商业用地成交信息。

　　2、本周出让公告

3、下周待拍土地

　　下周没有待拍土地信息。

　　三、房地产市场

　　1、新增供应量

　　为赶在圣诞、元旦双节营销节点上市，各个项目自12月以来加紧推货。东莞市瑞峰置业市场研究部监测数据显示，东莞市房管局公众信息网在12月21日之后出现项目备案预售井喷。继12月18日-24日备案预售住宅41.88万㎡， 3641套后， 12月25日-31日新增供应住宅项目10个，合计供应住宅1718套，面积约22.1万㎡。其中，新上市项目有道滘镇五福里、石碣镇盈拓·郦苑、黄江镇现代印象华庭、万科松山湖1号最后一期组团洋房【悦】。新增住宅项目物业类型主要是洋房及别墅，供应别墅项目为丰泰·东海城堡和大朗碧桂园。非住宅新增供应146套，面积1.06万㎡，全部为商铺。

　　2、成交情况

　　2．1 商品房整体成交情况

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监测数据显示，圣诞、元旦双节期间(2010年12月25日-2011年1月3日)东莞商品房共签约2460套，成交面积约23.83万㎡。其中，商品住宅签约2048套，比去年同期增加670套，增幅为49%；成交面积22.45万㎡，比去年同期增加7.58万㎡，增幅为51%。住宅日均成交高达204套，签约均价7946元/㎡。非住宅签约412套，成交面积1.38万㎡，同比分别增加68.2%和59%。数据显示，圣诞、元旦两个营销节点，东莞楼市并未受早前央行加息影响，成交异常热闹。

　　2．2 住宅成交量走势

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监测数据显示，2010年12月25日-2011年1月3日东莞商品住宅成交2048套，合计成交面积22.45万㎡。比去年同期分别上涨49%和51%。年末多个新盘应节上市，在售项目亦通过各种促销优惠活动进行后续加推，促进需求在年末得到进一步释放。从上图可见，圣诞、元旦期间成交达到2010年度周成交量最高峰。

　　2．3 区域住宅成交排名

　　2．4 商品住宅签约排名

　　双节期间，东莞楼市成交热闹。凤岗镇翠湖豪苑后续加推新品以212套强劲业绩排名榜首，道滘镇文一商住楼成交137套排名第二（含部分商铺），常平镇东田丽园、石碣新盘盈拓·郦苑、道滘新盘五福里等均以良好销售业绩跻身前十。

　　2．5 周末楼盘活动

　　3、新开工工程

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监测数据显示，2010年最后一周共3个项目取得开工许可，合计新开工面积18.95万㎡。开工项目分别是翡翠半岛花园、东惠商贸城和金地·丽港湾。其中，万江区新项目金地·丽港湾体量较大，住宅开工约10.4万㎡，全部为洋房产品。

　　总结：

　　1、2010年最后一周，项目继续加紧备案推货。瑞峰置业市场研究部数据显示，12月25日-31日，东莞市商品住宅新增备案项目10个，合计1718套，面积约22.1万㎡，产品为洋房和别墅；非住宅新增146套，面积1.06万㎡，全部为商铺。

　　2、圣诞、元旦双节期间，东莞楼市成交热闹。2010年12月25日-2011年1月3日，商品房共签约2460套，成交面积约23.83万㎡。其中，住宅成交2048套，成交面积22.45万㎡。比去年同期分别上涨49%和51%。节前央行加息对东莞楼市影响甚微，多个新盘应节上市，在售项目亦通过各种促销优惠活动进行后续加推，需求得到进一步释放，成交在年末达到最高峰，为2010年东莞楼市画上完美句号。