中原地产：2010年东莞房地产市场分析与后市展望

　　2010年整体新增供应量为545.96万㎡，供应量走出“低谷”触底反弹。

　　从2004年至2010年七年的新增供应走势看，2004年-2007年呈现持续放量的态势，2004年新增供应面积为562万㎡，2005年为576万㎡，2006年为660万㎡，2007年创出新高，新增供应量高达800万㎡。2008年楼市进入调整期，开发商对市场前景不容乐观，开发信息不足因此新增供应持续减缓，2008年供应为679万㎡； 09年楼市受刺激政策支撑回暖，很多开发商日夜赶开工，但是由于房地产开发的周期性，因此很多项目延迟到2010年上市，市场以消化库存为主；2010年受房地产政策调控的影响，供应量虽有所增加但增速明显放缓，总供应量为545.96万㎡，相对需求而言供应仍然偏紧。

　　南城蝉联供应榜首，泛深圳区域供应放量剧增。

　　据东莞中原市场研究部监测结果统计显示，2010年商品房供应以南城、凤岗、东城、大朗、塘厦排前五名，其中南城以83万㎡的供应量连续两年排名第一，并且高出第二名23万㎡。全市供应的30个城镇中，53%区域同比09年供应全新飘红，比较突出的是西北部的石碣、中堂、洪梅等区域突破零供应同时泛深圳凤岗、塘厦、樟木头借助深圳“限购令”/东莞不限购的利好大量推货，使得这些区域2010年供需两旺；32个区域中有47%的区域比09年同期有所下滑。

　　附表：各区域供应面积环比增长情况（单位：㎡）