高和投资董事长苏鑫先生：2011年议定是地产基金年

    3、我们看到这些年房地产风风雨雨，其实背后有很多东西跟行业没有关系。比如房地产泡沫化，说到底是钱多，流动性过剩造成的。现在为什么会出现去年一年投资涨，为什么前几年比现在流动性还大，没有涨呢?因为房地产程度了吸收流动性的海绵，现在政策是不让房地产做海绵，有没有一些类海绵的东西呢?比如基金。
　　
    我们看看整个地产金融，今年面临的状态，从整体上来说房地产宏观经济，钱要少一些。但是我的判断不会少得太多，因为经济还不可能快速地收缩，这样就造成经济冲突非常大。第二房地产要一个数据，说2010年这个行业从预售和融资拿到6万亿，投出去4万亿，换句话这个行业在去年一年净赚2万亿，但是很多开发商是没有钱的。就造成严重分化，一部分是上市公司钱很多，还有一些企业是急需钱状态。

    对开发商我们未来面临融资的渠道一个是银行，但是难度会越来越大。第二是信托，流动性很高，但是从去年地政策上受到了一定的限制，监管更严格，因为毕竟是金融的行业，政府担心控制不好有很大的负面的作用。第三我们能够想到的就是基金，背后的背景就是现在整体的流动性是收，但是不会很多。整个社会流动性非常强，老百姓民间资本非常强。我们总归要有一个出口，开发商如果需要钱，我们为什么不考虑跟基金结合呢?我们的预判前面的假设都能实现，2011年议定是地产基金年。