上周楼市成交区域分化明显 凤岗大朗成交全市比重超三成

　　合富辉煌东莞楼市周报（摘录）（2011年01月03日至01月09日）

　　总述：上周楼市成交区域分化明显 凤岗大朗成交全市比重超三成

　　7月始，随着市场供应的增多，东莞楼市需求在逐步得到释放，成交量整体呈平稳增加趋势（见下图），周成交量从7月初仅约4万平方米低谷增加到1月初的17.5万平方米，成交井喷现象较明显。价格表现亦如此，东莞房价从7月初仅约6000元/平方米低谷持续上涨至1月初的8500元/平方米，涨幅较大。除结构性拉动外，东莞房价存在一定幅度的普涨。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（1月3日-9日）东莞全市一手住宅签约面积达17.5万平方米，与前一周基本持平，成交量处于历史最高位。上周一手住宅签约均价约8579元/平方米，环比前一周上涨约6%.上周成交井喷主要由个别区域带动。如凤岗和大朗成交较突出，两镇成交面积总和达5.8万平方米，占全市比重达33%，且两镇均价均超过9000元/平方米，对于支撑全市成交量和价格功不可没。

　　土地供求（2011年01月03日-2011年01月09日）

　　一． 上周土地供应信息 

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市上周有5宗地块供应 ，其中2宗工业用地，面积约5.5万；3宗商住地，面积约4.35万平方米。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周供应了3宗商住用地，总面积约4.35万平方米，1宗位于黄江镇黄江社区，面积约1.92万平方米，另外2宗位于常平镇横江厦社区，总面积约2.43万平方米，地块编号2011G005的形状较为不规则，所以起叫价也相对比较保守。

　　上周供应地块具体信息

　　二． 上周无商住用地成交

　　楼市供求（2011年01月03日至01月09日）

　　上周全市商品房销售情况          

　　根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示， 2011年1月3日至1月9日全市商品房共成交1997套，环比前一周1880套增加117套，签约面积约为21.5万平方米，环比前一周18.7万平方米增加约2.8万平方米；其中住宅签约1509套，环比前一周1560套减少51套，签约面积约17.5万平方米，环比与前一周持平。全市签约均价8579元/平方米，环比与前一周8092元/平方米上涨487元/平方米；非住宅成交488套，销售面积约4万平方米。

　　各区域销售情况      

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2011年1月3日至1月9日共有30个区域住宅签约成交1509套，其中四大城区共成交283套，约占全市住宅成交的18.8%，环比与上周16%上涨2.8%。凤岗镇签约成交311套连续三周位居全市首位；大朗镇签约成交124套全市排名第二；南城区签约成交118套全市排名第三。价格方面，塘厦镇以15163元/平方米位居全市首位；松山湖以13794元/平方米排名第二；长安镇以13291元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年1月3日至2011年1月9日新增商品房供应共13.5万平方米，为商铺和洋房，共1516套。

　　上周各类型商品房签约情况                

　　（一）洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0103-0109) 洋房签约面积约12.2万平方米，签约套数约1230套，签约面积环比前一周12.7万平方米减少约0.5万平方米，签约套数环比前一周1238套减少约8套。上周市区签约面积约2.8万平方米，约256套，签约套数占全市签约量的20.8%。上周全市洋房主要签约的项目有凤岗镇的大运城邦签约138套，面积约1.36万平方米，签约套数排名全市第一、大岭山镇的新世纪领居签约98套，面积约1.06万平方米，签约套数排名全市第二、凤岗镇的佳嘉豪园签约47套，面积约4.9万平方米，签约套数排名全市第三。

　　（二）别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0103-0109)别墅签约面积约4.46万平方米，签约套数约124套，签约面积环比前一周的2.88万平方米增加约1.58万平方米，签约套数环比前一周的82套增加约42套。上周主要签约的项目有大朗镇的碧桂园签约面积约1.96万平方米，签约套数约59套，签约套数排名全市第一、长安镇的四季豪园签约面积约0.85万平方米，签约套数约19套，签约套数排名全市第二、南城区的中信森林湖签约面积约0.36万平方米，签约套数约9套，签约套数排名全市第三。

　　（三）公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0103-0109)公寓签约面积约1.79万平方米，环比前一周的0.97万平方米增加0.82万平方米，签约套数约249套，环比前一周的175套增加74套，上周主要成交的项目有道滘镇的文一商住城签约面积约0.68万平方米，签约套数87套，签约套数排名第一，占总签约量的34.9%，大朗镇的汇盛发展大厦签约面积约0.52万平方米，签约套数约55套，签约套数排名全市第二，常平镇的明珠广场签约面积约0.16万平方米，签约套数约38套，签约套数排名全市第三。

　　（四）商铺

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0103-0109)商铺签约面积约0.29万平方米，签约套数约32套，主要签约的项目有常平镇蔚蓝城邦签约10套，寮步镇的香缤城市花园签约4套及横沥镇的罗马景苑签约4套等。

　　（五）写字楼

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0103-0109)写字楼签约面积约2.2万平方米，签约套数约37套，成交的项目有大朗镇的新世纪添一居签约了19套，面积约2万平方米，塘厦镇的骏豪商务中心签约16套，面积约0.17万平方米，常平镇的嘉骏中心签约2套，面积约0.01万平方米（上周只有这3个项目有成交）。

　　（六）车库

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0103-0109)车库签约面积约0.37万平方米，签约套数约307套，主要签约项目有南城区的万科金域华府签约159套，大朗镇的万科金域蓝湾签约74套及常平镇的东田丽园签约13套等。