佳兆业“独食”沙田滨海五地块 给力狮子洋板块

　　1月26日下午15时，沙田镇齐沙头村土地编号为2011G009、2011G010、2011G011、2011G012、2011G013的五宗商住用地在市国土局进行公开出让，共到场五家开发商参与竞拍。最后五宗地块被东莞佳兆业房地产开发有限公司以不低于最高报价全部收入囊中，总价3.52亿元，折合楼面地价669.28元/平方米。

　　知情人士透露，东莞佳兆业五年前就意向落子沙田，今天只是走完挂牌程序而已。“狮子洋板块的价值已经凸显，而沙田房地产开发的时机也已经成熟，东莞佳兆业此时正式进驻正是看中这一点”。

　　据了解，五宗地块首尾相连，临近虎门渡轮旁，渡轮路直上就可欣赏到狮子洋的海景，此次佳兆业地产独食面积逾24万平米的五宗地块，可见滨海片区在地产商眼中的升值潜力，项目建成后建面高达53万平米，为沙田不可多得的超级滨海大盘。

　　近年来，东莞的邻山而居的居住习惯正潜移默化的发生着改变，滨海片区已经悄然崛起，东莞人开始尝试一种直通大海，春暖花开的诗意生活。

　　东莞那一片被遗忘的海开始被重新想起，业内人士甚至用“东莞的滨海时代已经来临”来定义这种滨海生活。

　　据了房掌柜了解，作为滨海湾区的核心区域，沙田的发展备受瞩目。东莞“三旧”改造也在如火如荼展开。沙田镇欲趁势将房地产业打造为该镇支柱产业之一。虽然房地产发展相对落后，但是确有不少有前瞻性目光的地产商进入沙田。

　　目前狮子洋板块汇聚了新世纪地产、汇景地产、富通聚盈、三明物业（喜来登旗下公司）、佳兆业地产等房产巨鳄进驻，开发热潮蓄势待发。这一片区的升值潜力不言而喻，或将成为东莞楼市发展非常有潜力的地方。

　　汇景集团将在沙田推出城市别墅项目——御海蓝岸，新世纪也将进驻该片区开发住宅项目，东港城新一期项目“上郡”已经开始动工，此前驻近沙田的开发商有的已经取得骄人的成绩狮子洋1号亮相东莞的市场并不长，但却取得了骄人的成绩。

2011G009～2011G013商住地块详细基本情况和规划指标要求

　　2011G010地块用地面积为64266平米，起始价为8400万元，报价增幅200万元；2011G011地块用地面积为29816平米，起始价为3900万元，报价增幅100万元；2011G012地块用地面积为77803平米，起始价为10100万元，报价增幅200万元；2011G013地块用地面积为41276平米，起始价为5400万元，报价增幅200万元。该五宗地块的出让年限70年，容积率≤2.2，建筑密度≤20%。

　　据悉，2011G009至2011G013号等五宗地块周围基础设施均达到三通,即通水、通电、通路；成交后2个月内，由沙田镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。2011G009至2011G013号等五宗地块的竞买保证金分别设定为700万元、1700万元、800万元、2100万元和1100万元人民币。

2011G009～2011G013商住地块位置图

　　2011G009至2011G013号等五宗地块的规划建设要求竞得人须分别按2008-12-006、2008-12-011、2008-12-010、2008-12-007和2008-12-012号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；开发建设期均为3年，宗地建设项目在2012年3月26日前开工，在2015年3月26日前竣工。