童渊：我是开发商的老师

童渊，在地产界打拼17年，1990年入行香港利达行，第三年就成香港售楼冠军。1993年，被老板邓智达当作“秘密武器”带到北京。从此，地产营销江湖里多了一位“教父”。

当童渊第一次和邓智达来北京时，对这个城市并没什么好感，在偌大的北京，认识他的人寥寥无己。当时营销的别墅项目玫瑰园也影响甚微。来之前，他在香港早以一年20亿的销售业绩声名显赫。

童渊是个聪明人。兴许因为营销法则相通的缘故，他不仅懂得地产营销，在个人品牌的塑造中也从来都走高端路线，这深得地产大佬们的赏识。他刚到北京就带来了全新的房地产销售模式——直销、拜访客户以及各种营销战略组合。当时，正值万通新世界推出，这个在北京地产界带有里程碑式的项目，首开北京楼盘代理销售之先河，他和冯仑、潘石屹等人一起创造了销售奇迹。

童渊在公开场合曾高调说过，“很多开发商的第一桶金都是和我一起创造的。”冯仑的万通新世界、许荣茂的亚运花园、剪英海的华普花园、黄光裕的鹏润大厦，还有引爆超小户型的“非常男女”和4000美金一平方米的贡院六号，营销都出自他手。

出生于福建、7岁到香港、18岁赴加拿大，留学回港后进入地产圈。童渊小时候很顽皮，最钟爱的娱乐方式是打游戏，母亲为儿子的将来担忧，拿多年的积蓄送他留学。不曾想到若干年后，有一天儿子会成为地产营销教父。

不过，万事开头难，刚入行的童渊，是从市场调研员做起，每月收入只比端茶水的大嫂多500港币，每天的工作也就是收集房源、剪报纸、做分析，半年后，才开始做职别高些的业务员。由于有半年做调研员的经验，积累了一定的客户资源，这使他工作起来如鱼得水。两年半的潜心摸索后，第三年，他完成了20个亿的销售额，成为香港售楼冠军。

有一天，在北京地产圈的论坛上，有人问他“童渊是谁”？他笑着答，“你连童渊都不认识。”在地产界圈里，但凡有点实力的开发商，都恨不得把他当奇兵招入旗下。