童渊率鹏润进军时尚商业地产

童渊想到了另外一个地方，那就是位于西三环的金源MALL，“其实，金源MALL还只是一个雏形，管理和运营模式还不是很成功，但对我启发很大。”

“鹏润国际时尚交易中心”的定位逐渐清晰：中国已然是服装制造大国，但品牌塑造依旧很弱。如果给这些人住的服装商家提供一个服装展示交易、信息发布交流的平台，让服装生产商拥有自己的形象店、旗舰店，这是不是有很大的吸引力?同时配套写字楼、大卖场等设施。想到这儿，童渊笑了。

他立刻召集整个团队，分析、论证之后，认为可行性非常大，业内人士普遍看好。向总裁黄光裕汇报后，也得到了很大肯定。

商业绝版

“鹏润国际时尚交易中心”的招商工作已经展开，很多国内服装厂商都表示出浓厚的兴趣，也有一些韩国品牌想通过这个“服务器”进入中国。“现在国内各类服装总经销、代理商等加起来，大概有100多万家。如果能把他们吸引进来，针对这些服装品牌，我们每个星期按照不同的产品量身定做不同风格的订货会。对内，是一个发散地；对外，是一个窗口。”童渊预计，整个项目将在2008年奥运前夕完工并投入使用。

童渊说，“我们做的实际上就是一个时尚采购中心，是将以服装为主体的时尚BBC流通和房地产相结合，创造出一种全新的商业模式来引领中国服饰新商业模式。严格意义上说，这样定位的项目，中国目前还没有。”鹏润要做的不光是一个地产项目，实际上融合了地产、商业、时尚等诸多因素，童渊称之为“中国时尚商业地产”。

据他介绍，整个项目近60万平方米，时尚采购中心会占到30多万平方米；余下的20多万平方米做商贸以及零售之用，配套甲级写字楼和酒店。据悉肯德基、沃尔玛等零售集团已经在跟鹏润洽谈入住。

“鹏润国际时尚交易中心”地处西四环和南四环交汇处的中关村丰台科技园区，东距“大红门商圈”6分钟车程，与拥有500多栋写字楼的“总部基地”一路之隔，东临北京国际汽车博览中心，南靠“总部国际区”。

童渊的终极目标是将这里打造成北京的第二个东方广场，“如果北京申办时尚之都，这个项目将是强有力的支持者。”

这个项目周边有40个商品住宅小区，消费群体达20余万。而且未来几年，住宅供应量将以每年10％的速度增长。童渊分析说：“2010年前后，这里的住宅总供应量将达到1800万平方米，住户将达5万户左右。但需要时间，2010年以后，能量才会逐渐显现。”

据记者了解，2006年后，北京五环以内5万平方米以上的大型商业项目将被限制。因此，在规模上，这个项目的实施已经让鹏润占了先机。

童渊得意地说，“2006年后，鹏润国际时尚交易中心作为四环路的大型商业项目将成为北京商业地产绝版。”