顾云昌：倡导科学合理住房消费理念

　　正如我刚才所说，“80后”的住房问题应该得到高度关注。刚刚大学毕业参加工作的“80后”值得关注，不应该忽略的是，还有许多“80后”从农村进入城市务工，成为“新市民”。这些人如今大多住在地下室、城中村、集体宿舍里，他们的居住问题同样值得高度关注。

　　规范和完善租赁市场，是解决“80后”住房问题的重要途径。从国际范围讲，租金与房价比在1∶200属于普遍状况。按照当前的市场状况，一些大城市租金和房价比大致是1∶400甚至1∶500，租房很划算。之所以大家依然不愿意租，还是因为租房相对不够规范。相关的制度建设应该更加注重保护租赁双方的利益，特别是租房者的利益，在加强立法的同时更应该加强执法。

　　大规模推进公共租赁住房建设，已经成为住房保障制度中至为重要的一环。公租房能够更好地解决广大中低收入群体的住房问题。同时，地方也可以做出大胆探索，比如，一些地方细分了需求，公共租赁住房的品种丰富，有大学生公寓、新公务员公寓以及针对进城务工人员的新市民公寓等多种形式；还比如，一些地区在发展公共租赁住房的过程中探索“共有产权”的模式，先购买公租房产权中能够负担得起的部分，尚不能负担的部分向政府缴纳租金，待条件允许时再购买全部产权，这样的模式既是“梯级消费”的试验，又能一定程度上缓解地方政府建设公租房资金不足的问题。