朱大鸣：调控再次升级中国楼市是否迎来下跌拐点？

凤来源：凤凰网 朱大鸣东莞房掌柜 2011-02-18 09:17:49阅读量：86799

[摘要]春节冷清楼市，量跌价坚定，成为各地楼市特征，于是，有人认为，中国楼市将要迎来下降通道，楼市进入拐点。只是根据“空前严厉的政策”来断言房市进入了下降通道，只是根据春节特殊时间段的冷清来判断楼市进入拐点，显然过于乐观。

　　投资者一定要注意信贷政策的变化，当前面临收缩流动性的压力，政府对于银行信贷管制的比较严格，这对于房地产博弈多方都产生重大影响，而且，加息政策在某种程度会提高楼市的交易成本和持有开发成本。金融政策的拐点出现，可能真的会对市场产生一定的影响，但应当不是地震般冲击。

　　多年之前，我和牛刀辩论，除了房地产，我请牛刀给老百姓一个投资的渠道。事实证明，这些年来，房地产的投资收益率还是比较稳定而且回报率很高的。还有，面对负利率的情况下，老百姓要保住血汗钱，在股市是难以保证安全的，说不定穿着西服进去，穿着内裤出来，但是，楼市却为很多百姓财产保值甚至增值了，增加的居民的财富。因此，如此负利率下，手有余钱的家庭肯定不甘心存银行，中长期来看，购房依然是多数人优先考虑的项目。去年我在头脑风暴和深圳卫视上，多次表达类似的观点。不管我们的主管色彩怎样，首先要尊重事实，这是我们分析问题最起码的态度。

　　投资渠道的缺乏，以及房地产具有的天然金融属性，使得房地产成为投资居住的香饽饽，而且几乎在十年内是一路上涨不回头的。因此，只是根据“空前严厉的政策”来断言房市进入了下降通道，只是根据春节特殊时间段的冷清来判断楼市进入拐点，显然过于乐观。

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责任编辑：张拓

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