楼市：抄底者也在等待

无论是首套自住需求、改善性需求，还是准备抄底的投资投机需求，都在等待，因此北京楼市价格还将下调，这是记者多方调查采访后得出的判断。

至于下调幅度，不同项目或多或少，如果参考部分楼盘特价房价格，至少在15％-30％之间。

对此，北京市社科院《北京经济发展报告（2008年-2009年）》所做的预测，记者认为有相当的参考值，即，“2009年北京房价将在现有基础上继续下降，最高降幅可能达到20％左右，北京商品房均价可能降到每平米8000元。”

而陈晟则指出，2007年6月份各楼盘的历史交易价格，也是衡量房价是否回归到位的最要指标。

记者注意到，以万年花城历史价格为例，其2007年1月份价格为8400元/平方米，2007年6月份价格为9800-10000元/平方米，最高价为2008年1月份的16000元/平方米，目前价格为12000元/平方米（特价房为10000元/平方米）。

另外，考虑到不同购房需求方对市场的敏锐度，在调查之中记者特别关注所谓国内民间“游资”、海外“热钱”是否有抄底北京楼市的迹象，但是，无论是浸泡市场多年的业内专家学者，还是地产界一线的开发商们，他们都向记者表示，没有发现身边有类似迹象。

“现在有抄底北京楼市心态的人很多，但有实际动作的却没有。”范小冲告诉记者，就其在业内了解到的情况，目前关注北京房地产的国内民间“游资”（温州资本、山西煤老板等）、海外资本都处于收缩之中，并有消息显示有几百亿的温州资本已经撤出北京。

“即使目前有一些海外资本运作的消息，也都是一些早先募集的基金。”他说。

王永平也向记者坦言，目前并没有所谓“外资热抄北京商业地产”的迹象，而且外资“更感兴趣”的大多是成熟商业物业，而这类项目凤毛麟角，因此海外资本抄底不会盲目进行。

实际上，抄底者的蛰伏正反映了整个市场在等待，而购房自住的刚性需求是最易被调动起来的。因此，唯有开发商主动调整“牛市高价暴利”思维和“死扛”心态，将短期和长期利润预期控制到合理水平线，才能促进市场早日回暖。