央行限贷 继续严控房地产开发信贷

时值房地产陷入低迷盘整之际，央行《关于金融促进节约集约用地的通知》的下发格外引人关注。

8月27日，央行联合银监会通知称，要继续严格商业性房地产信贷管理。《通知》对规范房企贷款提出了五大项具体要求。分别是：禁止向房企发放专门用于缴纳土地出让价款的贷款；贷款抵押率最高不得超过抵押物评估价值的70%，贷款期限原则上不超过2年；对国土资源部门认定的房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年、完成该宗土地开发面积不足1/3或投资不足1/4的企业，应审慎发放贷款，并从严控制展期贷款或滚动授信；对国土资源部门认定的建设用地闲置2年以上的房地产项目，禁止发放房地产开发贷款或以此类项目建设用地作为抵押物的各类贷款。

该通知的调控思路，与2007年9月27日下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》思路一脉相承，都着重从金融和土地两方面调控房地产市场。9.27通知中，在第二条中对于房地产开发贷款已有明确规定，“商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款。对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放，且贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过2年”，“地根”与“银根”联动，共同防范土地供应失控和由此引发的银行金融风险。而今年1月，国务院下发了《关于促进节约集约用地的通知》，《通知》规定，土地闲置两年的将无偿收回；土地闲置一年以上的按土地交易价格的20%收取闲置费。这无疑更是给了那些期待囤房囤地赚取高额利润的房地产商一记沉重的打击。

由此可知，本次下发的《关于金融促进节约集约用地的通知》只是着重于重申以往的信贷和土地调控政策。该《通知》的下发表明了央行继续严格控制房地产贷款的态度，推翻之前市场“下半年房地产信贷可能放松”传言。

合富辉煌东莞市场研究部分析：与此同时，由于目前房地产已处在调整期，销售停滞，为防范金融风险因房价下跌而产生的坏账风险，这次央行还进一步细化了闲置土地处理办法、贷款抵押率和还款期限等条款。

合富辉煌东莞市场研究部分析认为，该政策的出台，使房地产企业融资门槛越来越高，中小企业生存环境愈加困难，大开发商的融资渠道，从银行转向了理财、信托、基金、公司债，此政策出台，未来越来越中小企业将出现并购和转让，促使房地产行业集中度增加。