由于高端拉动东莞楼市 上周住宅成交显示量价齐升

　　东莞楼市周报(摘录)

　　（2011年2月28日至3月06日）

　　高端拉动上周成交量价齐升

　　由于东莞楼市仍然处于“供不应求”阶段，故当市场新增供应增加时，楼市需求即得到激活与满足，成交量受新增供应而产生波动。当前供求现状决定了短期内房价将稳中小升，房价的短期波动主要缘于产品结构的变化，即不同档次产品成交比重的变化将带来房价的短期波动。如近两周房价波动较明显，主要为结构性因素，即高端住宅成交比重发生变化。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市上周（2月28日-3月6日）一手住宅签约面积约9.4万平方米，环比前一周基本持平，签约均价约8217元/平方米，在高端拉动下，房价重上8000元。随着3月新增供应的增加，楼市小阳春将显现，成交量将以稳中有升为主。

　　土地供求

　　（2011年02月28日-2011年03月06日）

　　一． 上周无土地供应

　　二． 上周商住用地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周成交了4宗商住用地，总面积约12.85万平方米，其中3宗来自东坑镇，面积约9.52万平方米，被东莞市东盈实业投资有限公司拿下，总金额为1.405亿元，总体楼面地价约650元/平方米。另外一宗位于凤岗镇五联村，面积约3.33万平方米，东莞市合志同展投资有限公司以2.08亿元竞得，楼面地价约2080元/平方米。

　　楼市供求

　　（2011年02月28日至03月06日）

　　上周东莞市各主要楼盘动态以旧盘加推新品上市及新品上市前的准备活动为主，本周有5个旧盘加推新品上市，有8个楼盘在做新品上市前的准备活动，并有两个万科新盘举行新品发布会，即万科金域松湖及万科紫台。

　　房地产行业一直“蒸蒸日上”的局面，是眼下正在北京召开的全国“两会”中热议的话题，为了避免“调控”最终演变成“面子工程”和“政绩工程”，确保中央精神落实到位，中央政府多次“重拳出击”，而日前，中央已与各地签署了2011年保障性住房“军令状”，完不成目标任务或进度迟缓者将被约谈、问责……，这一系列的举动似乎让房地产行业“朝不谋夕”，但所谓“上有政策，下有对策”房地产开发商们绝不会坐以待毙，秉着“先下手为强”的原则，抢客户、抢市场！东莞楼市“阳春三月”正式爆发！

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年2月28日至3月6日全市商品房共成交1040套，环比前一周1101套减少61套，签约面积约为10.2万平方米，环比与前一周10.6万平方米减少约0.4万平方米；其中住宅签约841套，环比与上一周持平，签约面积约9.4万平方米，环比前一周9.3万平方米增加约0.1万平方米。全市签约均价8217元/平方米，环比前一周7446元/平方米上涨771元/平方米；非住宅成交199套，销售面积约0.83万平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2011年2月28日至3月6日共有31个区域住宅签约成交841套，其中四大城区共成交255套，约占全市住宅成交的30.3%，环比前一周23.5%上涨了6.8%。

　　南城区签约成交100套位居全市首位；东城区签约成交79套排名全市第二；万江区签约成交62套全市排名第三。

　　价格方面，松山湖以20032元/平方米位居全市首位；东城区以12340元/平方米排名第二；长安镇以10019元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年2月28日至2011年3月6日新增商品房供应10.15万平方米，新增产品类型为洋房、商铺及车库，共2063套。

　　上周各类型商品房签约情况

　　六． （一）洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0228-0306) 洋房签约面约7.75万平方米，签约套数约761套，签约面积环比前一周签约的8.01万平方米减少约0.26万平方米，套数环比前一周签约的767套基本持平。上周市区洋房签约面积约2.31万平方米，签约套数约225套。上周全市洋房主要签约的项目有东城区的锦绣旗峰签约38套，排名全市第一名；洪梅镇的丰泽园签约29套和雍景家园签约24套，均排名全市第二名和第三名。

　　（二）别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0228-0306)别墅签约面积约1.22万平方米，签约套数约30套，签约面积环比前一周0.9万平方米增加约0.32万平方米，签约套数套环比前一周的21套增加9套。上周主要签约的项目有南城区的国际公馆香榭里签约8套，排名全市第一，长安镇的四季豪园签约3套，排名全市第二、石碣镇的达鑫江滨新城签约2套等。

　　（三）公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0228-0306)公寓签约面积约0.32万平方米，签约套数约56套，签约面积环比前一周的0.67万平方米减少约0.35万平方米，签约套数环比前一周的80套减少约24套，上周成交的项目主要有南城区的天诚国际签约8套，排名全市第一；长安镇的沃多夫和莞城区的西城楼大街各签约7套，签约套数排名全市第二，石碣镇的盈翠豪庭签约6套，排名全市第三。

　　（四）商铺

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0228-0306)商铺签约面积约0.15万平方米，签约套数约22套，主要签约的项目有中堂镇的中堂东港城签约9套，排名全市第一；常平镇的蔚蓝城邦签约5套，排名全市第二；大朗镇的大朗毛织贸易中心签约4套等。

　　（五）写字楼

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0228-0306)写字楼只有骏豪商务中心签约10套，面积约0.16万平方米。

　　（六）车库

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0228-0306)车库签约面积约0.13万平方米，签约套数约108套，主要签约项目是南城区的东骏豪苑签约44套,、国际公馆签约10套，排名第一，大朗镇的万科金域蓝湾签约5