联华童渊：东莞这样的城市 我认为是值得投资的

童渊 联华国际集团副董事长

　　我们坚信，东莞现在做的产业双转移、腾笼换鸟、升级换代，以及东莞在这20年多年建市以来的夯实基础，未来的提升和发展空间还是很大的。

　　我想以我的亲身经历来写这封信。我在地产行业从业20年，也曾在香港、北京等地都工作过，最后到东莞。我想我具有一定的代表性。

　　我来东莞正好两年，由于种种原因，本来我去年就要买房了的，但是由于我想要的产品是今年才推出来，所以我今年过年前后才买到的。为什么买房，我工作在东莞，所以租住在东莞，周末才回香港。在东莞工作的这两年下来，一年7.2万，两年也将近15万。我买的是迪纳最大的复式公寓。住上自己的房子后，感觉到是自己拥有的，有种家的感觉，同时也可以省了很大一笔租金。我想，类似我这样的人还是满多的，不同的是，想买哪里，需求什么样的产品，当然最重要的是否有价值。

　　作为一个香港人，我们年轻时代，也经历了房地产市场的一些风浪。房价下跌、移民潮，2003年的SA R S、2007年的环球金融海啸。这几个浪潮对我而言，都有比较深的体会，当时没有大胆地出手，要不然我的资产现也翻了好几倍了。这让我心生遗憾。这就是人性。当人们相继恐慌的的时候，你通常也不能够保持清醒。

　　我们坚信，东莞现在在做的产业双转移、腾笼换鸟、升级换代，以及东莞在这20年多年建市以来的夯实基础，未来的提升和发展空间还是很大的。实际上，2008年的金融海啸，是给我们的资本家们上了一堂非常好的风险教育课。我想，类似这样的事情是不会发生的。如果还能够看到的话，他们早就做好了风险预案，那时他们也会知道，这个关口一定会过的，坦然应对。看未来，东莞还是一个字，好。不难看到，到东莞来的深圳人、港台老外越来越多。来的人是专业的，我就是这批人。

　　去年新政频出时，房地产成交依旧在增长，而且增幅远高于经济增长的幅度。今年的“新国八条”也是有必要的，因为它会使得东莞房地产市场朝着更健康的方向发展。东莞会不会限购？不清楚，但无论如何它都将只会是过渡性的。今年的东莞房地产的成交预计不会有降，只会缓慢地增长。

　　东莞的平均房价，抛去了高尖端的房子如别墅之外，均价大概在6000多元，相对同档次的二线城市，东莞仍是低洼。

　　在上一个浪潮的时候，香港也出现了负资产的群体。但是只要有稳定的工作和收入，交得起月供，只要你不卖房子，无论房价涨跌都跟你无关。只要这个城市是宜居、宜工、宜商的，像东莞这样的城市，我认为是值得投资的。