金信联行总经理罗凤：2011年东莞房价依旧会坚挺

罗凤 金信联行置业有限公司总经理

    核心观点

　　现在的消费者，对政策并不恐惧。他们担心的更多是限购，以后可能无法买房，限外地人、也限本地人，东莞楼市的消费者绝大多数为外地人、新莞人，现行的政策下，社保、纳税证明对他们来说已经存在着一定的阻碍。

　　今年刚开年，二手房市场也像往年一样，成交淡一些，但是上周，我们录到的成交量已经上来了。

　　我认为，2011年，东莞的房价依旧会坚挺。首先是广深出限购令，但是东莞目前还没有这个政策；另外东莞房价稳定，没有泡沫，预计广深的这些自住客和投资客都会挤压到东莞来；其次是预计很多业主也会担心东莞的限购出台，业主的心态也是坚挺的，这表现在惜售上。再次，一些购房者虽然有首次置业或改善性置业的需求，但是房贷门槛提高，给不起高首付，所以他们被阻挡在大门以外。因此我们看到了整体市场上的购房需求依旧存在，这是我所认为的价格会坚固的原因。物价上涨，通胀依旧存在甚至加剧，房价又怎么可能下来呢？

　　前面我所提及的上周二手房成交量的上扬，这在我看来，政策已经取得了一定的消化，今年的二手房市场成交也会有波段性的震荡局面。因为当前的房地产市场干预性太强，已经无法用单纯的市场规律来判断它，所以现在的状况下，不太可能维稳到一定的水平上，一手房的开发商、二手业主以及买家，他们之间的拉锯和博弈，这是一个过程。一旦政策力度加大，东莞出台限购政策，这也不是不可能的事情。

　　现在的消费者，对政策并不恐惧。他们担心的更多是限购，以后可能无法买房，限外地人、也限本地人，东莞楼市的消费者绝大多数为外地人、新莞人，现行的政策下，社保、纳税证明对他们来说已经存在着一定的阻碍。置业门槛高、股市震荡并不适合入市，因此他们手头掌握着一定的流动资金，流动性充裕，这也印证了我前面所说的今年房价会坚挺的预判。所以价格坚挺我认为是必然的，甚至可能会上扬。

　　至于出手的时机，我认为，需要的时候就出手，当然这是针对自住客说的，该买的时候就买。但是我要建议消费者的是，需要选择经验丰富、售后服务规范、有信誉的实力派中介公司。这段时间政策很多，相对来说，购房尤其是房贷政策的变化很大，因此有实力的中介公司在这个时候具备更好的协调能力，让事情顺利进行，这样你的风险系数也会比较小。