东莞非住宅成交均价拉升 致使上周成交均价狂飙千元

　　第12周：非住宅拉动 市场价格上涨

　　世联点评

　　2011年第12周（3月14日—3月20日），东莞签约成交一手房共1081套，环比上升5.9%；成交面积为9.86 万平米，环比上升8.4%。其中住宅签约859 套，环比上升9.9%，签约面积为9.06万平米，较上周环比上升8.8%；非住宅成交222套，0.80万平米。

　　全市商品房成交均价为9076元/平米，成交金额为8.95亿元；其中住宅成交均价为8458元/平米，成交金额为7.66亿元；非住宅成交均价为16071元/平米，成交金额为1.29亿元。

　　市场分析

　　1 土地市场

　　2011年第12周（3月14日—3月20日），上周新增土地供应5 宗，4 宗为科研设计用地，1 宗为商住用地。5宗用地均位于松山湖区。

　　2011年第12周（3月14日—3月20日），上周无商住用地成交。

　　2 一手房市场

　　2.1 新增预售

　　2011年第12周（3月14日—3月20日），上周共4个项目有新增供应，总供应套数为541套，环比下降1.5%，供应面积为12.43万平米，环比上升21.9%。

　　2.2 成交状况

　　2011年第12 周（3月14 日—3月20日），东莞签约成交一手房共1081 套，环比上升5.9%；成交面积为9.86万平米，环比上升8.4%。其中住宅签约859套，环比上升9.9%，签约面积为9.06万平米，较上周环比上升8.8%；非住宅成交222套，0.80万平米。

　　全市商品房成交均价为9076元/平米，成交金额为8.95亿元；其中住宅成交均价为8458元/平米，成交金额为7.66亿元；非住宅成交均价为16071元/平米，成交金额为1.29亿元。

　　从上周各区的住宅成交情况看，寮步镇蝉联东莞成交量最大的区域，共成交商品房138套，成交面积为1.14万平米；第二名南城区，共成交商品房105套。凤岗镇和万江去则分别以成交84套和81套，成为了上周排行榜的第三和第四名。

　　从前八周的比较情况来看，东莞市场的成交量表现平稳，连续四周成交量均保持在1000-1100套的水平。相较之下，签约价格的变动较为明显，在目前打折、诚意登记、抵扣等“暗降”手段频出的市场情况下，上周成交均价却飙升了1000元，根据市场监测数据显示，目前未见住宅均价的明显上涨，均价上升主要还是由于非住宅成交均价拉升所致。19日晚佛山出台“限购令”，引起各方对东莞“限购”的各种猜测。尽管东莞政策是否会出台还是未知之数，但对开发商而言，把握好“限购”前的这段时间非常重要。

　　2.3成交排名TOP10楼盘分析

　　上周成交量排名TOP10的楼盘依次为：菁英时代园、聚龙彩虹湾、星城国际花园、阳光海岸、滨江公馆、祥利上城、鼎峰品筑、沃多夫、江南第一城、精英世家。

　　上周成交前十的楼盘成交总量达277套，占东莞全市成交量的25.6%。

　　上周成交数据显示，签约套数最多的项目是菁英时代园，共签约48套商品房，签约面积为2814.94平米，聚龙彩虹湾的车位继续热销，上周签约了41个车位，成为了排行榜第二名。寮步的星城国际花园上周一签约26套，2337.19平米成为的第三名。万江区的阳光海岸和滨江公馆两个项目上周也有不错的成绩，分别以签约26套和25套成为第四和第五名。

　　2011年第12周东莞房地产市场成交排名TOP10楼盘一览表