深业欧景城：东莞中心西区首个异国风情豪宅项目

    【时间】2011年3月30日14：00-17：30
    【地点】东莞环城路与港口大道交接处
    【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

    ■项目概况
    【东莞中心西区首个异国风情的豪宅项目】
    【处在东莞五大核心商圈半月辐射圈中的项目】
    【东莞中心西区容积率最低的楼盘】
    【有望成为坝头片区改造受益面最广的项目】

    ■实地看盘
    【交通条件】【项目四界】

    ■购买参考
    【深业28年扛鼎力作，打造中心西区标杆纯豪宅】
    【几十种特殊名贵植被，价值百万的加拿利海枣】
    【独立空中院馆，N+1设计】
    【卫生间采用沉降式设计】
    【国家一级资质物业鹏基物业护航】
    【DECO-LAND道克设计担纲园林设计】
    【深圳筑博担任项目规划设计】
    【顶级品牌三菱高速电梯】
    【不足之处】

    ■项目概况

    【东莞中心西区首个异国风情的豪宅项目】

    翻开房掌柜的购房地图，可清晰看到，东莞中心西区的范围包括东莞水道以东、运河路以西、建设路以南、环城路以北的区域，区域涵盖莞城、南城和万江三个行政区域的部分地区，比规划概念上的坝头片区范围要广要大。

    在这个片区内，分布着不少楼盘。深业欧景城、江南第一城、江南雅筑、活力康城、上东国际、精英世家、金地外滩8号、龙湾雅苑、金丰花园、富通东江项目等。

    金地外滩8号的产品主要是小高层中等偏大户型为主；江南第一城产品类型包括联排别墅、叠加别墅和情景美墅、电梯美墅。上东国际的产品主要为中等户型洋房，精英世家亦然。而深业欧景城的产品则由花园洋房和带电梯的情景美墅组成。

    深业欧景城主打的是西班牙风格，无论是建筑的外立面还是园林，无不充满着浓浓的异国风情，成为东莞中心西区首个异国风情的豪宅大盘。

    【处在东莞五大核心商圈半月辐射圈中的项目】

    看房掌柜的购房地图，会发现许多有趣的事情。仔细观察一下，会发现华南MALL商圈、鸿福商圈、CBD商圈（中央社商务核心区）、南城总部基地、规划中的高新技术板块，构成了一个半月的形状，而深业欧景城却身处这半月形中，正如其楼书上所说的，“以五分钟为界，划定国际化生活领地”。

    深业欧景城总占地约12万平米，总建面约25万平米，容积率为1.6，总户数1600余户，由19栋采用后现代西班牙的设计风格的高层物业及15栋古典西班牙风格的多层电梯洋房组成，以三房四房为主，主力户型在100-170平米。

    【东莞中心西区容积率最低的楼盘】

    对于房企来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

    对比中心西区中所有的房地产项目，无论是已卖完、在售或未售的项目，深业欧景城的容积率是最低的，仅为1.6，据深业鹏基透露，深业欧景城并没有把容积率做到1.6，将为业主营造更为舒适的居住环境。

    据资料显示，上东国际的容积率为2.0，宏远地产旗下的三大项目江南第一城、精英世家、江南雅筑（已卖完）的容积率分别为1.8、1.79、2.0，而正在火热动工的金地外滩8号的容积率则为2.5。

    【有望成为坝头片区改造受益面最广的项目】

    东莞中心西区比坝头片区的范围要广，坝头片区规划的范围包括：北至东莞水道，南至东莞运河，西至五环路（环城路），东至万江区坝头社区，总面积470.59公顷。

    坝头片区由坝头万江片区和坝头南城片区两个组团组成。坝头万江片区—指隶属于东莞市万江区的坝头村、胜利村、官桥滘村用地面积338.15公顷；坝头南城片区指隶属于东莞市南城区的132.44公顷的用地。

    根据规划，坝头片区定位为“以居住功能为主体，以商贸、物流功能为补充，富有滨水特色的高度城市化的城区”。坝头片区是融商贸、文体休闲和居住为一体的城市地区，周边城市干道的界定，使得坝头片区能够形成用地完整，设施齐全，相对独立的区域，也易于建立完整的城市形象。

    此外，坝头片区还规划有一个居住区级文化站、四个居住小区级文化室、一个居住区级体育活动中心和四个居住小区级体育活动场地，此外，还规划有一个居住小区级肉菜市场和四个公交总站,附近还规划有医院，加上深业欧景城本身配套的幼儿园，北面规划的商业金融区。深业欧景城在坝头片区一级辐射区域内，有望成为此片区改造受益面最广的项目。

    ■实地看盘

    【交通条件】

    深业欧景城立体交通网络发达，5分钟可通达城市各核心功能区，10分钟连接周边镇区，广深高速、莞惠轻轨、西部快线、广深沿江高速等交通主干道环绕项目四周，城际交通将日趋完善，不久的将来，广深1小时经济生活圈在此成为现实，此外，深业欧景城附近有11路、21路、38路、L4路、X17路等公交车经过。所在的片区还将规划4个公交总站。

    【项目四界】

    ◆东南：宏远大社区

    深业欧景城的东南面为宏远大社区，该社区由宏远地产开发的天景居、活力康城、宏景中心、江南世家，以及早期开发的宏远花园，已经连成一片，吸引了大量的白领阶层、个体老板们入住，已有超过5000户的家庭在此入住。江南雅筑、景湖湾畔及江南第一城将有超过1万户家庭在此入住，周边还有宏远外国语学校、胜和小学、海关宿舍，初略估计，这个片区的常住人口将达20万以上，同时，区内大量的公共娱乐设施，如南城文化广场、滨江体育公园、金丰体育公园平时也吸引数以万计的市民来此进行娱乐锻炼。

    ◆西南：环城路

    环城路，以前也称为五环路。环城路起点为莞穗大道万江谷涌路段，经莞太路、东莞大道、绿色世界、莞长立交、莞长公路、同沙立交、莞樟立交，终点是莞龙立交。环城路开通之后，东莞城区与镇区、与广深之间的联系更加紧密了，城区的辐射力正在逐步加强。

    ◆西北：港口大道

    港口大道南起虎门港主港区，北联市区环城路，途经沙田、厚街、道滘、万江等镇街，全长22.6公里，双向六车道，并通过环城路，与市域8条主干公路实现了有效对接，对改善西部交通状况，缓解107国道交通压力，具有十分重要的意义。

    ◆东北：四环路

    四环路是由万高路、金螯大道、宏远路、三元路和长泰路等路段组成，2001年经过改造之后全线通车，长期以来被人们视为东莞主城区的环城路。在东莞从城市边缘走向城市中心的变迁过程中，其作用和性质都得到加强或转变，逐渐蜕变成为新城市中心周边最为耀眼交通要道之一。

    ■购买参考

    【深业28年扛鼎力作，打造中心西区标杆纯豪宅项目】

    深业集团有限公司（简称“深业集团”）是深圳市人民政府全资拥有，深圳市国有资产监督管理局直管的大型综合性企业集团。集团前身深业（集团）有限公司于1983年9月在香港注册成立，以房地产和基础设施、物流运输为主业，同时涉足金融、现代农业、高科技制造等领域。深业集团现有香港上市公司1家，国内公众上市公司1家，全资、控股企业15家。深圳控股（HK.0604）是深业集团的核心企业，于1997年在香港联合交易所上市，在香港资本市场享有良好信誉和较高知名度，是香港恒生中资指数成份股和大摩中国自由指数成份股。沙河实业（SZ.000014）于1992年在深圳证券交易所上市，主要从事房地产开发以及配套工程开发建设。

    27年来，深业集团累计开发面积近千万平米，足迹遍及珠三角、长三角及内地各中心城市，先后荣膺了中国房地产百强企业、中国华南房地产公司品牌TOP10等奖项。

    深业欧景城是深业集团汇聚28年经验打造的纯豪宅项目。深业欧景城最早打的广告语就是“城中心，纯豪宅”。在哪些方面体现出豪宅的品质呢？高发地产营销部副部长王冶在不久前的新品发布会上坦言，深业本着打造生活价值的开发理念，地选定之后开始建房，过程中无论是从建筑的材料、施工，还是工程质量方面，都必须要达到一个很高的标准，要做一个能带动片区发展的标杆性项目。

    据了解，深业欧景城在建材方面用的每立方米钢筋含量，以及所用的水泥标耗，都是严格按照深圳设计院提供的数字来做的，在硬件方面，美墅产品采用了三菱高速电梯，在教育资源方面，提供给业主的是最优质公立教育资源。在园林打造方面，不惜重金引进数十种具特殊功能的名贵植被，其中包括价值百万的加拿利海枣。此外，在产品的外立面及用材用料均十分讲究，在物业服务方面，也由国家一级资质物业鹏基物管护航。

    精致的拱形门，简约的阳台栏杆，别致的穹顶，含蓄而有内涵的外立面，五星级入户大堂，楼梯间、标准层电梯间均引入国际品牌打造，深业欧景城每个细节透露出来的均为豪宅的质素。

    【几十种具特殊功能的名贵植被，价值百万的加拿利海枣】

    深业欧景城拥有10000平米的西班牙风情园林，几十种具特殊功能的名贵植被，采用中高低五层立体式苗木配植方式，具有驱蚊、降噪等功能。还不惜花重金引进其中包括价值百万的加拿利海枣。

    加拿利海枣是国际著名的景观树，生长在非洲西岸的加拿利岛。1909年引种到台湾，20世纪80年代引入中国大陆。加拿利海枣富有热带风韵，其树形优美舒展，茎干胸径常达50cm以上，具紧密排列的扁菱形叶痕而较为平整；叶绿壮旺，羽片坚韧；树形张开呈半圆形，远观如同撑开了的罗伞，富有热带风情。

    充满西班牙浪漫情调的深业欧景城，西班牙式的建筑风格，缔造的西班牙水景园林高端生活空间，让人体验的不仅仅是简单的生活，还有那些渴望的浪漫与情调，简单的生活可以过得不简单。

    【独立空中院馆，N+1设计】

    空中院馆，其主要特点是在入户门与家门之间设计一道类似于传统玄关概念的花园。

    空中院馆打破了一般传统入门就是客厅的布局设计，采用一进门就是独立小花园布局再经过花园进入客厅的户型。在靠近客厅、餐厅以及功能房之间，再设计一个内部庭园，使之成为家庭生活的中心点，兼顾了住家的私密性与安全性，并提供了室内居住空间气室外景观空间的积极过渡。

    空中院馆把私家花园引入到多高层住宅之中，形成真正的立体园林景观，同时入户花园使人们过去的庭院情结得以在空中延伸。

    深业欧景城采用的便是独立空中院馆设计，N+1设计构造了可变的空间格局，这样可丰富生活创意。最大限度地改善客厅、餐厅、甚至书房或卧室的采光通风，同时，院馆本身也是一个活动及景观的中心，户型内通道的长度变短，使室内空间延展，达到“室外空间室内化、室内空间室外化”的目的。

    还有一点就是这个空间可以由业主根据自己的喜好而加以改变。提供了拆分的多种可能，可以做茶室、阳光书房、第二客厅等；最后是房间与室外空间联系更紧密，入户后感觉更通透，住在高层也可以享受私家花园的生活，与大自然接触。

    【卫生间采用沉降式设计】

    深业欧景城的卫生间都采用沉降式设计。沉降式节水卫生间，包括有所述卫生间的结构楼板低于同层居室的楼层板为沉降式结构，其特点是卫生间沉降式结构的空间内，设置有回收废水的集水箱和本层废水管路，所述本层废水管路的一端与卫生间内的洗漱盆、地漏相连接，另一端与集水箱相连接。

    实用新型不仅解决了顶棚垂吊下水管道问题，使观感视觉效果改善；而且维修方便，在自家充填层即可维修，不影响邻里；特别是在沉降结构板层之上的下沉空间内设置了回收废水容器和本层废水管路，使之与紧贴于地面的浴缸、淋浴、洗衣机等排放的废水产生位差，废水收集更容易。

    【国家一级资质物业鹏基物管护航】

    深业欧景城由国家一级资质物业深圳市鹏基物业管理有限公司护航，在这里，鹏基物管将采用多层防范系统，24小时秩序维护员全方位巡逻，24小时监控中心值守，全方位服务保障业主资产和人身安全。

    鹏基物业成立于1998年，是具有国家一级资质的专业化物业管理企业，中国物业管理协会常务理事单位。本着“规范.精细.创新.人本”的质量方针，导入并规范运行ISO9000国际质量管理体系、ISO14000环境管理体系、OHSAS18000职业健康安全管理体系三大体系。

    目前，深业欧景城形成了以“品质服务”、“社区文化”和“精细化管理”为主的三大管理特色，赢得了客户的信赖和社会的赞誉。先后荣获“深圳市十大最具影响力的品牌物业管理公司”、 “深圳市文明单位”、“深圳市先进物业管理企业”、2008-2010年度 “中国物业服务百强企业”和“中国物业服务百强企业服务质量TOP10”以及“深圳市物业服务综合实力30强企业”等多项荣誉。企业内刊《鹏基物业》报自2004年到2010年，连续七年被评为“深圳市十优企业报”。

    【DECO-LAND道克设计担任园林设计】

    深业欧景城由澳大利亚道克设计咨询有限公司（DECO-LAND）担任园林设计，西班牙风情园林景观以风景装点丰盛人生。

    道克设计(DECO-LAND)进入中国以来，已在深圳与北京设立了分公司、在成都与西安设立了办事处，迅速成为国内颇具影响力的设计机构，在中国市场的设计面积已累计超过了1000万平米。

    DECO-LAND道克设计的核心团队吸收了来自澳洲、欧美与亚太地区的优秀设计师，对土地利用、投资咨询、规划设计、建筑设计、景观园林、室内设计以及施工管理都具有丰富的经验。

    【深圳筑博担任项目规划设计】

    深业欧景城的项目规划由深圳筑博设计院担任。筑博是经国家建设部批准成立的深圳市属企业，成立于一九九六年三月，公司具有甲级设计资质和乙级城市规划资质。

    筑博凭借出色的设计水平赢得了万科、保利、深业、金地、华侨城、中粮等著名房地产的青睐与合作机会。同时凭借创新的设计理念、独特的设计构思，筑博在多次公共建筑及政府投标中取得优异的成绩，并于多家政府机构及大型城市综合体开发集团形成良好的合作关系。

    多年以来，筑博承担各类工程设计百余项，共计完成建筑面积约800万平米。所完成的项目得到了众多建设单位的好评，并多次获奖。其中：南方科技大学、深圳宝荷医院、深圳体工大队训练馆、深圳市档案中心、深圳华强广场等项目得到社会各界的好评，成为在深圳和全国颇具影响力的精品工程。

    【顶级品牌三菱高速电梯】

    普通的2.5米/秒、4米/秒中速普通电梯应该成为历史了。深业欧景城的美墅产品引进了日本三菱原装进口6米/秒极速电梯。

    据了解，日本三菱电梯以其超高速又不影响乘坐舒适性而著称，深业欧景城此次引进的三菱NexWay电梯，采用新一代永磁同步无齿轮马达式曳引机，是目前世界上最先进的电梯设备，减少时间成本的消耗。

    在深业欧景城，我们体验到的不仅仅是原味的西班牙生活情调，还可感受三菱高速电梯带来的速度与激情。

    【不足之处】

    中心西区还是一个有待发展的区域，生活配套、交通配套还需完善。由于靠近环城路，或有些许噪声方面的干扰。