上周多个项目新推供应 被抑制的需求将重新释放

　　第14 周： 供应成交双增长

　　世联点评

　　2011 年第 14 周（3 月 28 日—4 月 3 日），东莞签约成交一手房共 2015 套，环比上升 53.5%；成交面积为19.05 万平米，环比上升38.5%。其中住宅签约1880 套，环比上升66.2%，签约面积为18.32万平米，较上周环比上升40.5%；非住宅成交135套，0.74 万平米。

　　全市商品房成交均价为8438元/平米，成交金额为 16.08亿元；其中住宅成交均价为8318元/平米，成交金额为15.24亿元；非住宅成交均价为11419 元/平米，成交金额为0.84亿元。

　　市场分析

　　1 土地市场

　　2011年第 14 周（3 月28 日—4 月 3日），上周新增土地供应4 宗，总供应面积为 23.23万平米。1 宗为商住用地，位于清溪镇；另外 3宗为科研设计用地，位于松山湖北部工业城。

　　2011年第14 周（3 月28日—4 月3 日），上周共成交 5宗土地，1 宗为商住用地，另外4 宗为科研设计用地。编号为 2011G035 的地块是上周唯一出让的商住用地，此地块竞拍现场却出乎意料的冷清，现场只有一家企业报价，东莞市松山湖房地产有限公司以底价2.21 亿取得该地，折合楼面价为2584.4 元/平方米。

　　2 一手房市场

　　2.1 新增预售

　　2011 年第 14 周（3 月 28 日—4 月 3 日），上周共 16 个项目有新增供应，总供应套数为 4153 套，环比上升444.3%，供应面积为39.55 万平米，环比下降 238.8%。

　　2.2 成交状况

　　2011 年第 14 周（3 月 28 日—4 月 3 日），东莞签约成交一手房共 2015 套，环比上升 53.5%；成交面积为19.05 万平米，环比上升38.5%。其中住宅签约1880 套，环比上升66.2%，签约面积为18.32万平米，较上周环比上升40.5%；非住宅成交135套，0.74 万平米。

　　全市商品房成交均价为8438元/平米，成交金额为 16.08亿元；其中住宅成交均价为8318元/平米，成交金额为15.24亿元；非住宅成交均价为11419 元/平米，成交金额为0.84亿元。

　　从上周各区的住宅成交情况看，南城成为东莞成交量最大的区域，共成交商品房 173套，成交面积为2.21万平米；第二名凤岗镇，共成交商品房 105套，成交面积为1.01 万平米。上周成交量超过100 套的区域还有寮步镇和东城区，分别成交105 套和102套。

　　从前八周的比较情况来看，东莞市场上周成交继续上扬，上周供应的大量增加，使成交量有一个大幅度的上升。从市场情况来看，受“国八条”、2 月春节淡季和 3月“限购”传闻的影响，前几周东莞市场处于供需观望状态，上周多个项目新推供应，被抑制的需求将重新释放。