房价拒不回调 开发商与市民展开拉锯战

节后一则哭笑不得的新闻引起了市场关注，几乎在同一天，两家媒体分别宣称春节期间上海楼市“量价齐升”和“量价齐跌”。无论谁真谁假，如此相左的数据无疑说明了目前房地产市场确实“雾里看花”。记者走访了中介、房企、消费者、机构，看看他们的“一面之词”能否让“楼市这面磨砂玻璃稍稍清晰一些”。

房企：打折促销常态化

记者在对沪上部分楼盘采访中发现，无论是明降还是暗降，如今房价打折促销已经不是一件稀罕事。在松江九亭、闵行吴泾、宝山顾村等市郊板块，明降的力度非常大。以九亭某楼盘为例，房价已经从最高的12000元每平方下探为9000元，降价幅度高达3成，而销售人员对此大幅降价的解释为“由于尾盘销售，希望在上半年把房子卖掉。”

周一是元宵佳节，万科也继续打着自己的促销牌。上海万科则在1月28日至2月9日推出“丰礼迎春”活动，对几乎所有在售项目进行让利，内容包括抽现金券、免八项费用等。

另一方面，由于市中心新盘较少，不少开发商都避谈“降价”，记者昨日致电几个位于市中心的楼盘，均被告知 “还是按照之前的价格方案，没有特别的降价活动。”虽然价格被“封死”，可销售人员还是告诉记者“全非毛坯房子的非毛坯标准提高了100元一平方”，或者是“买房子可以送地下车位”等促销活动。

业内人士分析，市中心的房价“需保值以吸引高端客户”，所以一般不会明着降价，但是“暗降”却是不可避免。据悉，一些楼盘将采用提高非毛坯标准等方法，提高楼盘品质“暗中降价”。

中介：改善型看房客激增

美联物业曹杨分行营业经理陈燕日前接受记者采访时透露，根据他们的统计数据，近期打算购买第二套房以改善居住条件的看房客激增50％，首次超过刚性需求成为购房主流群体。同时，其成交量也增加了40％。

据了解，自2007年限制二套房政策出台后，改善型购房需求一直处于抑制状态。以结婚成家为主的刚性购房需求在房地产市场上“一枝独秀”。“国家出台二套房松绑政策，我们这里也的确发现改善型购房需求正在迅速走强。两者无疑有很大关系。”

陈燕的预测在部分中介门店也得到了证实。记者昨日在黄埔、卢湾、静安等区域的中介门店暗访看到，前来咨询的市民比先前明显增多。“我们这里很多老公房，房子很小，居住环境不佳，总归想换一套大一点的房子。”秦阿姨的想法代表了大多数 “市中心原住民”的心声。

市民：房价与预期差距仍大

“郊区我是不愿意去的，在市区住了一辈子了，老了要我去郊区，一是感觉不习惯，二是生活医疗太不方便了。”家住市中心的秦阿姨非常希望自己的房子能够“就地升级”。可是她也表示，市中心的房价仍旧太高，一套100平的房子总价一般在200万以上，普通工薪阶层怎么吃得消？

今年准备领证结婚的徐小姐对于“婚房的选址问题”也头疼不已。“娘家是住在虹口四平路，我想把房子买在娘家附近，以后两个老的也可以照顾照顾。”可徐小姐在周围中介问下来，100平的两房总价都在150万以上，这样的价格她实在是吃不消。“我们小夫妻刚刚工作没几年，爸妈也是工薪阶层，没太多积蓄。合适的房价在80万左右。”可按照徐小姐的要求，这样的房子只有在宝山顾村才能买到，“太远了。”她一脸无奈的表示。

机构：市场需求确实很大

根据著名二手房交易网站安居客昨日发给记者的一份数据显示，其网站浏览量从节前的2328276飙升到3985162，激增71.1％。“这是一个信号，大家对买房至少表现出更为浓厚的兴趣。”安居客的负责人表示。

在房价方面，50-80万成为上海市民的首选房价，这与记者对购房者的采访不谋而合。如果以80万房价、100平米计算，市民首选的房屋单价在8000元一平方。而这样的房子在上海外环周边也已经“绝迹”。这是否说明目前的房价还是原超老百姓的心理预期？

房龄方面，市民最为关注5年左右的次新房。而房龄20年左右的老公房则排到了最后。这说明，改善型住宅还是市场的主流群体，想住市中心而又无力承担房价的人群选择“老公房”实属无奈之举。

政策：地产振兴计划已上报

日前有媒体报道，继汽车等九大产业的振兴规划确定之后，住房和城乡建设部上报了房地产业长期发展规划，等待国务院的批准通过。全国工商业联合会住宅产业分会会长聂梅生称，住房和城乡建设部已向国务院提交了房地产业振兴规划方案。

据悉，这个规划的总体原则已定，主要是要以长期发展的思路与策略，改变目前房地产行业只有“短期调控”而无“长期发展”的单一现状。同时记者获悉，在这份方案中，将包括金融产品创新、融资、信贷支持、商业地产选址规划等一系列的支持性政策内容。

“不管是从企业来说，还是从政府和消费者来说，都希望中国的房地产市场有一个新的发展。这个事情是确定的，但最后以“长期规划”的出现，还是以“振兴规划”出现，这个是形式问题，并不重要。”聂梅生表示。