菊香苑电信职工宿舍房改房 十三年没拿到房产证

    近日，有中国电信东莞分公司职工对房掌柜爆料称，电信位于菊香苑的职工房改房98年至今一直没有拿到房产证。“拿不到房产证就没办法出售，想换房又没有足够的资金。”

    房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，拥有100%的产权证说明该房屋的使用、占有、处置、收益的权利全部归产权人所有，即通常所说的全产权，不需经过原产权单位同意就可处置。如该房屋是全产权，并且已有房产证，则可以进行交易。一般全产权的房改房，在房产证上都会有所注明，如“房改房，100%产权”的字样。

    房掌柜了解到，1998年菊香苑13、14、15、16座以房改房的名义出售给电信职工。但由于原开发商拖欠“城市建设专用基金”，同时电信也未向相关政府部门缴纳“住宅专项维修基金”，导致房产证一直不能办理。

    2009年，电信职工与菊香苑原开发商对簿公堂。原开发商于2011年1月交纳了此物业的城市建设专用基金。同时菊香苑职工房改房房产证图纸在2011年2月已由中国电信东莞分公司安保后勤中心委托南城房管所测绘完毕。

    “现正准备材料申报办理菊香苑整栋职工房改房房产证大证，待房产证大证办理完毕后再办理职工个人房产证。”中国电信东莞分公司总经理杨一鸣回应。

    但电信菊香苑职工房改房的房产证办理依然存在阻碍。房掌柜从南城房管局了解到，申报办理房产证前须交纳“住宅专项维修基金”，待确定业主交纳“住宅专项维修基金”后才能办理房产证（根据东莞市维修资金管理中心的有关规定：“住宅专项维修基金是谁使用谁交纳的原则”，即由业主交纳，维修资金的缴存标准按建筑面积计算，住宅40元/m2、非住宅50元/m2，业主交纳了维修资金后发放《住宅专项维修资金专用折》，将来业主进行房产交易时出示《住宅专项维修资金专用折》就可不收取本费用、否则要补交住宅专项维修资金”）；“住宅专项维修基金”交纳后约半年内出具房产证。 

    经核查历史相关资料，电信并没有就菊香苑13、14、15、16座职工房改房向相关政府部门交纳“住宅专项维修基金”；且在98年房改出售给电信职工时，也没有向电信员工收取房产“住宅专项维修基金”预备金。因此南城房管所在没有确定电信菊香苑物业交纳“住宅专项维修基金”的情况下不给予办理房产。

    针对此事，杨一鸣表示：“公司近期将就菊香苑13、14、15、16座职工房改房‘住宅专项维修基金’问题拟出方案进行讨论。