新盘陆续上市 上周住宅成交量稳中有升价格平稳

　　东莞楼市周报

　　（2011年4月11日至4月17日）

　　总述:

　　新盘陆续上市 成交量稳中有升，价格平稳

　　“限与不限”仍然是影响近期东莞楼市走势的重要因素，在“限与不限”之间，开发商宁愿做好最坏的打算，加快推盘进度以面对随时可能“限”的调控政策。虽然“限”的预期已逐渐消退，但这不失为提醒消费者加快购房的好噱头，故“赶上限购最后末班车”成为众多项目主打口号。延续前两周的市场热度，上周新盘陆续推出，“五一”楼市盛宴提前上演。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（4月11-17日）全市一手住宅网签面积约12.5万平方米，环比前一周增加三成，属于历史上较高的成交水平。上周一手住宅网签均价约8078元/平方米，环比前一周略有回调，但整体仍然较稳定。自2010年10月以来，除个别外，东莞周成交价格基本稳定在8000元之上。4月延续了3月份的热销，预计整体成交量将环比3月份有所增加，预计4月销量将超过50万平方米，价格仍将维持在8000元上下。

　　土地供求

　　（2011年04月11日-2011年04月17日）

　　一．上周土地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0411-0417）全市供应1宗地块，为商务金融用地，面积约0.83万平方米，地块位于清溪镇三星社区，容积率为3.2，起叫价为2780万元。

　　上周供应地块具体信息

　　二． 上周商住用地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0411-0417）全市成交1宗商住用地，面积约1.37万平方米，由于地块位于清溪镇中心，且方正，易开发，比较受开发商青睐，最后被深圳创展置地实业发展有限公司以6500万元竞得，楼面地价约1706元/平方米，溢价62%。

　　上周成交地块具体信息

　　楼市供求

　　（2011年4月11日至4月17日）

　　上周东莞市各主要楼盘动态以各楼盘加推新品上市及新品上市前的各种准备工作为主；上周有一个新盘入市，为虎门镇地标广场；

　　去年4.17政府下发被称为“史上最严厉”的房地产新政,以抑制投资投机性需求和加快保障房建设为两个突出特点，信贷、土地、税收等构成的“调控链条”无不旨在压制炒房投机，以保证房地产市场健康稳定的发展，至今房地产调控已满一年，而目前东莞楼市调控细则已相继面世，市场前景逐渐明了，加之之前盛传的东莞限购令并未如期出台，而根据目前的市场形势，限购令出台的预期大大减弱，市场恐慌情绪得到稳定，市场恢复正常成交；

　　随着传统楼市旺季的到来，加上有传5.1即将出台关于提高个人公积金贷款门槛的细则，促进了部份购房者急促成交，导致4月成交量明显回升；不过目前在售及即将上市的楼盘均以中大户型居多，适合刚性需求的小户型楼盘较少，刚性需求也在一定程度上受到抑制。另外，受前期盛传的限购令影响，一部份购房者提前成交，导致 四五月的部分需求提前释放，后续需求能否继续支撑后市成交持续的放大仍有待观察。

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年4月11日至4月17日全市商品房共成交1404套，环比前一周1092套增加312套，签约面积约为13.5万平方米，环比与前一周10.2万平方米增加约3.2万平方米；其中住宅签约1131套，环比上一周956减少175套，签约面积约12.5万平方米，环比前一周9.6万平方米增加约2.9万平方米。全市签约均价8078元/平方米，环比前一周8436元/平方米下跌358元/平方米；非住宅成交273套，销售面积约0.94万平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2011年4月11日至4月17日共有31个区域住宅签约成交1131套，其中四大城区共成交272套，约占全市住宅成交的24%，环比上一周25.9%下降1.9%。

　　南城区签约成交177套位居全市首位；虎门镇签约成交149套排名全市第二；寮步镇签约成交84套全市排名第三。

　　价格方面，塘厦镇以12227元/平方米位居全市首位；松山湖以10867元/平方米排名第二；长安镇以10391元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年4月11日至2011年4月17日新增商品房供应12.1万平方米，新增产品类型为洋房、别墅及商铺，共1288套。

　　上周各类型商品房签约情况

　　六．（一）洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0411-0417) 洋房签约面积约11.2万平方米，环比前一周签约8.3万平方米增加约2.9万平方米；签约套数约1051套，环比前一周签约891套增加160套。上周市区洋房签约面积约3万平方米，签约套数约261套。虎门地标广场上周签约106套，面积约1.7万平方米，均价约9811元/平方米，签约套数及签约面积领跑全市第一；沙田镇东港城签约43套，签约面积约0.4万平方米，签约均价约4935元/平方米，签约套数排名全市第二；松山湖万科金域松湖约42套，签约面积约0.28万平方米，签约均价约8214元/平方米，签约套数排名全市第三。

　　（二）别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0411-0417)别墅签约面积约1.2万平方米，环比前一周签约1万平方米增加约0.2万平方米，签约套数约35套，签约套数与前一周相同。上周主要签约的项目有高埗镇的新世纪颐龙湾签约7套，签约面积约2531平方米，签约套数排名全市第一；长安镇的四季豪园签约5套，签约面积约2267平方米，签约套数排名全市第二；大朗镇的碧桂园签约3套，排名第三，面积约959平方米，签约均价约12570元/平方米。

　　（三）公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0411-0417)公寓签约面积约0.65万平方米，环比前一周签约0.32万平方米增加约2倍，签约套数约91套，环比前一周签约42套增加49套。上周签约的项目主要有长安镇的沃多夫签约30套，签约面积约1919平方米，排名全市第一；大朗镇的金莎雅苑签约24套，签约面积约1356平方米，签约套数排名第二；大朗镇的汇盛发展大厦签约5套，签约面积约533平方米，签约套数排名第三。

　　（四）商铺

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0411-0417)商铺签约面积约827平方米，签约套数约11套，只有3个项目有签约，分别为莞城区西城楼大街签约6套、常平镇蔚蓝城邦签约4套以及长安镇鹏程晴园签约1套。

　　（五）写字楼

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0411-0417)写字楼签约面积约2340平方米，总共签约19套，签约项目有塘厦镇骏豪商务中心签约11套及南城区财富广场签约8套。

　　（六）车库

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0411-0417)车库签约套数约213套，主要签约项目有东城区景湖名郡签约157套，大朗镇新世纪明上居签约10套，南城区东骏豪苑签约6套等。