上海房价走低趋势明显 多因素导致价格回升无力

春节长假后，伴随着多家新楼盘的“扎堆上市”计划，许多上海新老楼盘都在开始运用新一轮营销计划争夺潜在客户，中国证券报记者走访开发商和业内专家了解到，比较明显和激烈的价格战，最有可能在一季度末到来。

房价走低趋势明显

近期上海多家人气高、成交量大的楼盘，基本都有促销手段在推出，虽然它们都有一个共同特点就是尽量避谈“降价”，但又多以返还万元红包、满额减、特定时段推出超低价房源等各种手段实现了房屋总价不同幅度的降低。

在统计数据上，上海目前新建商品住宅的平均成交价格在持续回落，2月2日至6日价格，继前周下滑10%之后，又再度回落1.93%，为12100元/平方米。

根据上海二手房指数办公室的最新统计数据，1月，上海二手房价格指数为2297点，较去年12月下降19点，环比跌幅为0.79%。11个中心城区中共有10个区出现下跌，平均跌幅为0.93%，这已经是上海二手房指数持续第六个月下跌，不过仍比2008年1月指数略涨2.28%。

多重因素导致价格回升无力

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示，目前房市低迷的因素可能有三：一是市场因素，前几年我国房价连续多年猛涨，尤其是2007年涨幅偏大、涨速过快，使市场本身有了调整要求；二是环境因素，整个经济形势十分严峻，预期不确定性增大，买房消费意愿下降；三是开发商因素，这包括资金困难、库存增多、高价拿地带来的风险等。

易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，价格调整不会这么快结束，2009年不排除个别月份可能出现正增长，但多数月份还将是负增长。很多城市的房地产市场成交仍然陷于胶着状态。靠裁员、缩编、停止拿地这些方式还不够，对于开发商来说，现有项目的促销降价才是比较有力度的“过冬”方式。

尹伯成认为，今后几个月甚至一两年内我国房市预期是稳中有调。房价有一定幅度下调的话，房市将会企稳，房价不可能大跌。去年下半年以来各地新开发商品房的投资规模已经在逐步缩小，再加上当前房价慢慢调整而激发起来的需求增加，可能在一个时期后使得供过于求演变为供不应求，并使房价从向下调整演变为向上调整。