东莞住宅成交五一持续升温 延续4月份的旺销趋势

　　今年五一期间（4.25-5.1）住宅成交1371套，环比上升48.54%，同比上升42.66%，合计成交14.18万㎡，环比上升40.13%，同比上升57.76%；普通住宅（洋房+公寓）成交1315套，合计12.51万㎡；别墅成交56套，合计1.68万㎡。本周住宅日均成交196套，环比上升48.5%，同比上升43%。今年五一未出现往年集中成交的局面，虽然住宅成交的持续上扬，更多是延续了4月的旺销趋势。主要原因在于受限购预期的影响，买卖双方积极入市，市场需求提前至3-4月份释放；另外，客户对价格也已经产生一定的抗性，尽管五一期间的促销折扣依然普遍，但客户已经麻木，对刺激需求作用有限。

　　观点四：同比去年“五一”中小户型产品成交大幅萎缩，大户型产品成交比重上升

　　从住宅成交面积区间比重来分析，去年五一中小户型成交相对占主导，60-80㎡户型表现尤为突出，占比达52.11%，而大户型成交却表现平平。今年五一却大有不同，中小户型面积产品成交大幅萎缩，60-80㎡的户型产品成交仅占23.12%，大户型产品成交明显上升，去年120㎡以上的户型产品成交占比为9.18%，但今年却达到19.61%，成交比重增加了10%。原因在于部分首次置业者因担心限购而选择了“一步到位”的方式，改善型需求者也积极入市，同时也与大户型产品供应放量促成交有关。

　　观点五：住宅价格稳中有升，洋房价格环比小幅回落，同比却上升7.6%

　　今年五一期间（4.25-5.1）住宅成交1371套，成交均价为6472元/㎡，环比小幅上升0.84%，同比却增加14.65%，主要是因为今年大户型高端物业产品成交比例较大，因此拉高了整体住宅均价。其中，洋房成交均价为7777元/㎡，环比小幅下跌0.76%，同比却上升7.60%，主要是本周普通洋房、高端洋房和豪宅洋房环比价格均有回落；公寓价格环比、同比上升幅度分别为9.42%和41.72%，主要是因为今年塘厦的观澜高尔夫花园和长安的沃多夫的价格较高，拉高了整体公寓价格，而去年五一期间公寓项目的价格普遍在7000元/㎡左右；本周别墅均价为15483元/㎡，环比上升11.64%，同比小幅上升2.02%