政策预期加快推盘步伐 东莞三四月成交大幅反弹

　　主城区（南城／东城／莞城／万江）3-4月供应量较大，达42.3万平方米，占全市36％，3-4月销售量约29.3万平方米，造成短期供过于求原因为部分项目滞销所致，部分项目消化压力较大

　　中部片区、西南片区、西部片区供求基本平衡，楼市消化压力相对较小

　　产品供应失衡

　　2011年1-4月东莞全市120平方米以下户型供应比重仅67％，相比去年减少8个百分点．在刚需为主流的市场环境下，今年产品供应严重失衡，刚需产品供应比重不增反减，造成刚需产品供应紧缺，刚需受到压抑未能有效激活．

　　分区域来看，东莞市区刚需户型供应最为紧缺，二房户型一房难求；相对而言，镇区刚需户型供应较为充足．

　　合拼户型遭遇严峻的销售压力

　　在“限购”的紧缩政策环境下，合拼户型遭遇严峻的销售压力．同样为4月份开盘项目，非合拼户型与合拼户型销售状况却天壤之别．非合拼户型开盘月销售率在74％之上，而合拼户型开盘月销售率在30％以下．在持续紧缩的政策环境下，合拼户型或将面临一较大的价格下行压力．

　　广深客支撑东莞楼市

　　东莞两端两个一线城市－广州和深圳限购，而东莞不限，导致广深投资客涌向东莞．其中主要以深圳客为主．目前广深客对东莞成交量和价格有一定支撑作用．