东江华庭:大石龙片区洋房价可拥有的一线江景别墅

    【时间】2011年4月26日14:00-17:30

    【地点】惠州市博罗县园洲镇(与石龙石排隔江相望)

    【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

    ■项目概况

    【东江东莞段上游容积率最低的在售豪宅】

    【东江畔限量发行的无拼合独栋别墅项目】

    【大石龙片区唯一地中海式江景豪宅】

    【大石龙片区唯一坐拥东江江景的在售别墅楼盘】

    ■实地看盘

    【交通条件】

    【项目四界】

    ■购买参考

    【园洲黄金一线江景，拥有成熟的生活圈】
   
    【石龙洋房价格即可买到的独立别墅】

    【小高层一梯两户独有观光电梯直面江景】

    【户型方正舒适，功能空间分配合理】

    【购房入户可就读园洲中心小学】

    【5万平米专属私家江滨公园】

    【1700平方米五星级会所】

    【南峰物业提供全程物业服务】

    【不足之处】

    ■项目概况

    【东江东莞段上游容积率最低的在售豪宅】

    翻开房掌柜的东莞购房地图，东江东莞段包括麻涌、中堂、高埗、石碣、石龙、石排、企石、桥头，而东江华庭项目所处园洲与东莞北中心石龙仅一江之隔，同样位于东江东莞段上游。

    对开发商来说，容积率决定地价成本在房价中占比例，对购房网友来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的社区，高层住宅容积率最好不要超过3，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于30%。

    对比东江东莞段上游其它楼盘，无论是已卖完、在售或未售的项目，东江华庭的容积率是最低的，仅为1.1，一线临江还建有近5万平米的供东江华庭业主私享的滨江公园，为业主营造出更为舒适的江居环境。

    据房掌柜相关资料显示，与东江华庭同处大石龙片区的佳兆业帝景湾容积率为2.5，佳兆业中央豪门容积率为3.8，佳兆业东江豪门容积率为3.0，水岸香洲容积率为1.9。

    【东江畔限量发行的无拼合独栋别墅项目】

    东江华庭坐落于博罗园洲政治、经济、文化、交通中心，背靠岭南第一名山罗浮山；面朝东江，与东莞石排、石龙和企石仅一江之隔。项目总占地面积约8.2万平方米，目前已经建成的一期建筑面积约3万平方米。

直面东江的独栋别墅实景

    东江华庭倚江而立，一线江景亲临珠三角母亲河东江，一期共推出34栋独栋别墅，均为四层独立庭院地中海式风格，面积约在504㎡-698㎡之间，揽浩瀚一线江景为私藏。

    独栋别墅向来被视为住宅产品的最高形态，占据着无可替代的超卓地位。“别墅禁令”更是直接导致无拼合的别墅产品一年比一年稀缺，尤其是无拼合独栋别墅受到更严格限制，基本上是卖一套少一套。东江华庭作为目前东江畔限量发行的独栋别墅项目，资源稀缺，升值空间可期。

    【大石龙片区唯一地中海式江景豪宅】

    所谓豪宅，不仅指其对资源的占有，更要拥有生活方式的内涵、折射出文化的光辉。

    在大石龙片区，分布着不少楼盘，佳兆业帝景湾、佳兆业中央豪门、水岸香洲、名泽天下、佳兆业东江豪门、盛园华府、园洲中心花园、凯旋郡御景豪庭等。佳兆业东江豪门主力产品为花园洋房以及部分别墅，主打欧洲皇室风情；水岸香洲主力产品则为花园洋房和商铺，主打东南亚风情；名泽天下则主打欧式新古典风情。

    东江华庭主打的是地中海风格，无论是建筑的外立面还是园林规划设计，无不充满着浓浓的地中海式风情，是目前大石龙片区唯一地中海式江景豪宅社区。

    【大石龙片区唯一坐拥东江江景的在售别墅楼盘】

    自然的临水生活历来是古今中外所推崇的居住方式之一。与水为邻、亲水而居更是人们对健康生活和自然生活的向往和追求。

    据房掌柜了解，大石龙片区在售的别墅产品目前为稀缺阶段，东江华庭是目前园洲乃至大石龙片区唯一在售的坐拥一线江景的独栋别墅楼盘。

    ■实地看盘

    【交通条件】

    东江华庭立体交通网络发达，纵贯广深惠莞一小时生活圈。从地图上看，东江华庭地处园洲中心，与东莞仅一江之隔，距深圳、香港、广州、惠州均70公里。交通极为便利，经东江石洲大桥可直达东莞、深圳；经园洲大道到东莞石龙火车站不到9公里；经沙河大桥直达广汕公路，经广惠高速到广州火车站仅50分钟车程。

    博深高速2011年底将通车，而深莞从高速2012年底将全线通车，届时从东莞城区和深圳到东江华庭将比现在大大缩短，东江华庭的交通网络也将辐射到更大区域、更为便利。

    【项目四界】

    ◇北面：广惠高速公路

    广惠高速公路是广东省规划的干线公路中的重要组成部分，全长153.2公里，起点位于广州市萝岗区，途经增城市、博罗县、惠州市惠城区、惠阳区，终点位于惠东县凌坑。沿线与广州北二环高速公路、北三环高速公路、增从高速公路、莞深高速公路、惠河高速公路、深汕高速公路、常（平）惠（东）高速公路（规划）及G324国道等连接成网。

    广惠高速公路的建成，使广州、惠州、汕头、粤东地区联成一体，对完善珠三角东部地区的干线公路网，加强广州对粤东地区的辐射力度，促进粤东山区的经济发展具有重要意义

    ◇东面：龙江东江大桥

    龙江东江大桥是连接莞惠两地的跨江大桥，于2010年9月25日正式动工建设，计划于2012年底竣工，届时，从博罗到东莞只要10分钟，从此结束园洲和企石两地无法直接通车的历史。

龙江东江大桥09年奠基仪式现场

    龙江东江大桥动工建设是惠莞交通一体化的又一合作项目。该项目总投资2.79亿元，大桥建成后，将完善园洲的交通网络布局，极大方便两地出行和经贸往来，同时还将加快惠莞交通一体化，促进惠州和东莞两市在交通对接、产业转移、共建产业合作区等方面的进一步合作，并对惠莞两地的产业升级和经济发展起到积极推动作用。

    ◇西面：东江石洲大桥

    东江石洲大桥位于东江华庭西面，1988年由石排与园洲政府共同投资兴建，1991年建成并投入使用至今已经有18年。石洲大桥的建成，方便了东莞与惠州之间的交通。

    ◇南面：东江，石排

    作为珠江四大水系之一，东江发源于江西寻乌县桠髻钵山，全长562公里，连接赣粤港三地，是香港及东莞、惠州、河源、深圳、广州等城市近5000万居民的主要饮水资源，被誉“母亲河”，对珠三角的经济发展和香港的繁荣稳定具有特别重要的意义。

    ■购买参考

    【园洲黄金一线江景，拥有成熟的生活圈】

    东江华庭伫立东江之畔，扼守园洲黄金地段，拥有成熟的生活圈，周围配套优越，设施一应俱全，紧邻园洲中心小学，与园洲人民医院、银行、酒店、购物、食街以及其他生活配套，仅5分钟距离。

距离东江华庭仅几分钟距离的园洲镇中心

    【石龙洋房价格即可买到的独立别墅】

    园洲山水资源丰富，北有沙河，南有东江，四面环水，因而得名“园洲”。从目前园洲住宅片区分布来看，主要集中在新城中心区，该区域不仅拥有稀缺独特的山水景观资源，更是城市未来发展的核心地带。

    东江华庭目前主售户型为部分独栋别墅和小高层洋房，别墅均价在6800元/平米左右，赠送前后入户花园，复式洋房均价为3500元/平米。在石龙买洋房的价格，即可拥有东江华庭的独立别墅，与石龙的临江独立别墅价差在3-4倍。

    随着越来越多的开发商进驻园洲新城中心，云集众多楼盘，形成了高端生活居住片区。而随着中心土地资源的日益稀缺，位于园洲核心地段的东江华庭价值攀升不言而喻。

    【小高层一梯两户独有观光电梯直面江景】

    东江华庭推出的4栋小高层南北通透，一梯两户，更有观光式电梯直面东江，可将院内绿色景致尽收眼底，浩瀚江景一览无余。

小高层的观光电梯

    【户型方正舒适，功能空间分配合理】

    东江华庭34栋独栋别墅坐北朝南，均为四层独立庭院地中海式风格，赠送前后超大花园，产品规划也十分人性化，格局方正，8米挑高的超开阔客厅，五间房均为套房，包括主人房、工人房、父母房、儿童房等。4栋小高层空中别墅，超大入户花园，南北通透，户型方正舒适。

超开阔的挑高客厅

    【购房入户可就读园洲中心小学】

    园洲中心小学与东江华庭近在咫尺，社区门口即是，相当于直接为东江华庭配套所建设。园洲中心小学是惠州重点打造的一级资质小学，同时也是惠州首批“市一级学校”。目前在东江华庭购房即可入户就读园洲中心小学。

    【5万平米专属私家江滨公园】

    东江华庭开发商为惠州宏泰兴地产，投资兴建的约5万平米的江滨公园，是东江华庭业主独享的。

    据房掌柜了解，5万平米的私家滨江公园里，包括儿童游乐设施、篮球场、网球场等运动配套，在运动健身的同时亦可欣赏到东江美景。

约5万平米的私家江滨公园一角

江滨公园上的篮球场

    【1700平方米五星级会所】

    东江华庭规划有1700平方米的五星级会所，包括健身房、棋牌室、商务套房以及配套游泳池等。

会所里游泳池

    【南峰物业提供全程物业服务】

    南峰物业为东江华庭提供全程物业服务，24小时秩序维护员全方位巡逻，24小时监控中心值守，目前业主满意度非常高。

    东莞南峰物业是广东南峰集团属下的全资子公司，成立于1999年9月，具有全国物业管理二级企业资质。南峰物业按照ISO9000质量管理模式，高起点、高标准地开展业务管理工作。

    【不足之处】
   
    东江华庭一期未实现人车分流。