4月东莞住宅成交面积53.89万㎡ 同比上涨11.06%

　　第一部分：产经要闻

　　热点透视——

　　东莞公积金新政“五一”实施 组合贷降低购房门槛

　　事件回放：5月1日起，东莞住房公积金贷款新政即将实施。4月10日从市住房公积金管理中心获悉，新政将叫停向第三次及以上住房公积金贷款；第二次使用住房公积金贷款，仅限于购买建筑面积在144平方米以下的自住房，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍。

　　思源分析：随着公积金新政的正式实施，东莞各大楼盘增加了不少准备用公积金买房的看房者。对于用公积金买房满足了一些付款能力不是很强的职工家庭的刚性需求，使用公积金贷款的增加会进一步刺激这类人群的消费。同时新政策促使购买心理转变，本不需要购房的人群也可能会二次置业，对于新政策对房产的影响看好。

　　宏观指标分析——

　　1、宏观经济

　　房地产调控不等于房价调控 不可一刀切

　　国务院派往各地的八个楼市督查组近日已经结束督查，在督查过程当中，也发现了一些突出的问题。其中之一就是地方出台的楼市调控目标仍然和群众所期待的目标相去甚远。除北京明确提出“稳中有降”外，绝大多数城市将房价涨幅与GDP增幅、城乡居民人均可支配收入增长水平、物价上涨水平挂钩。调控目标变形为了“涨价目标”。近日，中国房地产协会副会长卞洪登、某研究院数据信息中心总经理葛海峰、伟业我爱我家集团市场研究院经理程浩业共同做客中国经济网《经济热点面对面》栏目，就各地纷纷出台的楼市调控目标展开讨论。卞洪登表示，政府出台楼市调控政策是尊重了民众的意见和呼声，是政府亲民、及时行政的体现。但是，就楼市调控目标而言，在地方执行的效果上，不可以实行一刀切，我们以前犯过一刀切的错误。（来源：中国经济报)

　　一季度中国房地产贷款新增5095亿 余额同比增21%

　　中国央行28日公布的一季度中国内地贷款投向数据显示，一季度内地房地产贷款新增5095亿元人民币，当季余额同比增21%，当季购房贷款新增3416亿元人民币，余额同比增长23.2%。一季度，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社人民币房地产贷款(房地产开发贷款、购房贷款和证券化的房地产贷款)同比少增3338亿元，当季余额同比增21.0%，比上年末和上月末均有所回落。当季购房贷款新增3416亿元，余额同比增23.2%。当季人民币房地产开发贷款新增1678亿元，余额同比增17.0%，比上年末回落6.5个百分点，其中，保障性住房(两限房、经济适用房、政策性租赁房、廉租房等)开发贷款新增651亿元，比年初增40.1%，高出同期房地产开发贷款比年初增速34.8个百分点。（来源：中国新闻网）

　　中国4月PMI再回调 经济增速有下降可能

　　5月1日，中国物流与采购联合会（CFLP）发布的4月份中国制造业采购经理人指数（PMI）为52.9％，环比回落0.5%。同样，汇丰中国4月份制造业PMI也维持在上月的51.8％，仍旧低于52.3％的长期平均值。“持续紧缩政策的效果正在显现，制造业PMI今后可能继续小幅回落。”上海社科院金融研究中心副主任潘正彦对《国际金融报》表示。专家指出，4月PMI指数经过前一个月短暂回升后，再次延续回落势头，显示出伴随着经济结构调整，中国经济增长处在适度回调过程之中。（来源：国际金融报）

　　财政部部长:个人所得税免征额将提至每月3000元

　　十一届全国人大常委会第二十次会议20日审议个人所得税法修正案草案。本次修改个人所得税法的主要目的是减轻中低收入者税收负担，加大税收调节收入分配力度。中国财政部部长谢旭人在会上表示，草案拟将工资薪金减除费用标准(个人所得税免征额)由现行的每月2000元提高到每月3000元。（来源：中国新闻网）

　　银监会或进一步收紧房地产信托

　　信托行业有消息称，银监会可能于5月1日前，即在本周出台新的规定，进一步规范房地产信托业务。昨天从北京多家信托公司了解到，虽然目前监管层尚未有明确的政策说法传达到公司层面，但是确实存在收紧房地产信托的可能。（来源：人民网-京华时报）

　　国务院确定经济体制改革重点 完善房地产税收政策

　　包括深化资源性产品价格和环保收费改革，稳步推进电价改革，完善成品油、天然气价格形成机制，扩大资源税改革实施范围，调整完善房地产相关税收政策，推进利率市场化改革。（来源：上海证券报）

　　住建部:4月6日起公积金存贷款利率上调

　　中新网4月6日电中新网房产频道从住房和城乡建设部网站获悉，住房和城乡建设部今日通知，从2011年4月6日起，调整住房公积金存贷款利率。（来源：中国新闻网）

　　上市房企存货量攀至9000亿 同比增40.4％

　　截至4月28日，129家已披露年报的上市房企2010年末存货总量达9098亿元，同比增长40.4％，创近几年来新高。其中，有100家房企的存货出现不同程度的增长，同比增幅在100％以上的包括绵世股份、顺发恒业、西藏城投[简介 最新动态]、大港股份、京能置业[简介 最新动态]、长春经开[简介 最新动态]、万业企业、华侨城[最新消息 价格 户型点评]A、华丽家族、中国国贸及中天城投。

　　以“招保万金”为例，金地集团、招商地产存货分别同比增加12.11％、27.04％；万科增长48.01％，但据万科年报称，截至去年末，在各类存货中，已完工开发产品（现房）仅占4％高存货的背后是资产周转率的快速下滑。有统计报告指出，上市房企2010年末平均存货周转率仅0.3次，创出十年来新低，低于行业最低迷期2008年的0.31次。（来源：凤凰网房产综合）

　　要闻动态——

　　非限购城市五一楼市冷热不均 东莞市民反应平淡

　　“五一”向来都是楼市黄金周，然而，随着珠三角各地楼市限购令陆续出台，以及各大银行信贷政策的收紧，各种调控政策裹挟而来，让今年的五一楼市充满变数。限购令，究竟对房地产走势产生了何种影响？各地楼市目前又呈现出怎样的局面？“五一”期间，前往东莞、中山、惠州、江门、清远等珠三角及周边未限购城市发现，未限购城市的“五一”楼市也是冷热不均，中山、江门、惠州等地成交火热，而东莞和清远则相对冷清，不过在成交价格上，不论冷热变化都不大。此外，“限购”城市的“外溢”客户也成为各地开发商重点吸引的对象，来自这部分客户的成交也有所上升。（来源：网络）

　　外地楼盘担纲主角 深圳“春交会”成投资会１８日，国家统计局发布３月份全国７０个大中城市住宅

　　在进入深圳“中国深圳（春季）房地产交易会”现场短短几十米的通道上，聚集了十多个散发楼盘宣传单的销售人员。然而拿到手一看，其中绝大部分楼盘都来自惠州、中山、东莞等深圳周边城市。“春交会”现场也出现类似情况，本次来参展的深圳住宅项目屈指可数，多个来自贵州、天津、云南、江苏等地的开发商大张旗鼓招揽投资客。随着宏观调控的深入，购房者观望情绪浓厚，深圳楼盘成交量大幅下滑。深圳市规划和国土资源委员会网站数据显示，自4月30日“春交会”开幕以来，4月30日至5月1日深圳一手住宅共成交45套，与去年同期相比大幅下滑。（来源：新华网）

　　北京商品房明码标价新规5.1执行 打击价格欺诈

　　房地产项目价格一天一变的局面将受到更加强有力的监管。26日下午，北京市发展和改革委员会发布了《北京市〈商品房销售明码标价规定〉实施细则》，其中规定一二手房销售单位必须在醒目位置为每套房明码标价，以打击价格欺诈现象，并将于5月1日起施行。据规定，销售单位应标示本单位服务监督电话和“价格举报电话：12358”。下一步，北京市价格主管部门将按照《细则》要求，强化政策规定宣传、培训和监督检查力度，通过开展专项检查、畅通举报途径、发挥媒体监督等有效措施，严格规范商品房销售价格行为，确保《细则》的贯彻实施。(来源：新华网)

　　5月经济新规：海南离岛免税 商品房明码标价

　　2011年5月1日起，一批经济领域里的新法规、政策即将开始实施。中新网财经频道梳理了即将实施的法规和政策，海南“离岛免税”政策正式实施、商品房销售需明码标价、国有资产监管新规实施、部分建设项目收费标准降低、醉驾入刑、面粉生产中禁止添加面粉增白剂等成为关注焦点。 （来源：中国新闻网）

　　国内多地区楼市回暖 楼盘降价促销再现抢购潮

　　受国家密集出台“限购”、“限贷”等一系列房地产调控政策影响，全国各地楼市一度表现低迷。但近日全国多地区楼市开始呈现回暖势头。“五一”小长假期间，有部分开发商为试探市场对价格小幅松动，多个楼盘涌现抢购风潮。业内人士表示，目前各地房地产成交量都有所回升，市场处于最后的胶着状态。（来源：新京报）

　　上海：保障房建设与房价反弹赛跑

　　网上房地产数据显示，上海一手存量房面积已经达到676万多平方米，按3月份商品住宅41.1万平方米的成交量计算，这些面积需要消化至少16个月。上海二手房的挂牌量也已上升至15.9万套。汉宇地产分析师指出，仅今年一季度新推但尚未销售出的房源量就达23万平方米之多，相当于当期销售量的16%，这个数据如果继续积累，对市场的压力会比较大。（来源：第一财经日报)

　　广州房价控制目标暂不调整 下月实施一房一价

　　西安率先调低了房价控制目标后，广州是否要调整房价控制目标备受关注。昨日参加珠三角房博会的广州市国土房管局市场处处长陈大旺表示，广州是否调整房价控制目标，要按国家要求，广州暂不会对十区单个楼盘限价。（来源：网络）

　　房地产行业是否暴利引争议 网民呼吁公开成本

　　中新网4月29日电 之前有关媒体报道了发改委拟对商品住房实施反暴利规定的消息，称发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。消息一经披露引发各界关注，众多开发商在微博上喊冤，称并未获取暴利，多数网友则对开发商的说法予以驳斥，并呼吁公开商品房成本。而在A股市场，更多人用资本投票，房地产板块27日、28日两天的整体跌幅超5%。（来源：中国新闻网）

　　房地产企业优惠幅度渐放大 三类降价效果显著

　　4月19日，中国房地产某研究中心发给的邮件显示，据其对全国范围内项目营销情况的监测，进入3月份后，重点企业新推案的降价幅度相比之前有明显提升，从1、2月份时普遍只有几个点的优惠到当前出现9折甚至更低的折扣。（来源：中国新闻网）

　　深圳一季度GDP同比增长10.8%

　　昨天，市统计局发布一季度经济运行分析，初步核算，一季度全市生产总值2350.10亿元，比上年同期（下同）增长10.8％，增速同比回落0.3个百分点。其中，第二次产业增速迅猛，增加值1062.85 亿元，增长13.0％；第三次产业增加值1295.93亿元，增长9.2％。第一次产业则下降20.1％，增加值1.32亿元，；三次产业比重为0.1：45.2：54.7。（来源：深圳晚报）

　　广东省房地产投资居全国第二 年均增长19.6%

　　省统计局昨天公布的最新统计资料表明：“十一五”期间，我省房地产业快速发展，对拉动内需，带动上下游关联产业发展，促进全省经济平稳快速发展起到了重要作用。统计资料表明：广东房地产开发起步较早，目前进入相对平稳的发展阶段。总量上，2010年广东房地产开发投资3659.69亿元，居全国第二位；速度上，广东“十一五”期间年均增长19.6%，居全国第26位，年均增幅比全国水平低5.5个百分点；比重上，2010年广东房地产开发投资占城镇固定资产投资的比重为29.0%，比全国水平高9.0个百分点，居全国第5位。广东“十一五”房地产投资也存在区域发展不平衡和经济适用房投入少、建设发展缓慢等两大问题。2010年，广东经济适用房投资24.66亿元，“十一五”期间年均增长达到36.1%。从全国范围看，2010年广东经济适用房投资总额仅居全国第17位；经济适用房占住宅投资的比重为1.0%，比全国平均水平低2.0个百分点，居全国倒数第四。（来源：南方日报）

　　周东莞住宅成交量增幅为48.04% 均价仍未破8字头

　　四月第四周（2011年4月25日至2011年5月1日），东莞住宅总成交套数达到1359套，环比上一周918套上涨48.03%，住宅均价达8303.16元/平，与前一周（2011年4月18日至2011年4月24日）成交均价8292.4元/平相比略有上升。与前一周（2011年4月18日至2011年4月24日）相比，东莞上周住宅成交回暖，由24日的182套呈现曲线上升，4月28日和29日成交均达到250套以上；尽管各开发商都在五一小长假期间打出折扣牌，但消费者并没有贸贸然出手，仍持观望态度，因此5月1日成交仅77套，成为本周成交量最低的一天（来源：网络)

　　深圳楼盘一日提价2次 房价拐点离我们还有多远

　　楼市调控政策严厉程度已达历史之最，出台实施也已长达一年时间，其间，供求双方的拉锯战一直处于胶着状态。新华社日前发文称，目前楼市正处于“从量减向价跌”的关键阶段。至于这个转变到底需要多长时间，人们仍在等待。历史经验表明，房地产市场的“拐点”出现绝非易事。成交量下滑幅度、供求关系改变、开发商资金链、后续调控政策、购房者心态等众多因素都将对房价下行产生重要的影响。而只有在这在些因素的共同综合作用之下，某种平衡被打破，房价的“拐点”才有可能出现。目前的现状则是：一二线限购城市楼市成交量已出现明显下滑，但三四线非限购城市目前仍保持快速增长的态势，万科、恒 大、绿地、保利、万达等在全国布局的大型开发商将因此受益。在销售回笼资金减少、手持现金缺乏、疯狂高息再融资的背景下，尽管开发商的资金链开始越发绷紧，但仍末达到面临断裂的窘境。此外，CPI连创新高、通胀预期、境外热钱涌进、刚需旺盛等因素又在给房价上涨带来新的冲动。（来源：东方早报)

　　深圳房产商哄抬房价最高罚款500万

　　取得预售许可，所有房源要一次性推出，卖房的价格还不能遮遮掩掩。昨日下午，深圳市市场监管局召集全市19家房地产开发商、7家地产中介进行告诫，5月1日将对全市商品房销售明码标价情况进行专项检查。发现违规者，最高要被罚500万元。（来源：南方网）

　　一房一价成摆设 开发商玩猫腻不按标价卖房

　　除了不标单价,还有的楼盘没有对已售房源的信息进行公示。在走访的三家楼盘,虽然标出了已售房源,但没有按规定明确标出这些房源的实际成交价格。而据了解,其中不少房源在实际成交时都有一定的折扣,与表上所示价格有所不同。按照国家发改委的规定,商品房销售从5月1日起必须全部进行明码标价,济南市场的执行情况如何呢?在昨天的采访中发现,济南的大部分楼盘都已经在售楼处悬挂了房源信息表,对在售房源的价格进行了标示。但也发现,部分楼盘在执行明码标价时仍然有执行“不彻底”的地方。业内人士表示,楼盘明码标价对房价的调控作用如何,还要看后期的执行情况。（来源：大众网）

　　鄂尔多斯首现富豪定制住宅 开发商自称全国第一

　　据相关负责人介绍，伊泰华府世家的“定制”，并非强调业主个人的个性化，而是鄂尔多斯人的群体特性。鄂尔多斯人在畅享经济腾飞的同时，仍保有着中国传统的精神文明。他们性格奔放、质朴淳厚、气度豁达，对家乡满怀自豪，对中国人文信仰——仁、义、礼、智、信准则如一奉行。故此，伊泰华府世家从建筑、产品、空间、非毛坯、园林、服务，自内而外全方位诠释“定制”内涵。以开创国内先河之手笔，向鄂尔多斯致敬，旨在为鄂尔多斯人在自己的美好家乡，定制一处一步到位理想府第。此次走访伊泰华府世家，全程记录并鉴证了伊泰华府世家以户型、空间、园林以及服务等多方面所创造出的 “不同”，对“定制”进行的全方位诠释，使之可以称为真正意义的全国第一“定制”豪宅。目前，伊泰华府世家由园林、样板间、会所组成的实景样板区已经全面就绪，只待开盘迎客。据悉，此番于5月开盘，除了先前推出的500-1000㎡主力户型外，360㎡的非毛坯公寓也将同步推出。（来源：新浪房产）

　　保障房大扩容 企业自建房违建房充数

　　2010年580万套、2011年1000万套、“十二五”期间3600万套，中央政府下达的一系列保障房目标，描绘出了一幅幅住有所居的蓝图。但在投资资金有限、用地指标受限的情况下，这些数据或许将成为地方政府头上的“紧箍咒”，于是乎企业自有用地、违建等渠道被地方政府打通，或将成为保障房体系当中的新军。（来源：新浪财经）

　　我国拟对商品房反暴利 房产利润国际惯例不超5%

　　“我没有调查你们每一个房地产商的利润，但是我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。”温家宝总理今年2月27日与网友在线交流时对房地产商的这番话引发社会广泛关注。昨天，国家发改委价格监督检查司司长许昆林表示，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。 5月1日起， 《商品房销售明码标价规定》将正式实施，对此，许昆林表示，在规定实施之后，政府还会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的政策措施。这当中，实施反暴利规定是最重要的措施之一。但对今年能否实施反暴利规定的问题，许昆林表示，目前仍处于研究阶段。根据我国《制止牟取暴利的暂行规定》的规定，对于与国民经济和社会发展有重大影响的和与居民生活有密切联系的商品和服务，国务院价格主管部门可将其列入制止牟取暴利的项目，并实施利润率控制。许昆林说：“我们正在对房地产市场的成本、利润和价格等情况开展调研，拟综合考虑中国房地产业发展的实际情况和国外可借鉴的做法，将商品住房列入制止牟取暴利项目，严厉打击不法房地产开发商牟取暴利的行为。”（来源：广州日报）

　　中国多数城市房价仍上涨 中央坚持调控不动摇 业内看跌后市

　　中新网4月20日电(房产频道位宇祥)在国家房地产宏观调控政策持续发力、央行加息等多重因素的“叠加影响”下，3月份多数城市的房价也仍在环比上涨。不过官方的报告认为，市场态势正在向调控预期目标逐步发展，业内人士也多看跌后市。（来源：中国新闻网）

　　城建规划——

　　东莞将出台土地新规 发展商拿地将会更谨慎

　　根据国土资源部规定，以后土地招拍挂溢价超过50%均视为“异常”交易情况，要在两个工作日内及时上报相关部门。调控之刀再度挥向土地市场。日前，东莞市国土资源局迅速作出了回应，表示我市将很快出台结合实际的方案。而房地产从业人士则认为，高溢价受关注会使发展商拿地更谨慎。（来源：网络）

　　国土部：2011年加大住宅用地供应 综合控价

　　国土资源部党组成员、国家土地副总督察甘藏春4月19日表示，今年普通商品住宅的用地量将高于前两年的平均水平，同时要继续完善招拍挂制度，改变过去完全依靠价高者得的方式，综合考虑各种因素来控制地价。今年的土地供需缺口大，一个强烈的警示信号就是土地违法形势有可能反弹。国土部提出，要严密关注土地市场的变化情况，实时调控土地的供应政策，保证土地调控政策完整准确地执行。（来源：北京商报）

　　政策动向——

　　《商品房明码标价规定》

　　为规范房地产市场秩序，着力解决当前商品房销售中存在的标价混乱、价格欺诈等问题，3月16日国家发改委发布《商品房明码标价规定》，按照《国务院关于遏制部分城市房价过快上涨的通知》自2011年5月1日起施行该规定。（来源：网络）

　　东莞公积金贷款新政给力

　　近期东莞楼市真可谓是“柳暗花明”，先是3月的“限购传闻”变成“限涨令”出台，让开发商和置业者大大松了一口气；然后是近日东莞市住房公积金管理中心公布的消息：今年五一开始，东莞将实施新的公积金贷款政策。第一次使用公积金贷款购买普通住房90平方米以下的可首付两成。这次东莞公积金贷款新政有两个大亮点，一是将夫妻同贷最高额度上调至66万元，另外一个就是放宽了首次使用公积金贷款购房的政策，无论是否曾购买过其他住房，只要是第一次使用公积金贷款购买普通住房（指面积在144平方米以下），首付比例均不超过三成。其中，90平方米以下的可首付两成，90平方米以上144平方米以下的首付三成。（来源：网络）

　　银政携手 保障性住房开发贷飙增40%

　　房地产融资“万马齐喑”的背后，保障房已悄然杀出一条血路。4月28日，央行最新公布的数据显示，2011第一季度2.24万亿人民币新增贷款中，房地产开发贷新增1678亿元，余额同比增长17.0%，比上年回落6.5个百分点，其中保障性住房开发贷款新增651亿元，比年初增长40.1%，保障房新增开发贷款占到房地产开发贷的四成左右。飘红的数据“摧毁”了此前商业银行不热衷保障房融资的面具。4月29日，一位房地产基金合伙人告诉，“就我了解，银行方面对保障房非常支持，主要由于其他地产项目基本处于停顿状态，而跟保障房相关的信托和基金项目银行通过率极高，且速度极快。”在某国有大行负责房地产融资的人士看来，年内开工1000万套保障房是个硬任务，四大国有银行更要“身先士卒”。在各种保障房融资模式中，商业银行携手地方政府的模式比较普遍，一季度保障房开发贷款的猛增背后，正是地方政府与银行双重推动的结果。（来源：地产中国网）

　　新一轮房贷测试更具针对性

　　新华网北京４月２１日电中国银监会主席刘明康近日表示，要对银行业金融机构开展新一轮房贷压力测试。分析人士指出，这反映监管部门对于房地产风险采取了更审慎的态度，商业银行出于资金面紧缩和房贷风险的考虑，可能会调低房贷整体占比，而银监会是否会出台进一步紧缩房地产信贷的政策，还要看此轮压力测试的结果。（来源：新华网）

　　深圳普通优惠政策住房价格标准公布 关内涨破2万

　　从5月1日开始，今年深圳享受优惠政策的普通住房价格标准大幅提升，这意味着享受优惠的范围在扩大。查阅了2010年3月市规划国土委公布的当年价格标准，福田区，普通住房价格为每平方米19830元；罗湖区，18970元以下；南山区，18780元以下；盐田区17930元以下；宝安区（含光明新区），12680元以下；龙岗区（含坪山新区），11830元以下。（来源：南方网）

　　东莞存量房交易管理更严格 二手房网签明确流程

　　东莞市的存量房交易管理越来越严格，其中房地产中介如果需要做存量房交易业务，需要填写《东莞市存量房网上交易系统入网申请表》及接受培训等。去年9月1日，东莞全面启用《东莞市存量房网上交易系统》，全市二手房挂牌买卖全部实行网上交易”。如近日，东莞市房地产中介协会发布“关于存量房网上交易系统入网流程相关事项的通知”，明确存量房网上交易系统入网流程。申请入网的中介机构先将一式两份《东莞市存量房网上交易系统入网申请表》及有关资料递交到中介协会，中介协会调查后将结果填写入《入网申请表》中；再由市房管局房产市场科、信息技术科审核通过后批准入网。与此同时，房地产经纪人上岗证、经纪人资格证在2011年6月1日前到期的，由中介协会组织培训后递交名单到技术科进行资料更新。中介机构须凭申请表撤销、变更或终止存量房交易系统操作人。（来源：南方都市报)

　　三个坚定不移剑指虚高房价

　　“五一”期间，胡锦涛总书记在天津的保障性住房小区秋怡家园看望居民，了解他们的住房改善情况；温家宝总理在北京视察保障房工地，以三个“坚定不移”表示房地产调控决心，并明确提出把一些地区过高的房价降下来。总书记与总理在同一时间段，密集关注保障房建设，彰显了党中央和国务院对公众住房保障的关切。温家宝总理还公开表示要“要把一些地区过高的房价降下来”，较之过往“遏制部分城市住房价格过快上涨”、“房价回到合理价位”等表述，态度之坚决，不难体会。温家宝总理的三个“坚定不移”，即“中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的；要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的；要特别关注困难群体和中低收入家庭，使他们住得起房子、租得起房子的决心也是坚定不移的”。三个“坚定不移”不仅表明了中央政府的决心，也昭示了此轮房地产调控的三重愿景：降房价、保障困难群体及中低收入家庭的住房需求、促进房地产市场健康发展。（来源：广州日报）

　　重庆房产税3个月征收79万元 高端房产受遏制

　　重庆房产税开征3个月来，已征缴79万元人民币，房产税落地也使重庆高端房产市场受到一定程度遏制。今年1月底，重庆和上海率先在全国试点开征房产税。据重庆市地税局提供的数据，截至4月28日，重庆已征收房产税79万元人民币。由于重庆房产税的纳税期限为每年的10月1日至31日，目前已征收的都是应税住房在办理交易过户时征缴的房屋当年应缴税款。渝版房产税落地3个月，其调控房地产市场、遏制高端住房消费的作用已有所显现。（来源：中国新闻网）

　　楼市反弹可能性不大 专家称政策出台应审慎

　　据经济之声报道，国家发改委、住建部等多部委为应对“五一”假期楼市可能出现的非理性反弹，已做好包括提高二套房首付比例在内的多项政策储备。“五一”节假日期间各地楼市交易情况显示，楼市反弹可能性不大。专家表示，出台楼市调控政策应保持更加审慎的态度，避免房价调控的叠加效应，从而成为房价上涨的推手。国家发改委等多部委的政策包括个人购房信贷、土地交易制度、地方保障性住房配套政策、房地产企业融资和房地产价格管理等多个方面，核心是围绕落实既有的中央调控政策。具体来说，对于房地产价格控制压力比较大的城市，可以适时地在当地继续调高第[最新消息 价格 户型 点评]二套住房的首付比例，比如到70%。土地招拍挂可能会改变过去完全依靠价高者得之的方式，综合考虑各种因素来控制地价，并将出台一些控制地价的规范性文件。此国土部也有意要求地方国土管理部门在完成保障性住房用地供应之前，不得供应商品住房用地的方式，逼迫地方政府确保保障性住房的配套土地供应。除此之外，中国银监会已经确定从5月1日开始，对房地产信托进行集中清理，而住建部则准备对各地执行限购政策过程中的“豁免”条款，进行一次集中的清理与规范。（来源：中国广播网）

　　中央调控现状仍不满意 第四轮楼市调控山雨欲来

　　2010年4月，楼市第一轮政策调控，2010年9月，楼市第二轮政策调控，2011年1月，楼市第三轮政策调控。三轮调控，三次冲击，针对房地产，针对房价的“政策引导”仿佛仍没停止脚步。如今，第四轮调控政策貌似已经蓄势待发。(来源：南方日报)

　　首套房贷首付 南京已有一银行率先提高至5成

　　日前有消息称银监会可能于5月出台新规，个人首套房贷可能将首付提高至五成。听说了这一消息的很多市民大呼，买不起房了。而近期的一份“2011年4月南京金融机构放贷调查报告”也显示，在接受调查的17家银行中，南京多家银行已要求客户首套房贷首付至少4成，其中一家银行首套房首付比例甚至要求不得少于5成。同时，首套房贷款利率，从基准利率水平到上浮5%到10%不等。不过，银行业人士认为首套房首付比例“一刀切”调至5成不太可能，目前主要是部分银行贷款规模受限，自行调整了贷款首付比例。（来源：中国新闻网）

　　传个人首套房贷将提至5成

　　日前有消息称，银监会可能于5月出台新规，进一步规范并收紧房地产信托业务，以防止房地产金融风险在信托业蔓延；个人首套房贷也可能将首付提高至五成。国家发改委许昆林透露，在《商品房销售明码标价规定》实施之后，包括实施反暴利法规定在内的一系列规范房地产行业价格行为的政策措施将陆续到来。发改委目前正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。（来源：中国新闻网）

　　房地产成本核算很多灰色成本没入账

　　在经历了一年多力度空前的房地产调控之后，在商品房领域进行反暴利再次引起外界对调控升级的预期。4月26日，国家发改委价格监督检查司司长许昆林说，发改委正在研究对商品住房领域实施反暴利的规定，“以使商品房价格能够保持在合理水平”。（来源：东方早报)

　　第二部分：土地市场分析

　　一、土地新增供应分析（以下数据来源：东莞市国土局）

　　本月新增土地57.34万㎡，供应商服土地12.14万㎡

　　根据东莞市国土资源局公布的土地交易数据显示，2011年4月份东莞全市新增土地11宗，总供应面积约57.34万㎡，相比2011年3月新增土地有所上升。其中商服4宗商住用地，4宗科研用地，3宗工业用地。本月公布的4宗商服地块总面积12.14万㎡，同比2010年上涨了1.06%。由土地供应的明细可以看出本月商服用地的供应宗数与上月相同。

　　2011年4月份土地供应明细

　　2011年4月商住土地交易明细

　　根据东莞市国土资源局公布的土地交易数据显示，4月交易的土地中，2011G022樟木头镇樟罗村西城路西侧，地块面积为6.67万㎡的商住土地为二次挂牌出让土地。

　　第三部分：商品房新增供应分析

　　一、总体供应特征（以下数据来源：东莞市房产管理局公众信息网）

　　2011年4月东莞全市商品房新增供应面积44.55万㎡，环比下跌42.98%。

　　4月份新增商品房供应总体情况：

　　根据东莞市房产管理局公布数据显示，2011年4月份商品房新增供应面积为44.55万平米，环比上月下跌42.98%，同比上涨40.75%。其中住宅新增供应面积为41.68万平米，共3657套。新增供应住宅套均面积为114㎡，环比上月下跌4.00%。四月新增楼盘相对于上月有所上涨，同样相比于10的四月新增数量也明显的增加，涨幅达到40.75%。

　　二、2009-2011年新增供应月度走势图

　　根据思源经纪东莞分公司研究中心监测结果统计显示：四月的商品房的新增供应量大幅上涨，相比于上月本月的商品房新增供应面积涨幅环比下跌42.98%，其中住宅供应面积41.68万平方米，非住宅供应2.87万平方米。

　　三、4月份新增供应前十排名虎门居首，全市共有24个楼盘有供应

　　根据思源经纪东莞分公司研究中心监测结果统计显示：2011年4月份全市共有24个楼盘项目有新增供应，虎门本月新增供应面积7.94万㎡，居各镇区新增之首，共790套。主要新增的楼盘黄旗山1号、阳明渡假山庄联排别墅、新世纪颐龙湾、凯旋公馆等等。本月东莞33镇区当中有16个镇区都有新货入市。

　　四、4月份新增商品房供应物业类型情况

　　五、4月份普通住宅新增供应面积区间分布情况：

　　据思源经纪东莞分公司研究中心监测结果统计显示：从以上统计图表可以看出，4月中等面积户型投放还是相当活跃，60-120㎡之间的住宅供应仍是占大半份额，150-180㎡以上高端住宅的新增本月供应相对上月有所增加，本月新增的楼盘别墅量相对于上月有所增加。

　　六、4月份住宅新增供应户型结构情况（按面积计算）：

　　根据思源经纪东莞分公司市场研究部监测数据显示，4月份新增的普通住宅主要是以二房、三房为主，四房及四房以上的户型有少量的供应。四月别墅也部分供应。由供应情况可以看出本月的新增供应相比上月明显的减少。

　　七、新增楼盘详情：

　　第四部分：商品房成交分析

　　一、东莞全市4月商品房成交总体情况（以下数据来源：东莞市房产管理局公众信息网）

　　商品房成交6221套，面积共计58.50万㎡。

　　根据东莞市房产管理局显示，2011年4月东莞市商品房总成交面积为58.50万㎡，成交套数6221套，成交面积环比上月份上涨15.16%，同比去年上涨9.35%。其中，住宅成交面积约为53.89万㎡，成交套数5248套,成交面积环比上涨13.91%，同比去年上涨11.06%。非住宅成交面积为3.99万㎡，成交套数为973套，成交面积环比上涨14.25%，同比下跌19.88%。总的来说，四月东莞楼市的成交量相对三月小幅上涨，住宅的成交量相比上月以及去年的四月小幅上涨。

　　商品房月成交走势图

　　二、2008年1月-2011年4月度普通房价变动

　　商品房价格走势

　　三、商品房每周住宅成交情况

　　根据思源经纪东莞分公司研究中心监测结果统计显示，4月份住宅成交情况成起伏状，由月初4-10号的956套上升到25-30的1282套，环比上涨34.00%，面积也由第一周的9.04万平方米逐渐上升到第四周的13.14万平方米。

　　四、东莞区域成交情况

　　根据思源经纪东莞分公司研究中心监测结果统计显示：2011年4月，东莞全市共33个行政区域显示签约备案，本月东莞商品房总成交面积约58.50万㎡，共成交套数为6221套，其中松山湖销售747套位居首位，南城以649套居第二位。

　　五、东莞前十名楼盘销售明细

　　根据思源经纪东莞分公司研究中心监测结果统计显示：2011年4月，东莞市活跃成交的楼盘排行中（以成交套数排名）排名第一的金域松湖花园，本月售出597套，香槟雅苑以225排名第二；地标广场以224套的销量排名第三。景湖名郡本月主要销售以车库为主。

　　第五部分：营销动态回顾

　　4月个盘营销动态事件回顾

　　第六部分：楼市小结

　　根据东莞市国土资源局公布的土地交易数据显示，2011年4月份东莞全市新增土地11宗，总供应面积约57.34万㎡，相比2011年3月新增土地有所上升。其中商服4宗商住用地，4宗科研用地，3宗工业用地。本月公布的4宗商服地块总面积12.14万㎡，同比2010年上涨了1.06%。由土地供应的明细可以看出本月商服用地的供应宗数与上月相同。

　　根据东莞市房产管理局公布数据显示，2011年4月份商品房新增供应面积为44.55万平米，环比上月下跌42.98%，同比上涨40.75%。其中住宅新增供应面积为41.68万平米，共3657套。新增供应住宅套均面积为114㎡，环比上月下跌4.00%。四月新增楼盘相对于上月有所上涨，同样相比于10的四月新增数量也明显的增加，涨幅达到40.75%。

　　根据东莞市房产管理局显示，2011年4月东莞市商品房总成交面积为58.50万㎡，成交套数6221套，成交面积环比上月份上涨15.16%，同比去年上涨9.35%。其中，住宅成交面积约为53.89万㎡，成交套数5248套,成交面积环比上涨13.91%，同比去年上涨11.06%。非住宅成交面积为3.99万㎡，成交套数为973套，成交面积环比上涨14.25%，同比下跌19.88%。总的来说，四月东莞楼市的成交量相对三月小幅上涨，住宅的成交量相比上月以及去年的四月小幅上涨。