调控一周年 东莞楼市四月份呈现大户型供需两旺

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示，4月东莞新增商品房50.4万㎡，其中商品住宅4197套，合计46.86万㎡，环比减少32%。非住宅462套，合计3.54万 ㎡，环比减少66%。经过3月一轮新增井喷后，4月尤其是在下旬接近五一假期前夕，住宅新增供应再度放量。开发商们集中推货，以配合五一营销节点，但环比3月，仍然大幅减少，是因为众多楼盘在3月底提前推货所致。

　　2011年1-4月，东莞累计新增商品房17040套，合计204.92万㎡。其中住宅供应14559套，合计154.38万㎡。非住宅供应2481套，合计50.54万㎡。环比去年前4个月的累计供应量，住宅及非住宅的供应量均有一定程度的增长。

　　2、住宅新增走势：高峰在3月提前出现  4月新增未能再度井喷

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示，4月东莞新增住宅供应46.86万㎡，合计4197套，环比减少22.02万㎡，降幅为32%。住宅新增量比10年略增加7%，调控满一周年，市场供应基本如常。

　　3、新增区域分布：第五城寮步、虎门和主城区大幅放量

　　4月东莞14个镇区有商品房新增供应，寮步镇成为供应主力，其中住宅供应8.18万㎡，850套，主要推货楼盘为玉兰花园、香缤雅苑、城东世家。虎门紧随其后，供应住宅7.94万㎡，773套，主要是地标广场放量支撑。南城供应住宅7.07万㎡，482套，主要是新盘中信凯旋公馆支撑。非住宅供应方面，塘厦和常平是供应主力，分别供应1.1万㎡和1.3万㎡。