东莞上周个盘签约不俗 却未能带动全市实现井喷

　　五一假期后，各项目签约量平稳回升。上周万江的富通•天邑湾以42套排名榜首。地标广场、万科•金域松湖紧随其后，分别签约31套、30套。香缤雅苑、黄旗山1号等新项目的签约业绩也能打进前十。纵观签约前十名区域分布，大多分布在主城区和松山湖区域。

　　2. 6部分楼盘活动及优惠信息：楼盘活动热度下降

　　“五一”过后，东莞楼盘活动热度下降，少部分楼盘有优惠信息。由于大部分楼盘在“五一”前已经开始打响营销争夺战，故“五一”刚过营销活动将迎来短暂的休整，仅有少部分楼盘依然有回馈性的业主活动或展览。其中，葡萄庄园的明星助阵开盘最为引人关注。

　　3、上周（5月2日-5月8日）无新开工工程

　　总结：

　　1、央行发布一季度货币政策报告，加息控通胀的预期加大。而银监会则表示首套房购房贷款最低首付比例仍为三成，监管要求并未改变。

　　2、本周中堂镇有一宗商住用地待拍，塘厦镇两宗大体量优质商住用地进入土地交易市场，最新土地出让预告也显示房地产市场热门区域将有一轮供地潮。

　　3、上周只有一个新盘上市，为清溪的金碧华庭，加上未来的御泉香山，未来清溪市场将会越来越热闹。

　　4、节后首周住宅签约量未能比节前一周上涨反而有所下降，预示在东莞楼市价格未出现实质性下降的情况下，东莞楼市不会出现成交的井喷。

　　5、区域集中化明显，上周住宅签约前十名楼盘基本分布在主城区和松山湖寮步区域。

　　6、节后营销活动虽然减少，但是藉母亲节做活动延续五一余温的仍然不少。而其中葡萄庄园的大手笔明星营销活动亦反映了当前楼市开发商资金链尚未紧张。