随着政策预期明朗趋稳 东莞楼市成交呈量价平稳

　　东莞楼市周报

　　总述:

　　政策预期明朗趋稳 东莞楼市成交量价平稳

　　与3-4月相比，5月楼市政策预期明朗趋稳。东莞限购市场预期高峰时期已过，楼市成交量价平稳，周成交量平稳在11万平方米上下，周成交均价平稳在警戒线8200元/平方米上下。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（5月9-15日）东莞一手住宅网签面积约11.3万平方米，环比前一周增加15.3%，网签均价约8262元/平方米，环比前一周上涨6.0%,成交态势表现平稳。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示,5月1-15日东莞一手住宅网签面积22万平方米，同比大幅增加66%，大幅高于2008年和2010年同期，但与2007年和2010年同期仍然存较大差距，由此可见今年紧缩房产政策已经对楼市成交量带来影响。

　　上周土地动态

　　（2011年05月09日-2011年05月15日）

　　一．上周土地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0509-0515）全市供应4宗土地，总面积约21.4万平方米，全部为普通商品住房用地，其中谢岗镇曹乐村挂牌1宗，面积为21333平方米，容积率仅1.6，起叫价为2800万元；东坑镇凤大村出让1宗，面积为40733平方米，容积率为2.42，起叫价1.1亿元；横沥镇山厦社区出让1宗，面积63764平方米，容积率为2.5，起叫价是1.04亿元；最值得关注的是长安镇宵边社区出让1宗，面积达88540平方米，容积率为3，起叫价约6.78亿元，地块位于中惠新城附近，呈四方形，易于开发，从挂牌出让公告得知：地块周围基础设施达到三通，项目建成后有不少于9万平方米的地上大商业中心不得分割出售。

　　二． 商住用地成交

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0509-0515）东莞市全市成交了1宗商住用地，地块位于中堂镇东泊村，面积仅13464平方米，容积率为2.52，被东莞市东沙港建设发展有限公司以2553万元拍得，折合楼面地价约752元/平方米。该地块位于镇中心，该区域目前在售的项目有东港城、南国雅苑二期，均价约4500-5000元/平方米。

　　上周成交地块具体信息

　　楼市供求

　　小结:上周东莞市各主要楼盘动态继续以旧盘加推新品，及新品上市前的准备工作为主；

　　“家是一种信仰，而房子就是它的载体”！随着市场前景越来越“云遮雾绕”，购房者置业心态也日趋谨慎，开发商的推广方式也更加“有料”，不仅在产品本身推广上大做文章，在推出“一房幸福一生”的口号的同时，也不忘掺杂 “精神食粮”！

　　自古就有“孟母三迁，择邻而居”！可见子女的教育一直是父母最关注的重点问题之一，且在自称有五千年历史文化背景的中国，一直以来，为孩子读书而买房的情况常有发生，而对于目前市场上大多数的刚需客户来讲，一步到位讲究的不仅是房子本身的居住价值，另孩子的就学条件也是置业重要因素；由此“学位”和教育配套就成了不少开发商的销售利器，“买房送名校学位”、“爱子女就让她住***”这样的广告语在目前东莞房地产市场上屡见不鲜，且这剂“良药”颇能满足购房者“一步到位”的要求，这意味着，教育和房地产，原来两个不相干的个体，正式联姻成功！

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年5月09日至5月15日全市商品房共成交1253套，环比前一周1419套减少166套，签约面积约为12.3万平方米，环比与前一周15.6万平方米减少约3.3万平方米；其中住宅签约1073套，环比上一周983增加90套，签约面积约11.3万平方米，环比前一周9.8万平方米增加约1.5万平方米。全市商品房网签均价9030元/平方米，环比前一周6488元/平方米大幅上涨，主要原因为前一周个别办公楼低价大量成交，而上一周成交恢复正常。上周住宅网签均价约8262元/平方米，环比前一周7795元/平方米上涨6%

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2011年5月9日至5月15日共有31个区域住宅签约成交1073套，其中四大城区共成交382套，约占全市住宅成交的36.0%.

　　万江区网签145套位居全市首位；南城区网签118套排名全市第二；寮步镇网签109套全市排名第三。

　　价格方面，松山湖以17464元/㎡位居全市首位；塘厦镇以12848元/㎡排名第二；凤岗镇以10936元/㎡排名第三，高埗镇以10936元/㎡排名第四。塘厦、松山湖，凤岗镇和高埗是上周全市均价过万的四大区域。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年5月9日至2011年5月15日新增商品房供应9.47万平方米，其中洋房7.98万平方米，商铺1705平方米。

　　上周各类型商品房签约情况

　　六．（一）洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0509-05015) 洋房签约面积约9.88万平方米，环比前一周签约8.36万平方米增加1.52万平方米，上周签约套数约991套，环比前一周签约868套增加123套。上周市区洋房签约面积约3.68万平方米，签约套数约352套。上周东城区新世纪星城签约44套，签约均价大概6500元/平方米，签约套数及签约面积领跑全市第一；万江区阳光海岸签约41套，签约均价约6570元/平方米，签约套数排名全市第二；万江区天邑湾签约38套，签约均价约6950元/平方米，签约套数排名全市第三。

　　（二）别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0509-0515)别墅签约面积约1.06万平方米，环比前一周签约0.54万平方米增加0.52万平方米，签约套数约38套，环比前一周签约20套增加约18套。上周主要签约的项目有南城区国际公馆香榭里签约10套，签约套数排名全市第一；高埗镇的新世纪颐龙湾签约4套，签约套数排名全市第二；凤岗镇卧龙山花园签约2套，排名第三。

　　（三）公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0509-0515)公寓签约面积约0.4万平方米，环比前一周签约0.46万平方米有所下降，签约套数约58套，环比前一周签约套66套减少约8套。上周签约的项目主要有虎门镇地标广场、大朗镇的金沙雅苑各签约13套，签约套数排名全市第一；南城区国际公馆签约7套，签约套数排名第二；东城区的帕萨迪纳签约4套，签约套数排名第三。

　　（四）商铺

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0509-0515)商铺签约面积约5701平方米，签约套数约78套，其中南城区财富广场签约39套，南城区盈锋商务中心签约16套和常平镇蔚蓝城邦签约11套等。

　　（五）写字楼

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0509-0515)写字楼签约面积约1481平方米，总共签约12套，签约项目有塘厦镇骏豪商务中心签约11套和虎门镇正扬大厦签约1套。

　　（六）车库

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0509-0515)车库签约套数约58套，主要签约项目有凤岗镇翠湖豪苑签约8套，万江区上东国际签约7套，南城区东骏豪苑签约6套等。