万达加速南下 觊觎广州旧白云机场地块商业用途

　　被称为中国商业地产“一哥”的大连万达集团正加速“南下”。27日，万达集团企划部负责人向网易财经证实，万达将竞购本月29日出让的广州旧白云机场地块，并以广州为纽带，启动布局珠三角。而业内人士认为，万达已经启动了A股上市计划，高调彰显业绩也是为其上市做足准备，增加上市筹码。

　　不排除底价成交

　　据广州国土部门资料显示，29日出让的广州旧白云机场地块（即白云新城四幅商业地块）总建筑面积为28万平米，起拍价11.22亿，折合楼面地价4007元/平方米。

　　国土部门为该地块的土地出让设置了较高的限制，要求竞买者2007、2008年总资产均达120亿以上（含120亿）、银行授信额度100亿以上、并具有在国内大中城市成功开发累计总建筑面积不少于200万平方米大型商业中心、五星级酒店项目的经验。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江对网易财经表示，白云新城地块虽然远离城市中心区，但由于毗邻白云国际会议中心，是政府会议及重大商业活动的举办地，受到政府格外重视，同时该地块也是广州市难得一见的超大规模的商业地块，因此对竞买者设置了较高限制。

　　“项目建成后可能并不是以服务百姓生活为主，而是面向省外乃至国外，体现现代化、高科技的商业金融中心，也将成为广州最集中的商业区域”。他表示，由于严格的竞买条件和较高的开发成本，竞买企业的数量并不会太多。在目前各大商业地产商中，有中国商业地产“一哥”之称的大连万达集团优势无疑最为明显，“不排除万达将以底价成交的可能性”，黎文江说。

　　此前不久，万达集团董事长王健林曾表示将寻找合适的机会进军广州。万达集团企划部负责人对网易财经表示，如果成功竞得白云新城地块，其将成为万达进军广州的第一站，未来也将以广州为纽带，向周边城市拓展，布局珠三角地区。

　　万达南下

　　万达集团以商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货为四大支柱产业，项目分布在东北、北京及长三角地区的40多个城市，目前已开业21个万达广场和6家五星级酒店，持有的收租物业面积达300万平方米。

　　万达集团相关负责人曾对网易财经表示，今年内万达集团将新开业8个万达广场和2家超五星级酒店，2010年计划开业16个万达广场和8家五星级酒店，2011年以后每年将开业10余个万达广场。据了解，仅在9月一个月内，万达在上海和苏州就新开业了两个万达广场，此外，绵阳、绍兴、成都、长沙、重庆等城市的万达广场也将于今年及明年底陆续开业。到明年底，万达集团将新开业24个万达广场。

　　事实上，从去年10月开始，万达集团便开始在土地市场上高调露面。去年第四季度，万达集团便已在成都、上海、唐山等地投资50多亿增加项目储备，至今年初，万达已集中拿下7宗土地和10余个项目。

　　黎文江表示，一方面，万达高调拿地和频繁推出新项目的背后有巨大的资金支持，另一方面，万达已经启动了A股上市计划，高调彰显业绩也是为其上市做足准备，增加上市筹码。(本文来源：网易财经 作者：潘秀林)