万通香河项目暂未被叫停 拿地成本仅900元一平

　　万科位于河北香河的欢庆城项目被叫停之际，万通地产（600246,SH）等数家房企在这一地区的项目也命运叵测。

　　昨日（5月25日），有媒体报道称，23日万通在香河的紫藤堡项目也被叫停。但25日下午，《每日经济新闻》记者从接近万通的消息人士处获知，目前万通在香河的项目并没有接到叫停通知。

　　记者根据万通2009年拿地时的公司公告发现，上述项目当时的拿地成本不到900元/平方米，不及售价的一成。

　　万通项目还“活着”？

　　万通在香河的紫藤堡项目地块位于香河县安平镇境内，紧邻香河天下第一城，占地约154亩。

　　对于被叫停一事，万通相关人士告诉《每日经济新闻》记者，“土地是由万通2009年通过招拍挂的公开方式合法获得的，有合法的拿地程序。”至于其他的问题，对方称不方便评论。

　　记者从一位接近万通的消息人士处得知，万通香河项目被叫停是一种误读。5月24日，负责香河事件督察工作的国家土地督察北京局副专员任洪昌在接受采访时，对外宣布明令叫停的项目只有五矿万科欢庆城一期、二期，目前该项目的工地、售楼处大门均已被贴上了“香河县住房和城乡建设局”的封条。目前，还没有其他房企项目被公布叫停。

　　他进一步解释说，由于欢庆城违规事件仍处于调查之中，政府还没有公开具体细节，因此市场上有许多猜测与解读，但有些是误读。各个被涉及的房企，除了在公开拿地方面相同外，其他的细节不一定相同，因此万科存在的问题，万通不一定存在。换句话，万科的项目被叫停，不代表万通的项目就会被叫停。目前万通管理层也在静待政府的进一步调查结果。

　　记者欲联系河北省国土资源厅执法监察处和办公室，以了解官方调查结果，但该部门官方网站上提供的联系方式竟然是空号。随后记者致电隶属国土部的国家土地督察北京局办公室，但电话无人接听。

　　楼面价仅900元/平方米

　　万通2009年年报显示，2009年万通投资5000万元成立香河万通房地产开发有限公司，进驻香河楼市。2009年7月17日，通过公开摘牌方式，以47979万元的总价获得了河北省香河县四宗国有土地使用权，4块用地的有效出让面积共计533093.33平方米。

　　粗略计算下来，4幅地块的楼面价为900元/平方米。而在2008年，绿地旗下的“我家公坊”项目开盘时销售均价已超过4000元/平方米。

　　2010年10月6日，万通在香河的紫藤堡项目以均价9100元/平方米推出60套联排别墅，当日售完。由于销售良好，10月8日项目又增推48套联排别墅，均价9600元/平方米，一次性付款9.5折，按揭9.6折。这两批房源的原定预计入住时间为2011年8月。

　　按照原先的计划，该项目共分三期，二期、三期的独栋、双拼、花园洋房将于今年陆续开盘，并于明年底陆续实现入住。

　　《每日经济新闻》记者注意到，即使以该项目首批房源9100元/平方米的均价计算，该项目的楼面价成本也不及售价的一成。

　　违规谁负主要责任？

　　日前香河县常务副县长凌少奎公开承认，香河违规、违法占用土地量达4000多亩。负责相关督察工作的国家土地督察北京局副专员任洪昌也公开透露，现场叫停土地违法行为53起。

　　对此，之前一直在河北做土地一级开发工作的全经联研究院副院长陈宝存(微博)说，香河土地违规事件绝非个案。类似事件主要是土地严控下可供应土地量不多与实际需求巨大间的矛盾所致。在这种情况下，一些地方不得不通过以租代征，变相将耕地转变为国家建设用地，以满足地产开发等需求。

　　他推测，由于目前众多名企已进驻香河楼市，香河土地违规事件牵涉房企数量会较多。他表示，万通等开发商通过合法的招拍挂公开方式获得土地，香河土地违规事件中，也许主要责任并不在开发商，甚至从某种角度来讲，开发商还是受害方。