石家庄酝酿标价令细则 开发商或丧失定价主动权

    5月18日，《河北省〈商品房销售明码标价规定〉实施细则》（试行）开始在全省范围内正式施行，细则要求商品房销售明码标价，实行一套一标，“一房一价”不仅包括现房，还包括预售房、住宅和非住宅。

    业内人士表示，“一房一价”或将成为价格公示的常态，长久以来困扰楼市的“随意涨价”等行为有望得到遏制。

    记者5月26日从市有关部门获悉，目前我市已拟定出了省会“一房一价”的执行细则草案，实施细则正在进一步报批当中，有望于近期出台。

    规定：已取得预售许可证的房地产项目须一次性公开全部销售房源，并实行“一房一价”

    按照细则，在河北省行政区域内从事房地产开发销售的企业和中介服务机构（以下统称商品房经营者）销售商品房（包括现房和预售房，住宅及非住宅），须按照国家有关规定和本细则的规定实行明码标价。对已取得预售许可证进行预售或者已完成房屋所有权登记进行现房销售的商品房经营者，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。

    商品房销售明码标价实行一套一标，按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。其标价方式和标价内容必须经当地政府价格主管部门审核监制。

    商品房经营者应在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表和价格手册，可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式明码标价。采取上述多种方式明码标价的，标价内容应保持一致。商品房销售明码标价应当做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目，并标示价格主管部门举报电话——12358。

    对已销售的商品房房源，商品房经营者应予以明确标示。并标示所有已售房源的实际成交价。对已完成销售的存量房房源，商品房经营者应及时撤下相关房源信息。

    《细则》明确，商品房经营者不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈，不得在标价之外加价，不得收取任何未予标明的费用。商品房经营者在广告宣传中涉及的价格信息，以及在项目说明书、销售推介或者通知、声明、告示等对价格作出的承诺，必须真实、准确、严谨。不得使用虚假的或者使人误解的语言、文字、图片等欺骗、诱导消费者。

    探访：购房者欢迎“一房一价”

    日前，记者走访了省会几家楼盘，发现对“一房一价”政策执行落实情况差别很大，有些大的楼盘不但挂出了项目各项信息、价格、房号、户型面积等详细信息的公示牌，而且销售人员也是对答如流，对政策相当了解。但也有不少楼盘目前政策还是没有落实到位，问及价格及销售信息，销售人员还得查销售记录，并表示价格可以商量。

    对房地产市场实施“一房一价”的政策，在记者采访中，除个别购房者表示对房价影响不会很大，效果有限外，大多数购房者还是表示值得期望，起码在遏制开发商开盘时随意起价，销售过程中随意涨价等行为还是有作用的，在一定程度上将会有效遏制房价过快增长。

    “如果监管到位，这个政策对遏制房价过快增长可以起到实质性的作用。”市民张伟认为，一房一价对防止开发商“坐地起价”具有积极意义，可以严格限制捂盘惜售、虚假销售、哄抬房价等违规行为，会有效保护购房人的权益。

    一位购房者表示，以前选中一套房并不能清楚知道价格，而现在这种方式简便了许多。“即使相同户型，不同楼层和位置其每平方米价格也可能相差上千元，现在我可以比较之后再做决定了”，该购房者表示。

    省会房地产界有关业内人士认为，房价信息一直是商品房销售的关键，这涉及开发商成本等商业机密问题。开发商根据拿地成本、税费成本、建安费用，以及各种各样的公关费用，综合计算出一个总的成本，加上开发商预期的利润，形成这个项目的底价。“一房一价”无疑是夺去了他们的“秘密武器”，夺走他们对价格操作的主动权。

    “‘一房一价’政策的实施，对于很多开发商，尤其是新开盘的开发商应该说影响还是比较大的。”业内人士指出，开发商对于开盘价非常重视，开价高了，可能导致楼盘滞销，开价太低，利润就低了，所以开盘价是非常关键的，它对开发商影响很大，综合考虑，在政策面前，开发商会选一个相对“市场化”的价格，这对广大购房者还是有益的。

    落实：省会将出台执行细则

    记者日前从市房协获悉，为贯彻落实《河北省〈商品房销售明码标价规定〉实施细则》相关规定，使其更符合本地实际，得到更好、更快的落实。市物价局、市物价局监督检查分局本着为民众负责、为企业负责、为政府负责的态度，目前已广泛征求房地产企业的意见，并多次与石家庄市房地产业协会沟通，通过召开座谈会等形式听取社会反映，反复推敲、拟定了我市“一房一价”的执行细则草案，目前实施细则正在进一步报批当中。

    市房协有关负责人表示，为促进“一房一价”工作的贯彻落实，做到未雨绸缪，房地产开发企业、房地产经纪机构即日起可到石家庄市物价局监督检查分局（中山东路市政府西配楼219室）领取明码标价手册样本和相关文件、资料，以尽早安排相关工作，保证此项工作顺利完成。

    据了解，针对目前市场上一些开发商实施并未到位的情况，6月上旬，我省将对邢台、石家庄、衡水3个先行试点城市进行督导检查。

    对违反明码标价规定未实行“一套一标”，每套最高处以5000元罚款。“如果一层只标一个价格，也要按套数进行处罚，如果一层价格都一样，也必须给出每套价格的标识。”省物价局有关负责人表示，如果构成价格欺诈的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款。“标识的价格也要真实准确，不能让人误解；预售房屋，有预售许可证才能标价，否则不具备销售资质的不能标价，不得销售。

    新闻链接

    “一房一价 ”全国大检查

    近日，国家发改委发布《关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知》（以下简称《通知》），要求各地近期要开展商品房销售明码标价执行情况专项检查。检查范围覆盖本地所有房地产开发企业正在销售的商品房。

    发改委要求，确保每个新开发的居民住宅小区、每个正对外公开发售的楼盘、每套出售的新建商品房都检查到位，无一遗漏。

    《通知》还强调，对于检查中发现的房地产开发企业未实行 “一套一标”的，按《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》，每套处以5000元罚款。构成价格欺诈的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款；情节严重的，要责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。

    根据近期发改委发布的《商品房销售明码标价规定》，规定所有商品房（包括二手房）在销售中都将实行明码标价，一套一标。在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价（楼层、朝向、环境等）、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。

    据悉，发改委此次检查的重点包括九类行为：不明码标价；未在醒目位置明码标价；未实行 “一套一标”；未一次性公开全部预售房源；未公示相关收费；在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予以标明的费用；单独或者串通其他部门、中介机构强制或变相强制收费；虚假折扣、虚假优惠，或者利用虚假信息、模糊语言、容易使人误解的标价方式进行价格欺诈；其他违反明码标价规定销售商品房的行为。

    发改委还强调，此次检查可依靠群众举报提供线索，也可从售楼广告寻找线索和主动检查发现线索，并可以采用明察与暗访相结合的方式。各级价格主管部门开展商品房销售明码标价执行情况专项检查，对违反相关规定的要发现一起，查处一起，并依法严惩和公开曝光。

    业界普遍认为，为保证政策落实到位，启动此次检查颇有必要。