莞十条加剧观望促定价理性 寮步玉兰花园签约居首

　　东莞楼市周报

　　总述:

　　新增供应持续补充 政策稳定 成交稳中有升

　　今年3月始，东莞楼市新增供应持续补充，2009-2010年两年期间累积的需求逐渐得到释放，成交量维持较高的水平，价格由于受到供求支撑而平稳在8000元之上。。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（5月23日-292日）全市一手住宅网签面积约14.5万平方米，环比前一周增加34%，处于高水平。上周一手住宅网签均价约8165元/平方米，环比前一周上涨7.2%，此阶段价格主要表现为结构性上涨，而并非产品本身价格的上涨。如不同价位区域成交比重的变化，不同档次产品成交比重的变化等。东莞虽然在前两周出台“东莞版十条”，但其主要为旧政策的汇总，并无对市场有实质冲击的政策，未能对市场预期造成根本性改变，故虽然较去年相比，今年政策从紧，但5月稳定政策环境也为成交提供了支撑，整体趋势为稳中有升。

　　上周土地动态

　　（2011年05月23日-2011年05月29日）

　　一．上周土地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0523-0529）全市供应4宗地块，总面积约18.89万平方米，其中普通仓库用途供应1宗，面积达13万平方米，商务金融供应2宗，总面积约4.5万平方米，地下商业空间、停车场用地1供应1宗，面积约1.37万平方米。

　　上周无商住用地供应。

　　二．上周商住用地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0523-0529）东莞市全市成交了2宗商住用地，总面积约6.2万平方米，其中1宗地块位于谢岗镇曹乐村，面积约2.1万平方米，容积率为1.6，被宁志强个人以2900万元竞得，折合楼面地价约850元/平方米；另1宗地块位于东坑镇凤大村，面积约4.1万平方米，容积率为2.42，被东莞市金达房地产开发有限公司以1.1亿元竞得，折合楼面地价约1116元/平方米，该地块位于镇中心，交通方便，生活便利。

　　上周成交地块具体信息

　　楼市供求

　　上周东莞市各要楼盘动态以楼盘推出的各种购房优惠活动及旧盘加推新品上市为主，另有部份楼盘现正做新品上市前的市场预热活动；

　　充满活力气息的儿童节及传统的端午节即将到来，各大开发商也提前推出各种活动，如“庆六一，现场名师指导”、“迎端午，买房优惠”等；

　　5月16日，东莞版房地产调控“新十条”出台，明确了住房价格控制责任，实施新建商品住房销售价格备案管理制度，按套申报价格，在销售现场公示一房一价，并重申二套房贷首付不低于6成；“一房一价”政策的实施，加上房贷放款难、利率上调等政策重叠效应，购房者观望情绪进一步加剧；但这种紧张的市场现状并没有让开发商停下推货的脚步，反之因对后市发展方向不明确，而加快推货力度，同时开发商迫于政策的强制干预和媒体的监督，加上为了赢得市场，或自身品牌和公信力的提升等等因素，定价更趋理性。

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年5月23日至5月29日全市商品房共成交1556套，环比前一周1212套增加344套，签约面积约为16.1万平方米，环比与前一周20.4万平方米减少约4.3万平方米；其中.住宅签约1357套，环比上一周1082增加275套，签约面积约14.5万平方米，环比前一周10.8万平方米增加约3.7平方米。全市商品房签约均价8113元/平方米，环比前一周6246元/平方米上升1867元/平方米；上周住宅网签均价约8165元/平方米，环比前一周7614元/平方米上升7%。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2011年5月23日至5月29日共有30个区域住宅签约成交1357套，其中四大城区共成交296套，约占全市住宅成交的22%。

　　寮步镇签约成交330套位居全市首位；南城区签约成交162套排名全市第二；石碣镇签约成交111套全市排名第三。

　　价格方面，塘厦镇以18024元/平方米位居全市首位；松山湖以12724元/平方米排名第二；虎门镇以12206元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年5月23日至2011年5月29日新增商品房供应17.3万平方米，新增产品类型为洋房、商铺，共1721套。

　　上周各类型商品房签约情况

　　（一）洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0523-0529) 洋房签约面积约12.81万平方米，环比前一周签约9.78万平方米增加约3.03万平方米，上周签约套数约1273套，环比前一周签约1009套增加264套。上周市区洋房签约面积约3.17万平方米，签约套数约276套。上周寮步镇玉兰花园签约237套，签约套数排名全市第一；石碣镇的君悦天城签约100套，签约套数排名全市第二；南城区的中信森林湖签约50套，签约套数排名全市第三。

　　（二）别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0523-0529)别墅签约面积约1.33万平方米，环比前一周签约0.64万平方米增加约0.69万平方米，签约套数约40套，环比前一周签约24套增加16套主要签约项目万科棠樾签约10套，签约套数排名全市第一；万科麓湖签约9套，排名全市第二，高埗镇新世纪颐龙湾签约7套，排名第三。

　　（三）公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0523-0529)公寓签约面积约0.37万平方米，环比前一周签约0.48万平方米减少约0.11万平方米，签约套数约54套，环比前一周签约套79套减少25套。上周签约的项目主要有虎门镇地标大厦签约9套，签约套数排名全市第一；南城区国际公馆签约8套，签约套数排名第二；常平镇明珠广场签约5套，签约套数排名第三。

　　（四）商铺

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0523-0529)商铺签约面积约1.2万平方米，签约套数约97套，其中大朗镇毛织贸易中心签约65套，常平镇蔚蓝城邦签约12套，南城区城市假日签约9套等。

　　（五）写字楼

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0523-0529)写字楼签约面积约1215平方米，总共签约13套，签约项目有塘厦镇骏豪商务中心签约12套和常平镇嘉骏中心签约1套。

　　（六）车库

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0523-0529)车库签约套数约53套，主要签约项目有东城区天骄峰景签约16套，南城区东骏豪苑签约6套，中堂镇中堂东港城签约4套等