东莞楼市上周签约量五月最大 长安地块惨遭流拍

　　第22周：新政影响未现 成交量价齐升

　　世联点评

　　2011年第22周（5月23日—5月29日），东莞签约成交一手房共1556套，环比上升28.4%；成交面积为16.13 万平米，环比下降20.9%。其中住宅签约1357 套，环比上升25.42%，签约面积为14.47 万平米，较上周环比上升34.1%；非住宅成交199套，1.66万平米。

　　全市商品房成交均价为8732元/平米，成交金额为14.09亿元；其中住宅成交均价为8856元/平米，成交金额为12.82亿元；非住宅成交均价为7652元/平米，成交金额为1.27亿元。

　　市场分析

　　1 土地市场

　　2011年第22周（5月23日—5月29日），上周新增土地供应4 宗，3宗为商务金融用地，1 宗为仓库用地，供应面积合计 18.89万平米。上周土地供应集中为商务金融用地，没有商住用地供应，其中2011G048 及2011G049两宗用地捆绑出让，2011G049为2011G048的地下使用空间。

　　2011年第22周（5月23日—5月29日），上周共出让3宗土地，共成交2宗商住用地，成交面积为62066平米。两宗商住用地均以低价成交，2011G043共有两竞拍人参与拍卖，最终该地块以2900万元成交，高于底价100万元，由宁志强个人拍得；另一商住用地则以底价成交，由东莞市金达房地产开发有限公司拍得。另一宗地则由于要求“竞买方企业注册资本金在30 亿元人民币以上”、“竞买方在国内持有购物中心物业不少于100万平方米，在国内已建成开业且持有不少于2个大型购物中心，且每个购物中心建筑面积不少于20万平方米”等苛刻条件而遭受流拍。

　　2 一手房市场

　　2.1 新增预售

　　2011年第22周（5月23日—5月29日），上周共4个项目有新增供应，总供应套数为1678 套，供应面积为17.42万平米，供应套数和面积环比分别上升196.5%和105.9%。

　　2.2 成交状况

　　2011年第22周（5月23日—5月29日），东莞签约成交一手房共1556套，环比上升28.4%；成交面积为16.13 万平米，环比下降20.9%。其中住宅签约1357 套，环比上升25.42%，签约面积为14.47 万平米，较上周环比上34.1%；非住宅成交199套，1.66万平米。

　　全市商品房成交均价为8732元/平米，成交金额为14.09亿元；其中住宅成交均价为8856元/平米，成交金额为12.82亿元；非住宅成交均价为7652元/平米，成交金额为1.27亿元。

　　从上周各区的住宅成交情况看，主城区及周边镇区的成交依然领先，寮步、南城两区域占据了上周排行榜前两名的位置：寮步镇成为东莞上周成交量最大的区域，共成交商品房330套，成交面积为 28820平米，主要是玉兰花园的大量签约拉动；第二名南城区，共成交商品房162套，成交面积为19527平米。第三名石碣镇同样是新盘入市拉动成交，上周共签约商品房111套。虎门、松山湖两镇区也有较好的销售成绩，上周分别成交80套和64套，成为了第四和第五名。

　　从前八周的比较情况来看，东莞“新十条”实施两周，东莞市场量价齐升。上周共签约商品房1556 套，是整个5月签约量最大的一周；签约价格也是到了8732元/平米的高位，上周全市房地产价格依靠住宅拉动。据监测，上周全市住宅8856元/平米，主要是由于改善性住房量成交量上升导致。

　　2.3 成交排名TOP10楼盘分析

　　上周成交量排名TOP10的楼盘依次为：玉兰花园、骏隆君悦天城、大朗毛织贸易中心、东港城、中信森林湖、长城世家、丰泰东海城堡、兴怡居、雍景花园、山水华府。

　　上周成交前十的楼盘成交总量达635套，占东莞全市成交量的40.8%。

　　上周成交数据显示，签约套数最多的项目是玉兰花园，共签约234套商品房，签约面积为20990平米；中央豪门则以成交40套，2523.5平米成为上周第二名。新世纪星城上周签约38套商品房，成为了排行榜的第三名。