东莞中原车德锐：景湖时代城提升西平片区价值

东莞中原车德锐

    我个人很佩服景湖时代城对市场的判断性。2009年，房地产市场回暖，上半年市场需求很旺盛，很多产品跟不上需求，9月恰恰是市场上的空白期，景湖时代城很好填补了市场空白期，很好地把这个项目推向市场。

    当然，景湖时代城在业界的关注度也很高，光大在项目的商业打造方面花了很多心思和资金，如与大量商家签约，包括家乐福以及其他一些大的商场和电器，而之前这个片区很缺乏大商业来满足消费的需求，景湖时代城的商业给片区发展带来大的希望。

    我研究过这个片区的消费力，消费者规模很强，消费力很强，在整个城区来讲，基本上没有一个纯粹的住宅居住的大社区，一些小的超市也满足不了消费的需求，东莞大道的建成也没有办法把消费力引到那边去，所以光大在商业上赢得了市场的需求，也得到了很好的效果。
 
    对于景湖时代城园林的打造、建筑物的布局，外部生活配套等，个人认为基本可以打90分以上。当然，也存在一些不足的地方，如有一些楼房过高了，超过30层在东莞来讲就比较高了，比较压抑。这个项目在两个轻轨站点之间，未来还有很多项目将开发，大片区将做得更加成熟。价格方面，7000多可以毫不犹豫出手，上了9000以上就有一点高，但是总体来讲，很多开发商在定价方面都是低开高走，基本上大部分的产品都定得比较合理，比较符合市场的行为。

    我2004年来到东莞，当时西平很不好，因为城区发展还没有到那里，市场往南就比较少，交通的状况不好。2004年金地开始在这个片区有洋房，那个时候光大还没有发力，但是光大发力以后，整个片区变得不一样。景湖春晓、景湖时代城两个大盘一上市，整个片区的关注度就高了，营造了一个比较好的环境，整个城区的房地产发展趋势，慢慢随着整个四环路以内往南转移了，西平片区就慢慢地进入了大家的视野。

    光大两个项目的品质效应，带来很大的价值提升，而整个西平在光大前期和后期的不断投入之后，片区价值大大得到提升。

    西平片区是适合居住的大社区，在东莞的确独一无二的，整个片区有一些南城市政的中心，片区也有很多项目，未来开发的量和空间也很大，轻轨站点更形成一个优势，整个片区越炒越热。