精英世家:港口大道段首席森林庭院 毗邻宏远社区

 

    【时间】2011年6月1日9：30至12：00 
    【地点】东莞市南城区港口大道8号
    【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

    ■项目概况
    【距离鸿福西商圈最近绿化率最高的都市森林】
    【港口大道城区段首席中高档精英庭院】

    ■实地看盘
    【交通条件】【项目四界】

    ■购买参考
    【受益“一带四区”的整体格局，升值潜力可期】
    【市民艺术中心、工人文化宫、港口大道延长线开工利好】
    【坐享三大休闲体育公园和两大休闲娱乐设施】
    【教育资源丰富，送阳光二小及南城中学学位】
    【毗邻宏远大社区，生活氛围浓厚，日常配套较完善】
    【现楼发售，户型均好性佳，赠送率高】
    【楼间距最远达180米，视野开阔】
    【华方工程设计担任规划设计】
    【华林景观担任景观设计】
    【宏远物业担任物业管理】
    【不足之处】

     ■项目概况

    【距离鸿福西商圈最近绿化率最高的都市森林】

    在居住舒适度相关的因素中，不少购房者认为高绿化率能够使居住更舒适。优美的社区环境依然是消费者心中首选的景观资源，而这往往会通过绿化率体现出来。

    翻开房掌柜的购房地图不难发现，位于南城港口大道与四环路交汇处的精英世家离鸿福西商圈是较为便利的，无论走鸿福大桥还是宏远大桥，均能在较短时间到达东莞最为繁华的鸿福西商圈。

鸿福西商圈

    鸿福西商圈可以说是东莞史上最快崛起的商圈，从2007年开始崛起，短短几年时间内包括国美电器、时尚电器、苏宁电器、海雅百货、中影时代城、家乐福、沃尔玛等商业品牌进驻，形成了浓厚的商业氛围和成熟的购物环境，成为东莞商圈中的重要一极。

    在这个繁华的商圈周边分布的在售楼盘中，精英世家的绿化率是最高的，达到50%，精英世家因此定位为“精英庭院，都市森林”。

 

    【港口大道城区段首席中高档精英庭院】

    精英世家位于南城港口大道与四环路交汇处，总建筑面积约9万平米，12.6%的超低密度，采用围合式设计，重金打造了近20000平米的中庭园林，近10000平米休闲广场，180米超宽楼间距，社区还配备了多功能会所、泳池、游乐场、篮球场、近300米长的精英阔街坊等。

    精英世家总户数860套，其中一期612套，二期248套，容积率1.79，建筑富含活力。产品全部为小高层洋房，户型有68-70平米的小二房、82平米的大两房、95平米的小三房、128平米的中三房、110-134平米的四房（即3+1户型），涵括了市场最主流的热销刚需户型。

    精英世家依靠宏远大社区的成熟配套、成交势头，以及较为优越的地理区位和服务水准，跻身于港口大道城区段首席中高档精英庭院。

 

    ■实地看盘

    【交通条件】

曲海桥站

    精英世家交通路网发达，周边城市主干道有四环路、环城路、港口大道、东江大道、鸿福路皆交汇于此，距鸿福商圈、华南mall商圈、南城步行街商圈均在3分钟车程。项目不远处有曲海桥、胜利两个公交车站共16条公交线路经过，K1（市汽车总站-市汽车东站）、K7（市汽车总站-南城汽车站-康华医院）、19（市汽车总站-余屋）路可到达东城中心、南城中心等繁华地带，亦可乘坐66、67、69路等，到达厚街、沙田、长安、虎门等镇区。

    【项目四界】

    ◆东面：四环路

    四环路是由万高路、金螯大道、宏远路、三元路和长泰路等路段组成，2001年经过改造之后全线通车，长期以来被人们视为东莞主城区的环城路。在东莞从城市边缘走向城市中心的变迁过程中，其作用和性质都得到加强或转变，逐渐蜕变成为新城市中心周边最为耀眼交通要道之一。

    ◆西面：环城路

    环城路，以前也称五环路。环城路起点为莞穗大道万江谷涌路段，经莞太路、东莞大道、绿色世界、莞长立交、莞长公路、同沙立交、莞樟立交，终点是莞龙立交。环城路开通之后，东莞城区与镇区、与广深之间的联系更加紧密了，城区的辐射力正在逐步加强。

    ◆南面：港口大道

    港口大道南起虎门港主港区，北联市区环城路，途经沙田、厚街、道滘、万江等镇街，全长22.6公里，双向六车道，并通过环城路，与市域8条主干公路实现了有效对接，对改善西部交通状况，缓解107国道交通压力，具有十分重要的意义。目前，港口大道延长线已动工建设，将连通鸿福西路。

    ◆北面：工业厂房

    精英世家北面为工业厂房，均为一些小型作坊或高科技产业，分布较为密集。

 

    ■购买参考

    【受益“一带四区”的整体格局，升值潜力可期】

    精英世家所在的坝头片区将规划为“一带四区”的整体格局，最终打造成以居住功能为主体，以商贸功能为补充，富有滨水特色的高度城市化的城区。

    “一带”为滨江景观缘带。“四区”具体是指，在协调现状用地及周边环境、自然景观、交通、现状建设情况等因素，将坝头片区进行合理功能分区，以坝头村、胜利村、官桥滘村现状民宅为依托形成旧村改造片区；借助周边优良的景观资源及四环路两侧高档居住楼盘的开发，形成居住发展片区；以东莞市体育公园为主的文体休闲、旅业发展片区；依托码头、港口大道与五环路等优势条件形成商贸、物流发展片区。最终形成“四区”的整体结构。

    借助城市规划的利好，身处四区腹地里的精英世家，物业升值潜力也逐渐为外界所熟知和认可。

    【市民艺术中心、工人文化宫、港口大道延长线开工利好】

    近日，市民艺术中心、工人文化宫、港口大道延长线开工建设。房掌柜在开工现场看到，市民艺术中心、工人文化宫已经围起来，围墙里面，挖土机在火热施工中，而港口大道延长线所处的区域也开始进行平整作业，铁皮围墙的工程标志牌详细写着该工程的相关信息。

    据了解，港口大道延长线工程为一级城市主干道，全长327.17米，宽度为36米。该延长路段的起点位于港口大道与四环路(宏远路)交叉口，向东北方向延伸，经过坝头市政府储备地块，一直到终点鸿福西路。建成之后，市民如果要从港口大道去鸿福西路，就不再需要从东江大道绕道过去，只需通过港口大道延长线就可直接到达了。

港口大道与港口大道延长线

    市民艺术中心和工人文化宫采用联合建设方式，用地面积64346平米（包括文化娱乐用地及街头绿地），总建筑面积45000平米，地面建筑面积37000平米，地下配建停车库面积8000平米。市民艺术中心主要包括市民培训区、艺术创作区、市民活动区、展览区、办公后勤及附属用房。工人文化宫包括综合楼、老工人活动中心、办公及辅助用房及室外运动场地。

市民艺术中心与工人文化馆

    随着市民艺术中心、工人文化宫、港口大道延长线开工建设，对位于港口大道与四环路(宏远路)交汇处的精英世家而言，无疑是极大的利好。

 

    【坐享三大休闲体育公园和两大休闲娱乐设施】

    精英世家附近有金丰体育公园、南城文化广场、滨江体育公园三大休闲体育公园和市民艺术中心、工人文化宫两大休闲娱乐设施。

    其中，滨江体育公园是广东省东莞市属重点工程之一，集休闲、娱乐、体育功能于一体，北临东江，西邻四环路，南接鸿福路，东延东江大道，位于东莞新汽车总站附近，地理位置非常重要，不仅是东莞的重要“脸面”之一，而且能满足万江区部分居民的生活休闲需要。

    滨江体育公园呈三角形，占地总面积近20万平米，其中总建筑面积约1万平米，水域面积约5000平米，绿地面积近14万平米。公园分为四大板块，一为室外活动场所，主要是儿童活动区，含球场和游泳池两部分；二为室内运动场，内设羽毛球场、乒乓球场、台球场、壁球房、健身房以及相应的配套设施；三为休闲绿地，供游人休憩纳凉；四为江滨观光带，曲海桥到金鳌洲塔一线江景可尽收眼底。

南城文化广场与滨江体育公园

    而金丰体育公园是集群众娱乐、休闲、健身于一体的综合性公园。金丰体育公园是靠近东莞市百合街的一片绿荫之地，公园内绿化环境好，树木枝繁叶茂，郁郁葱葱。其馆内设施完善、设备先进，内设各种室内体育运动场所，篮球场、网球场、游泳池、器材健身房、形体健身房等应有尽有。各场馆的设计、规划既能满足一般群众性健身要求，可作为比赛和练习场地。

 

    南城文化广场位于四环路宏远大桥下的东莞运河和东江河之间，占地面积16万平方米。是一个可容纳3000人的下沉式中心广场、阳光舞台、灯光足球场、篮球场、网球场和标准泳池等27项文化体育设施。

    三大休闲体育公园和两大休闲娱乐设施成就了东莞区活动休闲大本营，这对精英世家的业主们而言，都是休闲娱乐的好去处。

 

    【教育资源丰富，送阳光二小及南城中学学位】

    多数置业者在买房的时候，看的不仅仅是价格和区位，还要了解楼盘的周边配套，特别是关系到下一代成长的教育设施。

    精英世家周边有宏远中英文幼儿园，宏远外国语学校，南城中学，阳光二小，北师大翰林学校等。

    据房掌柜了解，购买精英世家的业主将可获赠宏远中英文幼儿园、阳光二小及南城中学的学位。

南城中学

    南城阳光第二小学是2004年由南城原胜和小学、胜和小学恬联分校、胜和小学豪岗分校合并而成。阳光二小“新家”位于鸿福桥旁，占地面积4.3万平米，建筑面积3.5万平米，按省一级学校标准建设，功能设施齐备、先进，校园网络建设完善，建有教学楼、办公楼、师生宿舍、运动场、体育馆等，教学、生活、运动三区相互独立，环境优美、布局合理。

    南城中学位于东莞市南城区育才路13号，创建于1958年，原名篁村中学，2001年更名为南城中学，原址在篁村亨美黄金花园，1963年3月迁至篁村职业中学校址，1994年9月迁至现南城区育才路。

    南城中学占地69574平方米，建筑面积39131平米，校园内花木扶疏、绿草茵茵、环境整洁优雅、教学区、运动区、生活区布局合理、学习氛围浓厚。先后被评为市科技教育先进单位、园林式单位、广东省体育传统项目学校、市一级学校、绿色学校、文化建设先进学校。

    【毗邻宏远大社区，生活氛围浓厚，日常配套较完善】

    精英世家毗邻宏远大社区、生活氛围浓厚，周边有爱迪花园市场、桃园雅居市场两个菜市场，惠万福超市、家乐福、沃尔玛、海雅、嘉荣等超市，娱乐餐饮则有江南商业街、南城步行街餐饮区、银丰路美食街、银丰路酒吧街、富民步行街、宏远酒店等。

 

    宏远大社区由宏远地产开发的天景居、活力康城、宏景中心、江南世家，以及早期开发的宏远花园，已经连成一片，吸引了大量的白领阶层、个体老板们入住，已有超过5000户的家庭在此入住。江南雅筑、景湖湾畔及江南第一城将有超过1万户家庭在此入住，周边还有宏远外国语学校、胜和小学、海关宿舍，初略估计，这个片区的常住人口将达20万以上，同时，区内大量的公共娱乐设施，如南城文化广场、滨江体育公园、金丰体育公园平时也吸引数以万计的市民来此进行娱乐锻炼。

游乐设施

    精英世家小区内配置了游泳池、半场篮球场、儿童游乐设施、生态休闲广场，会所设有咖啡厅、棋牌室、乒乓球室等休闲、运动设施。

美宜佳、家和

    值得一提的是，精英世家的日常配套也日趋完善，为方便业主的日常生活需求，还引进了家和、美宜佳等便利店。

 

    【现楼发售，户型均好性佳，赠送率高】

    据房掌柜了解，精英世家为全现楼发售。即买即收楼，不必经历漫长的收楼等待。一般现楼单位售价比期楼、准现楼单位售价要高，毕竟即买即收楼的魅力很大，也是许多市民买新房的理想状态之一。现楼销售对开发商的资金要求非常高，按当前房地产开发模式，选择现楼发售的项目并不多。

    购买现楼的最大好处就是可以将工程质量及房子现状细细考察一番。一般而言，现在大部分购房者买的都是期楼，有时货不对板，实在是烦心的事情，而购买现楼就没有这样的烦恼。

    精英世家户型均好性极佳，每一户都是楼栋，南北通透、超宽楼距、几乎每户都在景观中央；底层超大花园赠送，生活疆域再次拓宽；2梯2户、2梯4户，高级入户大堂配置，生活从容不迫；90平米的三房，大客厅配超大阳台设计，领先市场同类产品；120平米三房赠送大入户花园、还有2.2米宽大阳台等等。

 

    【楼间距最远达180米，视野开阔】

    建筑楼间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。

    南向的房子采光好，但是如果楼间距过近的话，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该都有这样的体会——自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天，大白天的有时也要开灯才能工作，这往往就是楼间距过近造成的。

精英世家的楼间距最远达180米，视野开阔

    一个房子的居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风需要受到影响。

    据房掌柜了解，精英世家的楼间距最远达180米，拥有180米的超宽楼间距的项目在东莞是比较难得的。

    【华方工程设计担任规划设计】

    广东华方工程设计有限公司（以下简称华方工程）最早成立于1992年，是一家综合性的设计服务机构。具备国家建设部颁发的建筑甲级、规划乙级、人防乙级、消防甲级、工程咨询丙级资质。业务范围涵盖区域规划、建筑设计、室内外装饰设计、人防设计、工程咨询服务等。公司作品多次在市、省内获奖。

    华方工程参加设计的项目包括东华高级中学三期、松山湖北部工业城商业中心、天诚康桥华苑、宏远新城、江苏省中医院、高宝科技生物园、山畔名苑、山东省立医院、江西锦绣嘉园、石排帝王华城、盛世豪庭、东方华府、厚街富盈酒店、财富中心等超30个项目。

 

华方工程参加设计的松山湖北部工业城商业中心

华方工程参加设计的东方华府

    精英世家布局上采用开放式围合式布局手法，围绕中央园林而建，创造了阔绰、生态、健康的内部环境；住宅以建设生态居住环境为设计理念，整体表现为低建筑覆盖率，高绿化率，双景观阳台，大飘窗等；住宅布局以点式为主，社区围而不密，拥较强通透性，社区可实现南北通透，确保每户的均好性；住宅基本以正南为主朝向，保证项目实现较好的采光面及通风，并有利于项目小区引入东南风。

    【华林景观建设担任景观设计】

    华林景观建设有限公司（以下简称华林景观）是以环境规划、景观设计、园林绿化为主的设计公司，集规划、建筑、园林艺术、设计为一体，全方位地为客户提供专业的景观设计及相关服务。华林公司一贯提倡设计平面布置与空间组织的自由、形式的简洁、线条的明快与流畅，以及设计手法的丰富性；并将大自然之美景克隆到城市环境中，通过优美的环境创造而带来高素质的人居生活。在与国内外优秀设计师的合作与交流中，华林公司在设计理念和创意运用上始终处于同行业的前列。

    华林景观以房地产景观设计为主，并涉及城市景观、广场、公园、酒店、商业街、庭院等景观设计。设计了多项社会文化与人文环境相结合、形式与功能相结合、传统与现代相结合、自然环境与城市生活相结合的景观作品。华林景观曾参与宏远旗下项目江南世家、江南雅筑及光大旗下项目锦绣山河等项目的景观设计。

 

    园林的风格为简约现代风格，围绕简约、现代的风格特点，体现人与生态自然资源和谐关系，突出人性化设计。小区设计有蜡烛造型石喷泉、中庭花园、分区泳池、老人活动区、篮球场、儿童游乐场、全民健身区。

    值得注意的是，精英世家总建筑面积约9万平米，却规划有近2万平米豪宅尺度的超大中央园林，这在东莞是不多见的。

    【宏远物业担任物业管理】

    宏远物业成立于1994年3月15日，是广东宏远集团的全资子公司。公司现有员工500人，管理各类物业面积约100万平米。公司下辖有八个小区管理处，一个工业区管理处，一个厂房管理处及一个体育公园管理处。

    目前公司管理项目中拥有两个省级物业管理示范小区、一个省级绿色住区、一个市级园林式小区，其中金丰花园小区还获得广东省住宅小区体育示范单位称号。目前公司各类管理人才齐全，管理服务过程及企业运作流程等均按照ISO9001：2000国际质量管理体系建立，是东莞市物业管理行业较早通过正式认证的企业之一。

    【不足之处】

    精英世家周边工厂不少，多少会受到噪音与污染，给居住生活、工作带来了一定的影响，同时也存在一定的治安问题。此外，社区规划没实现人车分流。

    精英世家售楼人员表示，精英世家项目离工厂有一定距离及退线，且工厂均为低层建筑，视野影响不大；加上周边工厂都是一些小型作坊或高科技产业，不存较大噪音与污染，对居住生活、工作影响不大；小区属于南城区，依附于宏远大社区，治安管理较为严密；同时封闭式高级物业管理，不会受到周边工厂、治安乱的影响。