东莞土地市场陷入冰火两重天 住宅成交量跌价稳

　　土地市场冰火两重天  住宅成交量跌价稳

　　瑞峰置业6月第一周东莞楼市报告

　　一、一周经济运行和房地产动态

　　央行：今年继续实施积极财政政策和稳健货币政策

　　中国人民银行6月3日发布的《中国金融稳定报告（2011）》指出，今年要继续实施稳健的货币政策，注重从社会融资总量的角度衡量金融对经济的支持力度。报告认为，面对复杂多变的国内外经济金融形势，2010年我国经济继续朝宏观调控的预期方向发展，金融体系总体运行稳健。

　　各地保障房进程公布截止  时间过半开工仅三四成

　　住建部上月下发通知，要求各地方在6月6日前必须公布保障房的项目进程，按照计划，今年1000万套保障性住房必须在10月底前全部开工，而今，时间已经过半，一些城市的保障房开工率却还不到三成。去年遗留的建设任务亟待完成，今年1000万套的开工量又需求紧迫，巨大的资金缺口难以填平。

　　政府加强房价监控  限购令可能将扩至三四线城市

　　近日，部分房价上涨较快或成交较为活跃的中小城市，也已经登上住建部“城市房地产价格直报系统”的名单。中央政府已经在考虑对房价上涨压力较大、涨幅较快而当地购房支付能力不足的中小型城市有选择地推广限购政策，而已经纳入重点监控视野的这些城市的房地产各项数据情况的变化，将成为决策的依据所在。

　　东莞物价部门暗访一房一价  不实行者罚5000元/套

　　6月3日，市物价局检查组检查“一房一价”落实情况，检查组突击抽查了南城多个在售楼盘，未发现开发商捂盘惜售、一套两标等违规行为，但个别楼盘存在预售楼房明码标价不够规范，已售楼盘没有公示等情况。

　　二、土地市场

　　1、上周成交信息：东城地块溢价83%  横沥地块流拍  土地市场冰火两重天

　　上周(5月30日-6月5日) 东莞市国土资源局共有六宗商住及金融用地进行交易，除编号2011G047地块属于商务金融性质外，其余都属于商住性质。该地块位于东城南路东安小区旁，是城区今年推出的第一宗地，附近有金月湾、雍华庭等成熟的小区以及世博广场、愉景新时代广场、赛格电子市场等大型购物中心，最后经过18轮激烈的竞拍，东莞市联和木业有限公司最终以2050万元拿下，楼面地价高达4948元/㎡。塘厦石潭埔社区再度推出两宗大体量地块，均位于年初拍出的2011G002、2011G003地块旁，最终两地块同样以底价被上次东家碧桂园地产和万科地产旗下的万厦地产收入囊中，可实现规模开发。

　　厚街镇厚大路北侧地块与松山湖北部工业城地块同样以底价分别被丰泰地产和广东易事特收获，前者在横岗湖板块已拥有顶级豪宅丰泰·观山碧水，后者打算作员工宿舍用途。横沥超6万㎡商住地块因区位优势不明显，体量大不易消化遭遇流拍，该地块是本年度第四宗流拍土地。

　　2、本周待拍土地：仅松山湖一宗金融用地

　　本周(6月6日-6月12日)东莞国土资源局仅对一宗商务金融用地进行交易，该地块位于松山湖北部工业城，土地面积为14698㎡，起拍楼面地价为2020元/㎡。

　　3、上周出让公告：上周无土地出让公告信息

　　三、房地产市场

　　1、新增供应量：供应量大幅减少 

　　上周共有两个项目有商品房新增供应，均属加推项目，合计住宅面积6.5万㎡，共767套，分别环比下滑53%和62%。其中，葡萄庄园加推240-460㎡的联排、双拼、独栋别墅，共83套，同时加推70-90㎡洋房产品共60套；中惠金士柏三花园三期（中惠郡庭）加推46-90㎡公寓和洋房产品。整周洋房产品的供应以中小户型为主。上周非住宅新增供应1853.63㎡，共44套，为葡萄庄园的商铺项目。

　　2、成交情况

　　2．1  商品房整体签约情况 ：此消彼长  商品房整体成交微降4%

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监测数据显示，上周东莞商品房成交共1557套，合计15.43万㎡，环比下降4个百分点。其中，住宅共签约1343套，合计签约13.56万㎡，环比下降6个百分点，签约均价与前一周持平，为8160元/㎡；套均签约面积比前一周减少6㎡，为101㎡。非住宅方面签约面积则环比增加13%，价格环比继续上升，至9763元/㎡。

　　2．2 住宅成交量价走势：量跌价稳

　　上周东莞市商品住宅签约13.56万㎡，环比下降6%，签约均价持平，为8160元/㎡，量跌价稳，成交量价走势基本维持平稳。

　　2．3区域住宅成交：前五排名稳定  塘厦均价高攀23000

　　上周玉兰花园继续集中签约，567套洋房全部签约完毕，受此支撑，寮步再次蝉联区域住宅成交排名第一位。同样，排名2-4位顺序不变，依然是南城、石碣、虎门。塘厦上周排名上升一位至第五，均价再次攀登，突破23000元/㎡，主要是受高端楼盘万科棠樾带动。

　　2．4  商品房各物业类型签约情况

　　2. 5 个盘成交排名：个盘表现亦稳定

　　玉兰花园、骏隆君悦天城、中堂东港城、中信森林湖稳居住宅成交套数排名前五名，富盈山水华府再度发力挤进前四，塘厦高端项目万科棠樾比前一周多成交8套别墅，成为前十唯一别墅盘，并带动区域量价排名靠前。寮步、樟木头分别有两盘进入排名前十。

　　2. 6周末楼盘活动：明星助阵开盘  端午活动呈主打

　　上周末时逢端午，东莞开发商自然不会错过这一大好机会，纷纷抓住这一“噱头”开盘及推各类促销活动，热闹程度不逊色于五一。如汇景御海蓝岸开盘请来明星关之琳助阵，鼎峰尚境洋房开盘请来著名歌手齐秦造势，天骄峰景“投篮可以赢奥迪”，御泉山第二季艺术季“蓝白格调·青花瓷艺术嘉年华”揭幕，锦绣山河第二届龙舟文化节、金域华府二期非毛坯样板房开放等大型活动。

　　同时为能够刺激消费者出手购房，不少开发商推出大幅度的优惠措施。如富通天邑湾二期125-146㎡江景楼栋组团7.2折开盘，精英世家加推118-135㎡三房、四房，购房可享受9.8折优惠，富盈东方华府188-209㎡珑墅登记可享5万抵15万的优惠，鼎峰品筑加推66-106㎡天湖楼栋单位，购买可享6重优惠，香缤雅苑二期“凌台”130—170㎡中央阔景大宅面世，登记可享2万抵5万等。

　　3、新开工工程: 3个项目开工  塘厦迎宾豪苑为全新项目 

　　上周共3个项目取得开工许可证，分别是南城的万科金域华府、塘厦的新世纪亦居二期、塘厦的迎宾豪苑，合计住宅新面积为29.3万㎡，环比增加20%，以高层洋房和别墅为主；非住宅面积为8.3万㎡，环比增加71%，包括车库、商铺。

　　总结：
   
　　1、6月1日，“一房一价”新政实施满月，各地售楼处大多数也都愿意按照规定亮出房价，但开发商暗渡陈仓的对策，最终使“一房一价”的新政置于尴尬的境地。

　　2、上周东莞市国土资源局共对6宗商住金融用地进行交易，交易结果呈现出冰火两重天的局面。作为经济发达的城区之一，东城鲜有商务金融用地推出，此次推地自然格外受到关注，最终结果也没令期待者失望。横沥地块的流拍与之形成了鲜明的对比，也让本年流拍地块增加到4块。一轮集中放量之后，本周土地交易市场有所缓解，但本月土地供应还是比较充足。

　　3、新增供应量未能止跌，延续上月下滑态势；商品房住宅成交呈现价稳量跌态势，区域成交情况乃至个盘成交情况均与前一周保持相似。

　　4、端午假期楼盘活动热闹，各大商家不惜重本邀请明星助阵，活动形式层出不穷，预计将促成一批客户成交。

　　5、新开工方面有所回暖，住宅非住宅新开工量都有所回升。