塘厦均价23654元居首位 玉兰花园成交套数第一

　　政策维稳　需求持续释放

　　2011年政策从紧这一市场预期已在民众心中达成共识，从另一层面来说，政策虽然从紧，但已经趋于稳定，政策给市场带来的波动在逐渐减少。“利空出尽即是利好”，在政策维持现状的环境下，以及市场供应持续增加的情况下，累积的市场需求待续得到释放，导致了近几个月成交旺势的局面。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（5月30日-6月5日）全市一手住宅网签面积约13.5万平方米，环比前一周略减7%，处于历史上高水平。上周一手住宅网签均价约8160元/平方米，环比前一周8165元基本持平。5月稳定政策环境也为成交提供了支撑，整体趋势为稳中有升。

　　上周土地动态

　　（2011年05月30日-2011年06月05日）

　　一．上周土地供应 情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0530-0605）全市供应3宗地块，总面积约17.27万平方米，其中普通商品住房有2宗，面积约15.9万平方米，另外1宗为商务金融用地，面积约2.38万平方米。

　　上周供应的2宗普通商品住房用地中，其中1宗位于松山湖科技产业园区，面积达84602平方米，容积率为2.0，起叫价为4.65亿元，起叫楼面地价约2748元/平方米；另外1宗位于黄江镇常梅路西侧，容积率为2.5，起叫价为2.74亿元。

　　上周供应地块具体信息

　　二．上周商住用地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0530-0605）东莞市全市成交了4宗商住用地，总面积约31.9万平方米，其中1宗地块位于厚街镇厚大路北侧，被东莞市丰泰宏基实业投资有限公司以地价2.82亿元拍得，折合楼面地价约1797元/平方米；1地块位于松山湖区北部工业城，面积仅3929平方米，被广东易事特电源股份公司竞得，楼面地价约2818元/平方米；另外2宗地块位于塘厦镇石潭埔社区，均被万夏房地产有限公司和东莞市碧桂园房地产开发有限公司以地价成交，其中万夏房地产有限公司为万科旗下公司。

　　上周成交地块具体信息

　　楼市供求

　　（2011年5月30日至6月05日）

　　小结：上周东莞市各主要楼盘动态继续以旧盘加推新品及新品上市前的准备工作为主，上周有一个新盘入市，为沙田镇汇景御海蓝岸；

　　6月初的东莞楼市，开发商推货热情不减，加之端午佳节的到来，不少楼盘更是以此为噱头，推出各种营销活动刺激购房者成交，如庆端午佳节特推出一口价优惠单位、买房送家电并享额外折扣优惠等；这让我们看到，在这种市场背景下，开发商心态都较良好，且都在积极的响应政策，如适当地打折促销，与其在静静的等待中感受不安，不如在热闹的宣传和促销中化解观望。

　　6月中旬至7月初将有几个楼盘有新品加推，如万科金域松湖加推一期5栋洋房新品、万科紫台加推二期别墅新品、万科金域华府二期洋房上市、富盈山水华府叠加别墅新品将售、丰泰观山碧水二期半山联排别墅加推、香缤雅苑二期洋房新品正在认筹等；据统计6月中旬至7月初将有约20个楼盘将新品加推，可见后市东莞楼市将竞争激烈；

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年5月30日至6月5日全市商品房共成交1571套，环比前一周1556套增加15套，签约面积约为15.4万平方米，环比与前一周16.1万平方米减少约0.7万平方米；其中.住宅签约1353套，环比上一周1357减少了4套，签约面积约13.6万平方米，环比前一周14.5万平方米减少约0.9平方米。全市商品房签约均价8355元/平方米，环比前一周8113元/平方米上升222元/平方米；上周住宅网签均价约8160元/平方米，环比前一周8165元/平方米基本没变化。

　　三．各区域销售情况                                      

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2011年5月30日至6月5日共有33个区域住宅签约成交1353套，其中四大城区共成交241套，约占全市住宅成交的18%。

　　寮步镇签约成交446套位居全市首位；南城区签约成交131套排名全市第二；石碣镇签约成交92套全市排名第三。

　　价格方面，塘厦镇以23654元/平方米位居全市首位；松山湖以12924元/平方米排名第二；大岭山镇以11664元/㎡排名第三。

　　上周供应情况 

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年5月30日至2011年6月05日新增商品房供应6.7万平方米，新增产品类型为洋房、商铺及别墅共813套。

　　上周各类型商品房签约情况                

　　六．（一）洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0530-0605) 洋房签约面积约11.81万平方米，环比前一周签约12.81万平方米减少约1万平方米，上周签约套数约1245套，环比前一周签约1273套减少约28套。上周市区洋房签约面积约2.45万平方米，签约套数约227套。上周寮步镇玉兰花园签约330套，签约套数排名全市第一；石碣镇的君悦天城签约84套，签约套数排名全市第二；中堂镇东港城签约33套，签约套数排名全市第三。

　　（二）别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0530-0605)别墅签约面积约1.59万平方米，环比前一周签约1.33万平方米减少约0.26万平方米，签约套数约36套，环比前一周签约40套减少4套。上周主要签约的项目有高埗镇的新世纪颐龙湾签约11套，签约套数排名全市第一；大岭山镇的万科麓湖和南城区中信凯旋公馆各签约6套，排名全市第二，道滘镇沿海丽水佳园签约3套，排名第三。

　　（三）公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0530-0605) 洋房签约面积约11.81万平方米，环比前一周签约12.81万平方米减少约1万平方米，上周签约套数约1245套，环比前一周签约1273套减少约28套。上周市区洋房签约面积约2.45万平方米，签约套数约227套。上周寮步镇玉兰花园签约330套，签约套数排名全市第一；石碣镇的君悦天城签约84套，签约套数排名全市第二；中堂镇东港城签约33套，签约套数排名全市第三。

　　（二）别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0530-0605)别墅签约面积约1.59万平方米，环比前一周签约1.33万平方米减少约0.26万平方米，签约套数约36套，环比前一周签约40套减少4套。上周主要签约的项目有高埗镇的新世纪颐龙湾签约11套，签约套数排名全市第一；大岭山镇的万科麓湖和南城区中信凯旋公馆各签约6套，排名全市第二，道滘镇沿海丽水佳园签约3套，排名第三。

　　（三）公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0530-0605)公寓签约面积约0.44万平方米，环比前一周签约0.37万平方米增加约0.07万平方米，签约套数约75套，环比前一周签约套54套增加约21套。上周签约的项目主要有大朗镇财富公馆签约12套，签约套数排名全市第一；虎门镇地标大厦签约11套，签约套数排名第二；南城区国际公馆签约9套，签约套数排名第三。

　　（四）商 铺

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0530-0605)商铺签约面积约1.33万平方米，签约套数约26套，东坑镇皇家公馆签约8套；常平镇蔚蓝城邦签约7套；莞城区西城楼大街签约5套等。

　　（五）写字楼

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0530-0605)写字楼签约面积约1838平方米，只有塘厦镇骏豪商务中心签约18套。

　　（六）车 库

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0530-0605)车库签约套数约147套，主要签约项目有东城区天骄峰景签约86套，南城区东骏豪苑和横沥镇阳光粤港各签约5套，中堂镇中堂东港城签约4套等。