专家反对房地产入选振兴规划 称行业并未衰退

在十大产业振兴规划中，钢铁、汽车、纺织、装备、船舶、电子信息、石化和轻工业八大规划已先期而至，有色金属业也在排队审批中，唯独最后一个仍充满神秘。

有消息称，房地产业有可能搭乘十大振兴规划的“末班车”，但城乡和住房建设部对此一直没有明确表态，这也给市场留下较大的猜测空间。

国务院研究室有关人士在接受本报记者采访时则明确透露，能源振兴规划已在做。此外，医药业、金融业、物流业也不乏支持之声。

到底谁将成为国家振兴规划最后的“宠儿”？抑或振兴规划可能扩容？且让我们拭目以待。

房地产业：降低购房成本或成重头戏

“十大振兴规划”中的最后一个成为众人瞩目的对象。有人认为第十大振兴规划非房地产莫属，也有人表示，房地产本来就没有衰退，何来振兴？房地产肯定不会被纳入所谓的产业振兴规划。

争论此起彼伏，报道热火朝天，但城乡和住房建设部至今仍未正式表态，这也给市场留下较大的猜测空间。

支持方：政策集中在四方面

乐观派认为，房地产进入国家振兴规划应该没有多大问题。星河湾地产副总裁梁上燕在接受本报记者采访时表示，房地产牵涉的行业太多，如果没有房地产这个大产业带动，其他行业的振兴根本不需要，“如果没有新房子，怎么可能去大量购买家电产品呢？”

一位不愿透露姓名的开发商负责人指出，如果房地产纳入振兴行列，规划应该从四个方面考虑：首先是房屋税费问题，要对普通住房也实行同样的税收优惠，进一步降低购房者的负担，激活买方市场，这个应该成为政策调整的重头戏；其次，制定行业发展规范，以促进其稳定发展；三是完善房地产调控政策，根据实际情况，对二套房贷等政策及时调整；最后就是解决房地产行业的融资渠道。

反对方：政策空间非常有限

不过，深圳社科院城市运营中心主任高海燕接受记者采访时表示，虽然有消息称建设部已向上交了报告，但不一定能获得批准，“进入"十大"也不意味着能对行业起即时性作用。行内要对长远发展有清晰的思路。况且，目前关于房地产业的政策空间已经非常有限，政策的有效性也较为有限，马上改变房地产市场格局的可能性很小。政府要考虑公共利益进行衡量。反而对于能源业来说，向来较少出台有动态性的政策，政策可能对其能起较大的即时作用。对于这些行业来说，政策能带来新的机会。

中山大学教授魏清泉认为，对于行业来说，重点是开拓市场促进产业发展，而不是推敲政策方向。开发商要降低成本，要靠自己解决困境，而不要总希望新政策、好政策、大政策。

声音：成思危称房地产业已确定入选

据《证券日报》报道，原全国人大常委会副委员长、中科院研究生院管理学院院长成思危2月21日在中科院研究生院管理学院主办的“国际金融危机与我国的应对措施”报告会上透露，第十大产业振兴规划确定为房地产，但规划具体措施尚需等待。

成思危分析称，根据他以前的测算，100元的房地产投资可以拉动170~220元的其他投资，一万平方米的房地产建设，可以提供100个就业岗位。如果房地产继续偏冷的话，对拉动经济不利。

成思危透露，原来十大振兴规划没有房地产，是能源。“能源其实很重要，但能源行业的振兴规划最终改成了房地产，可见中央对这个问题的重视。”不过，他坦陈，“至于具体有什么措施，我也不知道！”