北京中原李文杰：3月初的两会楼市政策有什么想象空间？

每年的3月上旬在北京召开的全国人大、政协两会都是中国经济走势的晴雨表。对于中国这个市场经济受政策影响较大的特殊经济体，两会基本为全年至少是上半年的政府政策方向定下基调。而2009年由于是“中国经济最困难的一年”，这就是在3月3日召开的两会必将受到更多的社会关注的重要原因。

房地产由于持续12个月以上的低迷也必然受到更多的关注。

要说政策猜想或者想象空间，其实从2009年2月起开年的全国各地的“地方两会”中基本已经可以看到端倪。对于房地产，各地两会中基本公开的政策表态关键词是“现在房价依然高位运行”、“各地政策表态不会为高房价托市”、“开发商应继续降价促销”之类……

因此3月的两会可以预见政府未来的政策舆论必将继续更关注民生层面的市场。

现在的政策走向已经将房地产陷于两难的境地：要发展经济就必将推动房地产市场的繁荣，但是房地产市场的繁荣又必将带来房价的上涨，而房价的上涨又令政府及房地产行业陷于道德危机，这种道德危机令很多人都对这个行业都“避而远之”。这就是为什么在政策层面我们看到的往往是含混不清、模凌两可、甚至有些自相矛盾的政策出台。

不妨从已经公开的信息中大胆猜想一下两会的政策走向：

1、基于各地方政府由于过往只注重经济建设而忽略保障性住房建设的现状，造成保障性住房“欠债过多”的现实，以及基于房地产对拉动整体经济的贡献，预计保障性住房仍旧是本次两会政策方向的重点，本次两会中将对保障性住房的建设规模、土地供应、财政资金规模、准入及推出机制、政府较色等做出更加具体以及严格的规定；

2、由于对高房价的担心及社会舆论的影响，预计本次两会将不会讨论或通过之前传言的有关“房地产行业振兴规划”相关内容；

3、政策走向将细化为更加具体的房地产交易流通环节，重点在于刺激成交量，而不会是房价，对于开发企业的利好也将只局限于财务报表良好的排名在前的大型规模企业；

4、预计有更多的前期“救市”政策的细部解读或执行细则落实；

总体来讲，即将到来的两会肯定有利于防止整体房地产市场的进一步下滑及市场的稳定，必将是对市场的利好。不过也不要期待过高，因为救市措施基本出尽，市场的信心是要靠时间及整体经济层面的复苏才能恢复。